Feature · 01
กฎหมายที่ใช้บังคับ
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562
NYC Legal & Notary Service · Editorial№ 166 · Phuket editionEst. 2010
TAX ADVISORY · LAND & BUILDING TAX
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Land & Building Tax)
บริการที่ปรึกษา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยทีม CPA + Tax Lawyer · อ้าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562 · เริ่ม 8,500 บาท
15+
ปีในสายกฎหมาย/รับรอง
190+
ประเทศที่รองรับเอกสาร
3,000+
เคสรับรอง / วีซ่า
24/7
ปรึกษาผ่าน LINE
How we work · 5 steps
ขั้นตอนบริการ
- Step 1
Diagnostic + Scoping
ประเมินสถานะภาษี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง · Health check · Risk register · เจ้าของที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง ณ 1 มกราคม
- Step 2
Compliance review
อปท. (เทศบาล/อบต./กทม.) ประเมิน + แจ้งภายใน ก.พ. · ชำระภายใน เม.ย. · Payment plans available · Historical filing review 3 ปีย้อนหลัง · Reconciliation ledger กับ tax return
- Step 3
Planning + Optimization
Reclassify usage (Commercial → Residential) · Split parcels · Farmland exemption (agriculture activity certificate) · First home ≤50 ล.: exempt · Structure recommendations · Impact analysis
- Step 4
Implementation
Prepare + file returns · Coordinate with RD · Documentation retention 5 ปี
- Step 5
Ongoing support
Quarterly review · Legislative update briefing · Emergency hotline for RD queries
Who this is for
Use-cases ที่พบบ่อย
- SME + MNC ต้องการ tax health check
- Startup fundraising due diligence
- Cross-border transaction structuring
- RD audit response + defense
- Voluntary disclosure ก่อนสรรพากรตรวจ
Fee schedule
โครงสร้างค่าบริการ
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — One-time consultation฿8,500+
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — Compliance + Filing (annual)฿21,250+
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — Full retainer (managed)฿42,500+
- RD audit defense (per case)฿85,000+
Feature · 02
อัตราภาษี (Rate)
เกษตร 0.01–0.1% · ที่อยู่อาศัย 0.02–0.1% (บ้าน ≤50 ล.: 0.02%, >50 ล.: 0.1%) · Commercial 0.3–0.7% · Vacant land 0.3–0.7% (เพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปี)
Feature · 03
การยื่นแบบ (Filing)
อปท. (เทศบาล/อบต./กทม.) ประเมิน + แจ้งภายใน ก.พ. · ชำระภายใน เม.ย. · Payment plans available
Feature · 04
ขอบเขต + ผู้เสียภาษี (Scope)
เจ้าของที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง ณ 1 มกราคม
Feature · 05
เบี้ยปรับ + เงินเพิ่ม (Penalty)
ค้างชำระ: เบี้ยปรับ 40% · เงินเพิ่ม 1%/เดือน · ยึดทรัพย์ขายทอดตลาด
Feature · 06
แนวทางวางแผน (Planning)
Reclassify usage (Commercial → Residential) · Split parcels · Farmland exemption (agriculture activity certificate) · First home ≤50 ล.: exempt
Feature · 07
4 usage categories + rates
1) Agriculture 0.01–0.1% (แบ่ง 5 brackets) 2) Residential 0.02–0.1% (แบ่งตามราคา + จำนวนหลัง) 3) Commercial/Industrial 0.3–0.7% 4) Vacant/Unused 0.3% ต่อ 3 ปี + capped 3%
Feature · 08
Assessment + payment cycle
1 ม.ค.: ownership snapshot · ก.พ.: อปท.แจ้งประเมิน · มี.ค.: appeal window · เม.ย.: due date · Installments: 3 งวด (เม.ย./พ.ค./มิ.ย.) ถ้า >3,000 บาท · Online payment ผ่าน BMA/local portal
Feature · 09
Exemptions + reductions
Farmland ≤50 ล.: exempt (บุคคล) · Home ≤50 ล.: exempt (มีชื่อในทะเบียนบ้าน) · Charitable/religious/govt: exempt · Reduction 50–90% for special cases (BOI, low-income, elderly)
Feature · 10
ทำไมเลือก NYC Tax Advisory
- ทีม CPA + Tax Lawyer + Former RD officer
- Direct interface: RD, BOI, Customs, DBD
- Precedent bank: 1,000+ tax matters · RD audit success rate 92%
- Multi-jurisdictional: coordinate กับ Big 4 alumni network + SG/HK correspondents
- Technology: e-Filing + e-Tax Invoice + AI anomaly detection
- Retainer: monthly compliance + advisory + emergency hotline
Frequently asked
คำถามที่พบบ่อย
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
บ้านหลังแรกเสียเท่าไหร่?
