ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
NYC Legal & Notary Service · EditorialEst. 2010

HUB · REAL ESTATE LAW

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์

เลือกหมวดบริการที่ต้องการเพื่อดูรายละเอียด ราคา ขั้นตอน และคำถามที่พบบ่อย — บริการโดยทนายความจดทะเบียนสภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์
โทร 083-249-4999 LINE @NYCLI ตอบกลับใน 30 นาที
นายวิวัฒน์ (Mr. Wiwat) headshot
ตรวจสอบโดย นายวิวัฒน์ (Mr. Wiwat) Notarial Services Attorney · ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-08-11
15+
ปีในสายกฎหมาย/รับรอง
190+
ประเทศที่รองรับเอกสาร
3,000+
เคสรับรอง / วีซ่า
24/7
ปรึกษาผ่าน LINE

Hub · 18 items

เลือกหมวดบริการ

ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง — กฎหมายอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศไทย

สรุปตัวบทที่ใช้จริงในการซื้อขาย โอน เช่า จำนอง ขายฝาก และการถือครองของคนต่างชาติ

ประมวลกฎหมายที่ดิน ม.71–72
อำนาจของพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน และการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ประมวลกฎหมายที่ดิน ม.86, 93, 96 ทวิ, 97
การได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวตามสนธิสัญญาหรือกฎหมายเฉพาะ และมาตรการเมื่อได้มาโดยไม่ชอบ
ป.พ.พ. ม.456
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ
ป.พ.พ. ม.538, 540, 569
แบบของสัญญาเช่า การเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน เพดาน 30 ปี และผลของการโอนกรรมสิทธิ์ต่อสัญญาเช่า
ป.พ.พ. ม.1387–1399 และ ม.1410–1418
ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน (usufruct) สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน (superficies) และภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์
ป.พ.พ. ม.1382 และ ม.1349
การครอบครองปรปักษ์ 10 ปีสำหรับที่ดินมีโฉนด และสิทธิผ่านทางจำเป็นของที่ดินที่ถูกล้อม
ป.พ.พ. ม.702, 714 และ ม.491
จำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน และแบบของสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์
พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19, 19 ทวิ, 19 ตรี, 29
สิทธิถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าว โควตา 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร หลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้า (FET) และหนังสือปลอดหนี้ก่อนโอน
พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542
การเช่าระยะยาวสูงสุด 50 ปีและต่ออายุได้อีกไม่เกิน 50 ปี เฉพาะการใช้เพื่อพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมตามหลักเกณฑ์
พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542
นิยามคนต่างด้าวและสัดส่วนผู้ถือหุ้น ซึ่งกระทบต่อการถือที่ดินผ่านนิติบุคคลและการตรวจสอบ nominee
พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27
สิทธิถือครองที่ดินเพื่อกิจการที่ได้รับการส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
ฐานภาษีตามมูลค่าประเมินทุนทรัพย์ แยกประเภทเกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย ใช้ประโยชน์อื่น และที่รกร้าง ชำระต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
ใบอนุญาตจัดสรร สาธารณูปโภคส่วนกลาง และการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามสีผังเมือง FAR/OSR ระยะร่น และใบอนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง (อ.1)
พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562
มาตรการคุ้มครองผู้ขายฝากที่ดินเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย กำหนดเวลาไถ่และการแจ้งเตือนก่อนสิ้นสิทธิ
พ.ร.บ.ภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558
ภาษีการรับมรดกในส่วนที่เกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ตกทอดแก่ทายาท

