REAL ESTATE · BOI LAND OWNERSHIP FOR PROMOTED COMPANY
How we work · 5 steps
BOI activity-approved · Land used for approved business only · Cannot resell/lease for profit · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน 2520 ม.27 · BOI-promoted company ถือครองที่ดิน สำหรับ operational use ได้
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ BOI + สำนักงานที่ดินท้องที่ · Application + BOI certificate + operational plan · Approved case-by-case · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ยกเว้นถ้าอยู่ในบัตรส่งเสริม · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน 2520 ม.27 · BOI-promoted company ถือครองที่ดิน สำหรับ operational use ได้
สำนักงานที่ดิน: BOI + สำนักงานที่ดินท้องที่ · Application + BOI certificate + operational plan · Approved case-by-case
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ยกเว้นถ้าอยู่ในบัตรส่งเสริม
Feature · 02
BOI-promoted company (Foreign 100% ok) · Land seller
Feature · 03
BOI activity-approved · Land used for approved business only · Cannot resell/lease for profit
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
Submit BOI application (3–6 months review) → BOI Board approval → Certificate of Promotion → File with กรมที่ดิน → Land Office approves transfer
Feature · 07
Annual report to BOI (activity status, investment, employment) · Site inspection · Job creation Thai:foreign ratio 1:5 · Machinery import within 2 years
Feature · 08
ถ้า BOI application ไม่ผ่าน: (1) 50-year commercial lease (พ.ร.บ.2542) (2) Thai holding company + management agreement (3) EEC framework (ถ้าใน 3 จังหวัด)
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
BOI Act ม.27 override ป.ที่ดิน ม.86 · Company ต้องเป็น BOI-promoted (approved activity) · Foreign shareholding 100% ก็ยังถือครองได้ตราบใน bounds of BOI approval
ต้องขายให้ Thai national ภายใน 1 ปีหลังยกเลิก BOI · หรือ transfer to another BOI-promoted company · Failure = ยึดโดยรัฐ
ห้าม · Land ต้องใช้เพื่อ BOI-approved activity เท่านั้น · Rent = deemed 'business activity' outside BOI approval · Revocation risk
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — BOI Land Ownership for Promoted Company — บริการ BOI Land Ownership (ที่ดินสำนักงาน) โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — BOI Land Ownership for Promoted Company — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (64 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน 2520 ม.27 · BOI-promoted company ถือครองที่ดิน สำหรับ operational use ได้ สำนักงานที่ดิน: BOI + สำนักงานที่ดินท้องที่ · Application + BOI certificate + operational plan · Approved case-by-case ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · ยกเว้นถ้าอยู่ในบัตรส่งเสริม
BOI-promoted company (Foreign 100% ok) · Land seller
BOI activity-approved · Land used for approved business only · Cannot resell/lease for profit
- BOI Certificate - Company registration - Operational plan + land use justification - Environmental compliance
- Purchase price + Payment - Land use restrictions (BOI-approved activity only) - Prohibition on resale without BOI consent - BOI revocation triggers (project failure, sale outside) - Environmental + Labor law compliance - Buyback formula if BOI license revoked
Submit BOI application (3–6 months review) → BOI Board approval → Certificate of Promotion → File with กรมที่ดิน → Land Office approves transfer
Annual report to BOI (activity status, investment, employment) · Site inspection · Job creation Thai:foreign ratio 1:5 · Machinery import within 2 years
ถ้า BOI application ไม่ผ่าน: (1) 50-year commercial lease (พ.ร.บ.2542) (2) Thai holding company + management agreement (3) EEC framework (ถ้าใน 3 จังหวัด)
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — BOI Land Ownership for Promoted Company tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง BOI Land Ownership (ที่ดินสำนักงาน))
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