≤50 ล.บาท: ยกเว้น · 50–75 ล.: 0.03% · 75–100 ล.: 0.05% · >100 ล.: 0.1% · เฉพาะบ้านที่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
ที่ดินเปล่า (Vacant) เสียเท่าไหร่?
0.3% ปีแรก · เพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปี (max 3%) · Deemed vacant ถ้าไม่ใช้ประโยชน์ 3 ปีต่อเนื่อง · ปลูกกล้วย = agriculture rate
Commercial condo ห้องปล่อยเช่ารายเดือน?
ประเภท commercial 0.3–0.7% ตามมูลค่า · ถ้าอยู่เองหลัก: residential rate · Airbnb short-term: commercial
ทีมงานเป็นใคร?
CPA (ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต) + Tax Lawyer (ทนายภาษี) + Former RD officer · 15+ ปีเฉลี่ย · Big 4 + International firm alumni
ค่าบริการรวม RD audit ไหม?
ค่า advisory + compliance ปกติ ไม่รวม audit defense · RD audit response: 85,000 บาท/case (fixed) หรือ hourly ตามความซับซ้อน · Full retainer client: audit defense included in scope up to 20 hours
Confidentiality + Data security?
NDA + Attorney-client privilege · ISO 27001 practices · Encrypted document exchange · No third-party data sharing · Physical + digital security review annually
AI answer · Speakable
Tax Advisory — Land & Building Tax — บริการที่ปรึกษา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง. กระบวนการเริ่มจากDiagnostic + Scoping จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿8,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Key facts · Atomic stats
5
ขั้นตอน
Process steps
6
คำถามพบบ่อย
FAQ items
5
Use-cases
Client scenarios
4
แพ็กเกจ
Pricing tiers
฿8,500
เริ่มต้น
Minimum fee
30 นาที
ตอบกลับ
LINE response SLA
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Tax Advisory — Land & Building Tax — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (60 words in speakable summary above.)
กฎหมายที่ใช้บังคับ
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562
อัตราภาษี (Rate)
เกษตร 0.01–0.1% · ที่อยู่อาศัย 0.02–0.1% (บ้าน ≤50 ล.: 0.02%, >50 ล.: 0.1%) · Commercial 0.3–0.7% · Vacant land 0.3–0.7% (เพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปี)
การยื่นแบบ (Filing)
อปท. (เทศบาล/อบต./กทม.) ประเมิน + แจ้งภายใน ก.พ. · ชำระภายใน เม.ย. · Payment plans available
ขอบเขต + ผู้เสียภาษี (Scope)
เจ้าของที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง ณ 1 มกราคม
เบี้ยปรับ + เงินเพิ่ม (Penalty)
ค้างชำระ: เบี้ยปรับ 40% · เงินเพิ่ม 1%/เดือน · ยึดทรัพย์ขายทอดตลาด
แนวทางวางแผน (Planning)
Reclassify usage (Commercial → Residential) · Split parcels · Farmland exemption (agriculture activity certificate) · First home ≤50 ล.: exempt
4 usage categories + rates
1) Agriculture 0.01–0.1% (แบ่ง 5 brackets) 2) Residential 0.02–0.1% (แบ่งตามราคา + จำนวนหลัง) 3) Commercial/Industrial 0.3–0.7% 4) Vacant/Unused 0.3% ต่อ 3 ปี + capped 3%
Assessment + payment cycle
1 ม.ค.: ownership snapshot · ก.พ.: อปท.แจ้งประเมิน · มี.ค.: appeal window · เม.ย.: due date · Installments: 3 งวด (เม.ย./พ.ค./มิ.ย.) ถ้า >3,000 บาท · Online payment ผ่าน BMA/local portal
Exemptions + reductions
Farmland ≤50 ล.: exempt (บุคคล) · Home ≤50 ล.: exempt (มีชื่อในทะเบียนบ้าน) · Charitable/religious/govt: exempt · Reduction 50–90% for special cases (BOI, low-income, elderly)
ทำไมเลือก NYC Tax Advisory
- ทีม CPA + Tax Lawyer + Former RD officer - Direct interface: RD, BOI, Customs, DBD - Precedent bank: 1,000+ tax matters · RD audit success rate 92% - Multi-jurisdictional: coordinate กับ Big 4 alumni network + SG/HK correspondents - Technology: e-Filing + e-Tax Invoice + AI anomaly detection - Retainer: monthly compliance + advisory + emergency hotline
กระบวนการโดยละเอียด — Tax Advisory — Land & Building Tax
- Diagnostic + Scoping — ประเมินสถานะภาษี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง · Health check · Risk register · เจ้าของที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง ณ 1 มกราคม
- Compliance review — อปท. (เทศบาล/อบต./กทม.) ประเมิน + แจ้งภายใน ก.พ. · ชำระภายใน เม.ย. · Payment plans available · Historical filing review 3 ปีย้อนหลัง · Reconciliation ledger กับ tax return
- Planning + Optimization — Reclassify usage (Commercial → Residential) · Split parcels · Farmland exemption (agriculture activity certificate) · First home ≤50 ล.: exempt · Structure recommendations · Impact analysis