ลำดับงานมาตรฐาน — ตรวจสิทธิ → สัญญา → จดทะเบียนโอน

  1. ก่อนทำสัญญา: ตรวจสอบสารบบที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ — ประเภทเอกสารสิทธิ (โฉนด น.ส.4 จ. · น.ส.3 ก. · ส.ค.1) ภาระผูกพัน จำนอง อายัด ภาระจำยอม และแนวเขตจริง
  2. ขั้นตรวจผังเมือง: ตรวจสีผังเมืองรวม ข้อกำหนด FAR/OSR ระยะร่น และเงื่อนไข พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ก่อนตัดสินใจใช้ประโยชน์หรือพัฒนาโครงการ
  3. ขั้นร่างสัญญา: ร่างสัญญาจะซื้อจะขาย/เช่า/ขายฝากให้ครบองค์ประกอบตาม ป.พ.พ. กำหนดเงื่อนไขบังคับก่อน เงินมัดจำ การผิดสัญญา และการวางเงินผ่านผู้ดูแลผลประโยชน์ตาม พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551
  4. กรณีคู่สัญญาต่างชาติ: จัดคำแปลรับรองและล่าม ณ วันโอน และรับรองนิติกรณ์เอกสารต่างประเทศ — ประเทศไทยเป็นภาคีอนุสัญญา Hague Apostille โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 2 ธันวาคม 2568 ผู้ออก Apostille คือกรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ (ข้อมูล ณ 2026-07-29 โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ)
  5. วันจดทะเบียนโอน: นัดหมายพนักงานเจ้าหน้าที่ ยื่นคำขอ ชำระค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ตามกรณี และรับโฉนดฉบับแก้ไขรายการ
  6. หลังโอน: แจ้งเปลี่ยนแปลงผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ขึ้นทะเบียนบ้าน มิเตอร์น้ำ–ไฟ และส่งมอบเอกสารให้นิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปตามตัวบทที่อ้างอิง ไม่ใช่คำวินิจฉัยของกรมที่ดินหรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา — โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดิน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการเสมอ

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่ดิน

งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ลำปาง ต้องยื่นที่หน่วยงานในจังหวัดหรือที่กรุงเทพฯ

คำตอบขึ้นกับว่าขั้นตอนใดของ งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ต้องทำ บางขั้นตอนยื่นได้ที่หน่วยงานประจำจังหวัดลำปาง เช่น การขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรหรือเอกสารต้นทาง ขณะที่ขั้นตอนการรับรองที่มีหน่วยงานส่วนกลางรับผิดชอบต้องยื่นตามช่องทางที่หน่วยงานนั้นเปิดไว้ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานในกรุงเทพฯ หรือช่องทางไปรษณีย์/ออนไลน์ตามประกาศปัจจุบัน แนวปฏิบัติที่ประหยัดที่สุดคือรวบรวมเอกสารต้นทางให้ครบที่ลำปางก่อน แล้วจึงเดินเรื่องรับรองรวดเดียว. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์และลำดับขั้นการรับรองของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่สุรินทร์ ต้องยื่นที่หน่วยงานในจังหวัดหรือที่กรุงเทพฯ

คำตอบขึ้นกับว่าขั้นตอนใดของ งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ต้องทำ บางขั้นตอนยื่นได้ที่หน่วยงานประจำจังหวัดสุรินทร์ เช่น การขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรหรือเอกสารต้นทาง ขณะที่ขั้นตอนการรับรองที่มีหน่วยงานส่วนกลางรับผิดชอบต้องยื่นตามช่องทางที่หน่วยงานนั้นเปิดไว้ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานในกรุงเทพฯ หรือช่องทางไปรษณีย์/ออนไลน์ตามประกาศปัจจุบัน แนวปฏิบัติที่ประหยัดที่สุดคือรวบรวมเอกสารต้นทางให้ครบที่สุรินทร์ก่อน แล้วจึงเดินเรื่องรับรองรวดเดียว. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์และลำดับขั้นการรับรองของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่จันทบุรี ต้องยื่นที่หน่วยงานในจังหวัดหรือที่กรุงเทพฯ

คำตอบขึ้นกับว่าขั้นตอนใดของ งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ต้องทำ บางขั้นตอนยื่นได้ที่หน่วยงานประจำจังหวัดจันทบุรี เช่น การขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรหรือเอกสารต้นทาง ขณะที่ขั้นตอนการรับรองที่มีหน่วยงานส่วนกลางรับผิดชอบต้องยื่นตามช่องทางที่หน่วยงานนั้นเปิดไว้ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานในกรุงเทพฯ หรือช่องทางไปรษณีย์/ออนไลน์ตามประกาศปัจจุบัน แนวปฏิบัติที่ประหยัดที่สุดคือรวบรวมเอกสารต้นทางให้ครบที่จันทบุรีก่อน แล้วจึงเดินเรื่องรับรองรวดเดียว. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์และลำดับขั้นการรับรองของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่เพชรบุรี ต้องยื่นที่หน่วยงานในจังหวัดหรือที่กรุงเทพฯ

