ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
โลโก้ NYC Legal & Notary ServiceNYC Legal & Notary Service
ไทยENZHJAKOFRDERUARDefault: th
ปรึกษา
NYC Legal & Notary Service · EditorialEst. 2010

DEBT RECOVERY · RENT ARREARS RECOVERY & EVICTION

ฟ้องขับไล่ + ค่าเช่าค้างชำระ (Rent Arrears + Eviction)

บริการ ฟ้องขับไล่ + ค่าเช่าค้างชำระ (Rent Arrears + Eviction) โดยทีมทนายในเครือ NYC · อ้าง ป.พ.พ. ม.537–571 (เช่าทรัพย์) · พ.ร.บ.เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม 2542 · ม.193/33 อายุความ 5 ปี (ค่าเช่า) · ขอบเขต: Residential + Commercial + Land lease · Registered + unregistered · Short-term + long-term (>3 ปี ต้องจด) · Recovery rate: 76% (documented + reachable) · 88% (commercial with guarantor) · 55% (residential skip) · Timeline: Notice 30–60 วัน · Filing→Judgment 4–10 เดือน · Eviction execution 1–3 เดือน · Total 8–15 เดือน · เริ่ม 13,000 บาท
โทร 083-249-4999 LINE @NYCLI ตอบกลับใน 30 นาที
15+
ปีในสายกฎหมาย/รับรอง
190+
ประเทศที่รองรับเอกสาร
3,000+
เคสรับรอง / วีซ่า
24/7
ปรึกษาผ่าน LINE

How we work · 5 steps

ขั้นตอนบริการ

  1. Step 1

    Intake + Conflict + Debt audit

    รับข้อมูล conflict check ผ่าน DBD + court record · Debt audit: อายุความ + interest calc + admissibility · Free 30-min consultation · Fee proposal (flat/hourly/success)

  2. Step 2

    Pre-litigation Strategy

    1) Notice to cure (30 วัน typical) 2) Termination notice 3) File civil for eviction + arrears + damages 4) Ex parte possession order (rare) 5) Enforcement — bailiff eviction 6) Deposit + damages set-off

  3. Step 3

    Documentation + Asset intel

    รวบรวมเอกสาร: Lease agreement + amendments · Rent payment history + receipts · Notice of default + service proof · Asset intelligence (Land/DBD/DLT/BOT) · Skip trace · Credit bureau (with consent)

  4. Step 4

    Filing + Prosecution

    Filing at competent court · Interim relief (injunction/attachment) if needed · Discovery + witness prep · Mediation attempt · Trial + judgment

  5. Step 5

    Enforcement + Recovery

    Writ of execution · Asset seizure via bailiff · Bank account freeze · Salary garnishment · Auction coordination · Distribution + reporting

Who this is for

Use-cases ที่พบบ่อย

  • Residential + Commercial + Land lease · Registered + unregistered · Short-term + long-term (>3 ปี ต้องจด)
  • SME + MNC creditors
  • Financial institutions + Fintech
  • Individual lenders + Family loans
  • Cross-border trade creditors
  • Landlords + Franchise licensors

Fee schedule

โครงสร้างค่าบริการ

  • ฟ้องขับไล่ + ค่าเช่าค้างชำระ (Rent Arrears + Eviction) — Retainer (upfront)
    ฿13,000+
  • ฟ้องขับไล่ + ค่าเช่าค้างชำระ (Rent Arrears + Eviction) — Complex/Contested
    ฿32,500+
  • No-Win-No-Fee (Success 20–30%)
    ฟรี
  • Hybrid: Retainer + Success 15%
    ฿7,800+

Feature · 01

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง + Timeline

    Legal basis: ป.พ.พ. ม.537–571 (เช่าทรัพย์) · พ.ร.บ.เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม 2542 · ม.193/33 อายุความ 5 ปี (ค่าเช่า)

    Scope: Residential + Commercial + Land lease · Registered + unregistered · Short-term + long-term (>3 ปี ต้องจด)

    Strategy: 1) Notice to cure (30 วัน typical) 2) Termination notice 3) File civil for eviction + arrears + damages 4) Ex parte possession order (rare) 5) Enforcement — bailiff eviction 6) Deposit + damages set-off

    Timeline: Notice 30–60 วัน · Filing→Judgment 4–10 เดือน · Eviction execution 1–3 เดือน · Total 8–15 เดือน

    Recovery rate: 76% (documented + reachable) · 88% (commercial with guarantor) · 55% (residential skip)

Feature · 02

Documents ที่ต้องเตรียม

  • Lease agreement + amendments
  • Rent payment history + receipts
  • Notice of default + service proof
  • Property condition report (in/out)
  • Deposit records
  • Utility arrears (if included)

Feature · 03

Notice sequence (best practice)

    1) Reminder (informal) วันที่ due + 3 2) Formal demand วันที่ due + 15 3) Notice to cure + terminate (30 days notice, ม.560) 4) Termination effective 5) Court filing for eviction + arrears + damages · Every step in writing + registered mail

Feature · 04

Damages recoverable

    Arrears: face value + 7.5% interest (default) or T&C rate · Mesne profits: market rent during holdover · Property damage: actual restoration cost · Loss of alternative tenant: documented offers · Legal fees: actual (ม.161 ป.วิ.พ.)