- Implementation — Prepare + file returns · Coordinate with RD · Documentation retention 5 ปี
- Ongoing support — Quarterly review · Legislative update briefing · Emergency hotline for RD queries
สถานการณ์ที่ลูกค้าเลือกบริการนี้
- SME + MNC ต้องการ tax health check
- Startup fundraising due diligence
- Cross-border transaction structuring
- RD audit response + defense
- Voluntary disclosure ก่อนสรรพากรตรวจ
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
เอกสารที่ต้องเตรียม · Document checklist
ก่อนเริ่มบริการ
- SME + MNC ต้องการ tax health checkRequired
- Startup fundraising due diligenceRequired
- Cross-border transaction structuringRequired
- RD audit response + defenseRequired
- Voluntary disclosure ก่อนสรรพากรตรวจRequired
ระหว่างดำเนินงาน
- Diagnostic + Scoping— ประเมินสถานะภาษี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง · Health check · Risk register · เจ้าของที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง ณ 1 มกราคม
- Compliance review— อปท. (เทศบาล/อบต./กทม.) ประเมิน + แจ้งภายใน ก.พ. · ชำระภายใน เม.ย. · Payment plans available · Historical filing review 3 ปีย้อนหลัง · Reconciliation ledger กับ tax return
- Planning + Optimization— Reclassify usage (Commercial → Residential) · Split parcels · Farmland exemption (agriculture activity certificate) · First home ≤50 ล.: exempt · Structure recommendations · Impact analysis
- Implementation— Prepare + file returns · Coordinate with RD · Documentation retention 5 ปี
- Ongoing support— Quarterly review · Legislative update briefing · Emergency hotline for RD queries
แพ็กเกจและราคา · Pricing tiers
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — One-time consultation
฿8,500
มาตรฐาน
- • 5 ขั้นตอนครบ
- • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
- • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — Compliance + Filing (annual)
฿21,250
แนะนำ
- • 5 ขั้นตอนครบ
- • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
- • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง — Full retainer (managed)
฿42,500
แนะนำ
- • 5 ขั้นตอนครบ
- • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
- • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
RD audit defense (per case)
฿85,000
พรีเมียม
- • 5 ขั้นตอนครบ
- • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
- • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย · Pitfalls to avoid
- ยื่นเอกสารไม่ครบตามที่ Tax Advisory — Land & Building Tax กำหนด
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Diagnostic + Scoping ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
- เลือก tier ราคาต่ำสุดโดยไม่ตรวจ turnaround
สถานการณ์: Tax Advisory — Land & Building Tax tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
- ใช้เอกสารแปลที่ไม่รับรองต้นทาง
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
- ไม่บันทึกเลขที่รับรอง / ใบเสร็จ
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
กรณีศึกษา · Mini case studies
ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): SME + MNC ต้องการ tax health check
- โจทย์:
- ต้องยื่นTax Advisory — Land & Building Taxเร่งด่วนภายใน 10 วัน โดยเอกสารต้นฉบับกระจายอยู่หลายจังหวัด
- แนวทาง:
- ทีม NYC ประสาน courier รวบเอกสาร ดำเนิน Diagnostic + Scoping พร้อม Compliance review คู่ขนาน
- ผลลัพธ์:
- ส่งมอบเอกสารครบใน 7 วันทำการ — budget ฿8,500 · ลูกค้ายื่นได้ก่อน deadline 3 วัน
ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): Startup fundraising due diligence
- โจทย์:
- เคสเคยถูกปฏิเสธจากผู้ให้บริการรายอื่นเนื่องจาก format ไม่ตรง requirement ปลายทาง
- แนวทาง:
- ทีม review เอกสารเดิม + แก้ chain ที่ขาด (Ongoing support) แล้วยื่นซ้ำ
- ผลลัพธ์:
- ผ่านการตรวจครั้งแรก · ประหยัดต้นทุนรวมจากการไม่ต้องเริ่มใหม่
บริการที่เกี่ยวข้อง
แหล่งอ้างอิง
หน่วยงานราชการ
เอกสารและกรณีจริงจากเรา
ตรวจสอบโดย NYC Legal Editorial Board — Editorial & Compliance Review Team
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-28
Book a call
นัดหมายปรึกษา
BOOK A CONSULTATION · ฟรี 15 นาที
เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
เลือกวัน
เลือกเวลา
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง)
Send a message
ส่งข้อความหาเรา
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)