คำตอบขึ้นกับว่าขั้นตอนใดของ งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ต้องทำ บางขั้นตอนยื่นได้ที่หน่วยงานประจำจังหวัดเพชรบุรี เช่น การขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรหรือเอกสารต้นทาง ขณะที่ขั้นตอนการรับรองที่มีหน่วยงานส่วนกลางรับผิดชอบต้องยื่นตามช่องทางที่หน่วยงานนั้นเปิดไว้ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานในกรุงเทพฯ หรือช่องทางไปรษณีย์/ออนไลน์ตามประกาศปัจจุบัน แนวปฏิบัติที่ประหยัดที่สุดคือรวบรวมเอกสารต้นทางให้ครบที่เพชรบุรีก่อน แล้วจึงเดินเรื่องรับรองรวดเดียว. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์และลำดับขั้นการรับรองของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่พังงา ต้องยื่นที่หน่วยงานในจังหวัดหรือที่กรุงเทพฯ

คำตอบขึ้นกับว่าขั้นตอนใดของ งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ต้องทำ บางขั้นตอนยื่นได้ที่หน่วยงานประจำจังหวัดพังงา เช่น การขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรหรือเอกสารต้นทาง ขณะที่ขั้นตอนการรับรองที่มีหน่วยงานส่วนกลางรับผิดชอบต้องยื่นตามช่องทางที่หน่วยงานนั้นเปิดไว้ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานในกรุงเทพฯ หรือช่องทางไปรษณีย์/ออนไลน์ตามประกาศปัจจุบัน แนวปฏิบัติที่ประหยัดที่สุดคือรวบรวมเอกสารต้นทางให้ครบที่พังงาก่อน แล้วจึงเดินเรื่องรับรองรวดเดียว. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์และลำดับขั้นการรับรองของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ปทุมธานี ต้องยื่นที่หน่วยงานในจังหวัดหรือที่กรุงเทพฯ

คำตอบขึ้นกับว่าขั้นตอนใดของ งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ต้องทำ บางขั้นตอนยื่นได้ที่หน่วยงานประจำจังหวัดปทุมธานี เช่น การขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรหรือเอกสารต้นทาง ขณะที่ขั้นตอนการรับรองที่มีหน่วยงานส่วนกลางรับผิดชอบต้องยื่นตามช่องทางที่หน่วยงานนั้นเปิดไว้ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานในกรุงเทพฯ หรือช่องทางไปรษณีย์/ออนไลน์ตามประกาศปัจจุบัน แนวปฏิบัติที่ประหยัดที่สุดคือรวบรวมเอกสารต้นทางให้ครบที่ปทุมธานีก่อน แล้วจึงเดินเรื่องรับรองรวดเดียว. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์และลำดับขั้นการรับรองของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ลำพูน ต้องยื่นที่หน่วยงานในจังหวัดหรือที่กรุงเทพฯ

คำตอบขึ้นกับว่าขั้นตอนใดของ งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ต้องทำ บางขั้นตอนยื่นได้ที่หน่วยงานประจำจังหวัดลำพูน เช่น การขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรหรือเอกสารต้นทาง ขณะที่ขั้นตอนการรับรองที่มีหน่วยงานส่วนกลางรับผิดชอบต้องยื่นตามช่องทางที่หน่วยงานนั้นเปิดไว้ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานในกรุงเทพฯ หรือช่องทางไปรษณีย์/ออนไลน์ตามประกาศปัจจุบัน แนวปฏิบัติที่ประหยัดที่สุดคือรวบรวมเอกสารต้นทางให้ครบที่ลำพูนก่อน แล้วจึงเดินเรื่องรับรองรวดเดียว. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์และลำดับขั้นการรับรองของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ศรีสะเกษ ต้องยื่นที่หน่วยงานในจังหวัดหรือที่กรุงเทพฯ