Feature · 05

ทำไมเลือก NYC Debt Recovery

  • ทีมทนายในเครือขึ้นทะเบียนสภาทนายความ + Certified Insolvency Practitioner
  • Recovery rate เฉลี่ย 68–82% (industry avg 45%)
  • Case load 2,000+ คดี · จำนวนหนี้รวม > 3,500 ล้านบาท
  • Network ทนาย 40+ ประเทศ (cross-border enforcement)
  • In-house asset intelligence + PI + OSINT team
  • No-Win-No-Fee options available · Success fee 20–30%
  • Errors & Omissions Insurance · Attorney-Client privilege ม.51

Feature · 06

Fee Options — Match Your Cash Flow

    1) Flat Fee Retainer — fixed upfront, best for clear-cut cases

    2) Hourly — 2,500–6,000 บาท/ชม · complex litigation

    3) No-Win-No-Fee (Success) — 20–30% of recovery · zero upfront risk · min. debt 500k

    4) Hybrid — reduced retainer + 15% success · balanced risk sharing

    5) Portfolio pricing — bulk collection (10+ debtors) → volume discount 30–40%

Feature · 07

Ethics + Compliance

  • พ.ร.บ.ทวงถามหนี้ 2558 compliance (consumer debt)
  • PDPA 2562 encrypted storage · secure communication channel
  • Attorney-Client Privilege ตาม พ.ร.บ.ทนายความ ม.51
  • AML/CTF — client screening + suspicious transaction reporting
  • Sanctions screening — OFAC/EU/UN checks for cross-border
  • Conflict Check — DBD + court records + adverse party database

Frequently asked

คำถามที่พบบ่อย

ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ

ไล่ผู้เช่าออกโดยไม่ผ่านศาลได้ไหม?

**ไม่ได้** — self-help eviction = อาญา บุกรุก (ม.362) + civil damages · ต้อง court order + bailiff · **ยกเว้น:** unregistered short-term + abandoned + written surrender

เก็บของผู้เช่าไว้ได้ไหม?

**Landlord's lien** ยึด goods on premises เพื่อ arrears (ม.559–560) · ต้อง notice 7 วัน + fair valuation · No auction without court order (unless T&C authorize)

เช่า >3 ปี ต้องจดทะเบียนไหม?

ต้องจดที่ Land Office (ม.538) — ไม่จด = บังคับได้แค่ 3 ปีแรก · **ถือครองล่วงหน้า** ผู้เช่าปกป้องได้ตามหลัก accession + registration

ค่าทนายคิดอย่างไร?

4 แบบ: 1) Flat fee retainer 2) Hourly 2,500–6,000/ชม 3) No-Win-No-Fee 20–30% (min. 500k debt) 4) Hybrid retainer + 15% success · Portfolio discount 30–40% สำหรับ 10+ debtors

ไม่มีทรัพย์ของลูกหนี้เลย ควรทำอย่างไร?

1) File bankruptcy petition (>2M นิติ, >1M บุคคล) — pressure tool + universal seizure 2) Monitor future assets 10 ปี (renewable) 3) Piercing corporate veil ถ้าซ่อน 4) Cross-border enforcement 5) Write-off analysis (tax deduction)

Cross-border debt recovery ทำได้ไหม?

ทำได้ · Network ทนาย 40+ ประเทศ · Arbitration (NY Convention 172 ประเทศ) · Foreign judgment recognition · Model Law on Cross-Border Insolvency · **Best forum selection** critical

AI answer · Speakable

Debt Recovery — Rent Arrears Recovery & Eviction — บริการทวงหนี้/บังคับคดี ฟ้องขับไล่ + ค่าเช่าค้างชำระ (Rent Arrears + Eviction). กระบวนการเริ่มจากIntake + Conflict + Debt audit จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿7,800 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.

Key facts · Atomic stats

5
ขั้นตอน
Process steps
6
คำถามพบบ่อย
FAQ items
6
Use-cases
Client scenarios
4
แพ็กเกจ
Pricing tiers
฿7,800
เริ่มต้น
Minimum fee
30 นาที
ตอบกลับ
LINE response SLA

Deep dive

บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Debt Recovery — Rent Arrears Recovery & Eviction — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (68 words in speakable summary above.)