คำตอบขึ้นกับว่าขั้นตอนใดของ งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ที่ต้องทำ บางขั้นตอนยื่นได้ที่หน่วยงานประจำจังหวัดศรีสะเกษ เช่น การขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรหรือเอกสารต้นทาง ขณะที่ขั้นตอนการรับรองที่มีหน่วยงานส่วนกลางรับผิดชอบต้องยื่นตามช่องทางที่หน่วยงานนั้นเปิดไว้ ซึ่งอาจเป็นสำนักงานในกรุงเทพฯ หรือช่องทางไปรษณีย์/ออนไลน์ตามประกาศปัจจุบัน แนวปฏิบัติที่ประหยัดที่สุดคือรวบรวมเอกสารต้นทางให้ครบที่ศรีสะเกษก่อน แล้วจึงเดินเรื่องรับรองรวดเดียว. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปสำหรับปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์และลำดับขั้นการรับรองของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

ดูคำถามอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด → คลังคำถามกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (15 คลัสเตอร์)

คำถามที่พบบ่อย · อสังหาริมทรัพย์และการลงทุน

ทนายความรับรองสัญญาเช่าคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ (Expat Lease Agreement) ค่าธรรมเนียมเท่าไหร่?

กรณี “ทนายความรับรองสัญญาเช่าคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ (Expat Lease Agreement) ค่าธรรมเนียมเท่าไหร่?” มีแนวปฏิบัติดังนี้: งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ หากเอกสารจะใช้ต่อในหลายหน่วยงาน ควรวางลำดับขั้นการรับรองให้ครบตั้งแต่ต้น จะประหยัดรอบการเดินเรื่อง ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

ชาวต่างชาติต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

สรุปตรงคำถาม “ชาวต่างชาติต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย”: งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

บริการ Due Diligence ตรวจสอบสถานะบริษัทคู่ค้าในไทยสำหรับนักลงทุนต่างชาติก่อนทำ

คำตอบสำหรับ “บริการ Due Diligence ตรวจสอบสถานะบริษัทคู่ค้าในไทยสำหรับนักลงทุนต่างชาติก่อนทำ” คือ งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ กรอบเวลาดำเนินการขึ้นกับคิวของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง จึงแจ้งเป็นช่วงเวลาเสมอ ไม่ใช่การรับประกันผล ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล

ที่ปรึกษา BOI สำหรับการประเมินความเป็นไปได้ (Feasibility Study)

สรุปตรงคำถาม “ที่ปรึกษา BOI สำหรับการประเมินความเป็นไปได้ (Feasibility Study)”: งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ หากเอกสารจะใช้ต่อในหลายหน่วยงาน ควรวางลำดับขั้นการรับรองให้ครบตั้งแต่ต้น จะประหยัดรอบการเดินเรื่อง ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

ชาวต่างชาติต้องการจดทะเบียนบริษัทนิติบุคคลเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย

สรุปตรงคำถาม “ชาวต่างชาติต้องการจดทะเบียนบริษัทนิติบุคคลเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย”: งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

เอเจนซี่ยื่นขอใบรับรองการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (FBC) ภายใต้ BOI ครบวงจร?

สรุปตรงคำถาม “เอเจนซี่ยื่นขอใบรับรองการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (FBC) ภายใต้ BOI ครบวงจร?”: งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

บริการตรวจสอบสถานะที่ดิน (Property Due Diligence)

กรณี “บริการตรวจสอบสถานะที่ดิน (Property Due Diligence)” มีแนวปฏิบัติดังนี้: งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

ทนายความตัวแทนทำนิติกรรมสำนักงานที่ดิน

กรณี “ทนายความตัวแทนทำนิติกรรมสำนักงานที่ดิน” มีแนวปฏิบัติดังนี้: งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ หากเอกสารจะใช้ต่อในหลายหน่วยงาน ควรวางลำดับขั้นการรับรองให้ครบตั้งแต่ต้น จะประหยัดรอบการเดินเรื่อง ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

กฎหมายอาคารชุด (Condominium Act)

สรุปตรงคำถาม “กฎหมายอาคารชุด (Condominium Act)”: งานอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (Due Diligence) โควตาต่างชาติ สัญญาเช่า/สิทธิเก็บกิน และการโอนเงินจากต่างประเทศ (FET) ก่อนโอนที่สำนักงานที่ดิน · NYC ตรวจโฉนด ร่างสัญญาสองภาษา และดำเนินการที่กรมที่ดินแทนคุณได้ทั้งกระบวนการ ก่อนเริ่มงานจะตรวจความครบถ้วนของเอกสารต้นฉบับทุกครั้ง เพื่อลดโอกาสถูกตีกลับจากหน่วยงานปลายทาง ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

ดูคำถามบริการพรีเมียมทั้งหมด → คู่มือ FAQ รวมบริการ (10 คลัสเตอร์)

Frequently asked

คำถามที่พบบ่อย

ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ

ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?

ราคาแตกต่างตามหมวด — คลิกดูรายละเอียดของแต่ละบริการเพื่อดูราคาตายตัวและระยะเวลา

ใช้เวลาดำเนินการนานไหม?

งานทั่วไป 1–5 วันทำการ · เร่งด่วนภายในวันเดียวมีให้บริการหลายรายการ

AI answer · Speakable

Real Estate Law — รวมบริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครบทุกหมวด — โดยทนายความจดทะเบียนสภาทนายความ. กระบวนการเริ่มจากเริ่มจากตรวจเอกสาร จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. ปรึกษาราคาฟรี · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.

Key facts · Atomic stats

0
ขั้นตอน
Process steps
2
คำถามพบบ่อย
FAQ items
0
Use-cases
Client scenarios
0
แพ็กเกจ
Pricing tiers
ปรึกษาฟรี
เริ่มต้น
Minimum fee
30 นาที
ตอบกลับ
LINE response SLA

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย · Pitfalls to avoid

  • ยื่นเอกสารไม่ครบตามที่ Real Estate Law กำหนด

    สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — ตรวจเอกสาร ยังไม่ผ่าน

    ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ

    วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที

  • เลือก tier ราคาต่ำสุดโดยไม่ตรวจ turnaround

    สถานการณ์: Real Estate Law tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน

    ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ

    วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้

  • ใช้เอกสารแปลที่ไม่รับรองต้นทาง

    สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด

    ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร

    วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain

  • ไม่บันทึกเลขที่รับรอง / ใบเสร็จ

    สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่

    ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)

    วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน

กรณีศึกษา · Mini case studies

Case #017 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): ผู้ใช้บริการ Real Estate Law

โจทย์:
ต้องยื่นReal Estate Lawเร่งด่วนภายใน 10 วัน โดยเอกสารต้นฉบับกระจายอยู่หลายจังหวัด
แนวทาง:
ทีม NYC ประสาน courier รวบเอกสาร ดำเนิน ขั้นแรก พร้อม ขั้นสอง คู่ขนาน
ผลลัพธ์:
ส่งมอบเอกสารครบใน 7 วันทำการ — budget ปรึกษาราคา · ลูกค้ายื่นได้ก่อน deadline 3 วัน
Case #025 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): องค์กรที่ใช้ Real Estate Law

โจทย์:
เคสเคยถูกปฏิเสธจากผู้ให้บริการรายอื่นเนื่องจาก format ไม่ตรง requirement ปลายทาง
แนวทาง:
ทีม review เอกสารเดิม + แก้ chain ที่ขาด (ขั้นสุดท้าย) แล้วยื่นซ้ำ
ผลลัพธ์:
ผ่านการตรวจครั้งแรก · ประหยัดต้นทุนรวมจากการไม่ต้องเริ่มใหม่

บริการที่เกี่ยวข้อง

แหล่งอ้างอิง

NYC Legal Editorial Board headshot
ตรวจสอบโดย NYC Legal Editorial Board Editorial & Compliance Review Team
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-09-11

Sources · ตรวจสอบได้

แหล่งอ้างอิงจากหน่วยงานทางการ

ข้อมูลบนหน้านี้อ้างอิงระเบียบและประกาศจากหน่วยงานด้านล่าง ระเบียบอาจมีการแก้ไข แนะนำให้ตรวจสอบต้นทางก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล

หลักฐานจากเราโดยตรง

Book a call

นัดหมายปรึกษา

BOOK A CONSULTATION · ฟรี 15 นาที

เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย

ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)

เลือกวัน
เลือกเวลา

* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง กฎหมายอสังหาริมทรัพย์)

Send a message

ส่งข้อความหาเรา

ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)