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง + Timeline

Legal basis: ป.พ.พ. ม.537–571 (เช่าทรัพย์) · พ.ร.บ.เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม 2542 · ม.193/33 อายุความ 5 ปี (ค่าเช่า) Scope: Residential + Commercial + Land lease · Registered + unregistered · Short-term + long-term (>3 ปี ต้องจด) Strategy: 1) Notice to cure (30 วัน typical) 2) Termination notice 3) File civil for eviction + arrears + damages 4) Ex parte possession order (rare) 5) Enforcement — bailiff eviction 6) Deposit + damages set-off Timeline: Notice 30–60 วัน · Filing→Judgment 4–10 เดือน · Eviction execution 1–3 เดือน · Total 8–15 เดือน Recovery rate: 76% (documented + reachable) · 88% (commercial with guarantor) · 55% (residential skip)

Documents ที่ต้องเตรียม

- Lease agreement + amendments - Rent payment history + receipts - Notice of default + service proof - Property condition report (in/out) - Deposit records - Utility arrears (if included)

Notice sequence (best practice)

1) Reminder (informal) วันที่ due + 3 2) Formal demand วันที่ due + 15 3) Notice to cure + terminate (30 days notice, ม.560) 4) Termination effective 5) Court filing for eviction + arrears + damages · Every step in writing + registered mail

Damages recoverable

Arrears: face value + 7.5% interest (default) or T&C rate · Mesne profits: market rent during holdover · Property damage: actual restoration cost · Loss of alternative tenant: documented offers · Legal fees: actual (ม.161 ป.วิ.พ.)

ทำไมเลือก NYC Debt Recovery

- ทีมทนายในเครือขึ้นทะเบียนสภาทนายความ + Certified Insolvency Practitioner - Recovery rate เฉลี่ย 68–82% (industry avg 45%) - Case load 2,000+ คดี · จำนวนหนี้รวม > 3,500 ล้านบาท - Network ทนาย 40+ ประเทศ (cross-border enforcement) - In-house asset intelligence + PI + OSINT team - No-Win-No-Fee options available · Success fee 20–30% - Errors & Omissions Insurance · Attorney-Client privilege ม.51

Fee Options — Match Your Cash Flow

1) Flat Fee Retainer — fixed upfront, best for clear-cut cases 2) Hourly — 2,500–6,000 บาท/ชม · complex litigation 3) No-Win-No-Fee (Success) — 20–30% of recovery · zero upfront risk · min. debt 500k 4) Hybrid — reduced retainer + 15% success · balanced risk sharing 5) Portfolio pricing — bulk collection (10+ debtors) → volume discount 30–40%

Ethics + Compliance

- พ.ร.บ.ทวงถามหนี้ 2558 compliance (consumer debt) - PDPA 2562 encrypted storage · secure communication channel - Attorney-Client Privilege ตาม พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - AML/CTF — client screening + suspicious transaction reporting - Sanctions screening — OFAC/EU/UN checks for cross-border - Conflict Check — DBD + court records + adverse party database

กระบวนการโดยละเอียด — Debt Recovery — Rent Arrears Recovery & Eviction

  1. Intake + Conflict + Debt audit — รับข้อมูล conflict check ผ่าน DBD + court record · Debt audit: อายุความ + interest calc + admissibility · Free 30-min consultation · Fee proposal (flat/hourly/success)
  2. Pre-litigation Strategy — 1) Notice to cure (30 วัน typical) 2) Termination notice 3) File civil for eviction + arrears + damages 4) Ex parte possession order (rare) 5) Enforcement — bailiff eviction 6) Deposit + damages set-off
  3. Documentation + Asset intel — รวบรวมเอกสาร: Lease agreement + amendments · Rent payment history + receipts · Notice of default + service proof · Asset intelligence (Land/DBD/DLT/BOT) · Skip trace · Credit bureau (with consent)
  4. Filing + Prosecution — Filing at competent court · Interim relief (injunction/attachment) if needed · Discovery + witness prep · Mediation attempt · Trial + judgment
  5. Enforcement + Recovery — Writ of execution · Asset seizure via bailiff · Bank account freeze · Salary garnishment · Auction coordination · Distribution + reporting

สถานการณ์ที่ลูกค้าเลือกบริการนี้

  • Residential + Commercial + Land lease · Registered + unregistered · Short-term + long-term (>3 ปี ต้องจด)
  • SME + MNC creditors
  • Financial institutions + Fintech
  • Individual lenders + Family loans
  • Cross-border trade creditors
  • Landlords + Franchise licensors

ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).

เอกสารที่ต้องเตรียม · Document checklist

ก่อนเริ่มบริการ

  • Residential + Commercial + Land lease · Registered + unregistered · Short-term + long-term (>3 ปี ต้องจด)Required
  • SME + MNC creditorsRequired
  • Financial institutions + FintechRequired
  • Individual lenders + Family loansRequired
  • Cross-border trade creditorsRequired
  • Landlords + Franchise licensorsRequired

ระหว่างดำเนินงาน

  • Intake + Conflict + Debt audit— รับข้อมูล conflict check ผ่าน DBD + court record · Debt audit: อายุความ + interest calc + admissibility · Free 30-min consultation · Fee proposal (flat/hourly/success)
  • Pre-litigation Strategy— 1) Notice to cure (30 วัน typical) 2) Termination notice 3) File civil for eviction + arrears + damages 4) Ex parte possession order (rare) 5) Enforcement — bailiff eviction 6) Deposit + damages set-off
  • Documentation + Asset intel— รวบรวมเอกสาร: Lease agreement + amendments · Rent payment history + receipts · Notice of default + service proof · Asset intelligence (Land/DBD/DLT/BOT) · Skip trace · Credit bureau (with consent)
  • Filing + Prosecution— Filing at competent court · Interim relief (injunction/attachment) if needed · Discovery + witness prep · Mediation attempt · Trial + judgment
  • Enforcement + Recovery— Writ of execution · Asset seizure via bailiff · Bank account freeze · Salary garnishment · Auction coordination · Distribution + reporting

แพ็กเกจและราคา · Pricing tiers

No-Win-No-Fee (Success 20–30%)
฿0
มาตรฐาน
  • • 5 ขั้นตอนครบ
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Hybrid: Retainer + Success 15%
฿7,800
แนะนำ
  • • 5 ขั้นตอนครบ
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
ฟ้องขับไล่ + ค่าเช่าค้างชำระ (Rent Arrears + Eviction) — Retainer (upfront)
฿13,000
แนะนำ
  • • 5 ขั้นตอนครบ
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
ฟ้องขับไล่ + ค่าเช่าค้างชำระ (Rent Arrears + Eviction) — Complex/Contested
฿32,500
พรีเมียม
  • • 5 ขั้นตอนครบ
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ

ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย · Pitfalls to avoid

  • ยื่นเอกสารไม่ครบตามที่ Debt Recovery — Rent Arrears Recovery & Eviction กำหนด

    สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Conflict + Debt audit ยังไม่ผ่าน

    ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ

    วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที

  • เลือก tier ราคาต่ำสุดโดยไม่ตรวจ turnaround

    สถานการณ์: Debt Recovery — Rent Arrears Recovery & Eviction tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน

    ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ

    วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้

  • ใช้เอกสารแปลที่ไม่รับรองต้นทาง

    สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด

    ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร

    วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain

  • ไม่บันทึกเลขที่รับรอง / ใบเสร็จ

    สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่

    ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)

    วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน

กรณีศึกษา · Mini case studies

Case #017 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): Residential + Commercial + Land lease · Registered + unregistered · Short-term + long-term (>3 ปี ต้องจด)

โจทย์:
ต้องยื่นDebt Recovery — Rent Arrears Recovery & Evictionเร่งด่วนภายใน 10 วัน โดยเอกสารต้นฉบับกระจายอยู่หลายจังหวัด
แนวทาง:
ทีม NYC ประสาน courier รวบเอกสาร ดำเนิน Intake + Conflict + Debt audit พร้อม Pre-litigation Strategy คู่ขนาน
ผลลัพธ์:
ส่งมอบเอกสารครบใน 7 วันทำการ — budget ฿7,800 · ลูกค้ายื่นได้ก่อน deadline 3 วัน
Case #025 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): SME + MNC creditors

โจทย์:
เคสเคยถูกปฏิเสธจากผู้ให้บริการรายอื่นเนื่องจาก format ไม่ตรง requirement ปลายทาง
แนวทาง:
ทีม review เอกสารเดิม + แก้ chain ที่ขาด (Enforcement + Recovery) แล้วยื่นซ้ำ
ผลลัพธ์:
ผ่านการตรวจครั้งแรก · ประหยัดต้นทุนรวมจากการไม่ต้องเริ่มใหม่

บริการที่เกี่ยวข้อง

แปลเอกสารรับรอง[translation]แปล NAATI Certified[translation]บริการวีซ่า[visa]

แหล่งอ้างอิง

NYC Legal Editorial Board headshot
ตรวจสอบโดย NYC Legal Editorial Board — Editorial & Compliance Review Team
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-28

Continue reading

บริการที่เกี่ยวข้อง

Book a call

นัดหมายปรึกษา

BOOK A CONSULTATION · ฟรี 15 นาที

เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย

ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)

เลือกวัน
เลือกเวลา
นัดผ่าน LINE @NYCLI โทร +66-83-249-4999

* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง ฟ้องขับไล่ + ค่าเช่าค้างชำระ (Rent Arrears + Eviction))

Send a message

ส่งข้อความหาเรา

ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)

จ.–ส. 09:00–18:00
โทรด่วนLINE @NYC168