NYC Legal & Notary Service · Editorial№ 778 · Phuket editionEst. 2010

REAL ESTATE · CHANOTE TITLE SEARCH (30-YEAR)

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี (Chanote Title Search (30-Year))

บริการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี โดยทนายในเครือ · อ้าง ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน) · ยื่นที่ สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' · เริ่ม 3,500 บาท · Due diligence 3–5 วัน · Drafting 2–3 วัน · Land Office 1 วัน · Post-closing 7 วัน · คู่ความ: ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์

โทร 083-249-4999 LINE @NYCLI ตอบกลับใน 30 นาที

15+

ปีในสายกฎหมาย/รับรอง

190+

ประเทศที่รองรับเอกสาร

3,000+

เคสรับรอง / วีซ่า

24/7

ปรึกษาผ่าน LINE

How we work · 5 steps

ขั้นตอนบริการ

№ 778

Step 1
Intake + Eligibility
ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
Step 2
Title Search + Due Diligence
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน)
Step 3
Contract Drafting (Bilingual)
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
Step 4
Land Office Filing
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
Step 5
Post-Closing
ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน

Who this is for

Use-cases ที่พบบ่อย

ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์
ต่างชาติที่ต้องการ compliant structure
ธนาคาร/สถาบันการเงิน
Corporate / MNC / REIT sponsor
ครอบครัวที่ทำ estate planning

Fee schedule

โครงสร้างค่าบริการ

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี — Standard
฿3,500+
ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี — Complex/Cross-border
฿7,000+
Rush (48 ชม.) +50%
฿5,250+
Title search only
฿3,500+

Feature · 01

กฎหมายและค่าธรรมเนียม

บทกฎหมาย: ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน)

สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน'

ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท

Feature · 02

คู่กรณี

ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์

Feature · 03

Eligibility

ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

Feature · 04

เอกสารที่ต้องใช้

เลขที่โฉนด + ตำบล + อำเภอ + จังหวัด
แผนที่ระวาง (ตำแหน่งจริง)
สารบัญจดทะเบียน (chain of title)

Feature · 05

Clauses / เงื่อนไขสำคัญ

Chain of ownership 30 ปี
Encumbrances (จำนอง, ภาระจำยอม, usufruct, servitude)
Litigation attachment (การอายัด)
Zoning + Land use restrictions
Access + Right of way check
Boundary discrepancy (โฉนด vs GPS)

Feature · 06

Full Title Search Checklist

1) ระวางแผนที่ (physical location) 2) สารบัญจดทะเบียน 30 ปี 3) LandsMaps online (compare) 4) สำนักบังคับคดี (ตรวจ attachment) 5) กระทรวงเกษตร (ตรวจ ป่าไม้/ที่หลวง)

Feature · 07

Red Flags

โฉนดออกใหม่ <5 ปี (อาจ upgrade จาก นส.3ก) · - เจ้าของเปลี่ยน >3 ครั้งใน 12 เดือน · - จำนอง private lender · - อยู่ใน 'สงวนหวงห้าม' (มาตรา 9 ป.ที่ดิน)

Feature · 08

Boundary Survey

แนะนำ 'รังวัดใหม่' โดยช่างรังวัดจากกรมที่ดิน · ค่าธรรมเนียม 3,000–15,000 (ตามขนาด) · ป้องกัน dispute กับที่ดินข้างเคียง · Chanote อาจ overlap จริง 5–10%

Feature · 09

ทำไมเลือก NYC Real Estate Practice

ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน
Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border
Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB)
Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end
E&O Insurance · Post-closing 30 วัน

Feature · 10

Confidentiality + Ethics

Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51
PDPA encrypted 5 ปี
Conflict Check ก่อนรับงาน
AML ตรวจ source of fund > 2M THB

Frequently asked

คำถามที่พบบ่อย

ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ

ตรวจโฉนดออนไลน์ได้ไหม?

ได้บางส่วน · กรมที่ดินมี 'LandsMaps' app แสดงระวาง + เจ้าของปัจจุบัน · แต่สารบัญจดทะเบียน (chain of title) ต้องคัดที่สำนักงาน

โฉนดปลอมมีไหม?

มี · ตรวจ hologram + microprint + serial number ที่กรมที่ดิน · โฉนดออนไลน์เทียบ QR code · Fake chanote พบใน high-value transaction

ตรวจ 30 ปีเพียงพอหรือไม่?

เพียงพอสำหรับ statute of limitation ครอบครองปรปักษ์ 10 ปี · แต่แนะนำตรวจถึง 'first issuance' ถ้าเป็น sensitive area (border, forest reserve)

ต่างชาติทำธุรกรรมที่ดินได้แค่ไหน?

ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET

Title search ย้อนหลังกี่ปี?

แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance

Closing day ใช้เวลานานแค่ไหน?

Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด

รับงาน cross-border ไหม?

รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax

AI answer · Speakable

Real Estate — Chanote Title Search (30-Year) — บริการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.

Key facts · Atomic stats

ขั้นตอน

Process steps

คำถามพบบ่อย

FAQ items

Use-cases

Client scenarios

แพ็กเกจ

Pricing tiers

฿3,500

เริ่มต้น

Minimum fee

30 นาที

ตอบกลับ

LINE response SLA

Deep dive

บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Chanote Title Search (30-Year) — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (61 words in speakable summary above.)

กฎหมายและค่าธรรมเนียม

บทกฎหมาย: ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน) สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท

คู่กรณี

ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์

Eligibility

ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

เอกสารที่ต้องใช้

- เลขที่โฉนด + ตำบล + อำเภอ + จังหวัด - แผนที่ระวาง (ตำแหน่งจริง) - สารบัญจดทะเบียน (chain of title)

Clauses / เงื่อนไขสำคัญ

- Chain of ownership 30 ปี - Encumbrances (จำนอง, ภาระจำยอม, usufruct, servitude) - Litigation attachment (การอายัด) - Zoning + Land use restrictions - Access + Right of way check - Boundary discrepancy (โฉนด vs GPS)

Full Title Search Checklist

Red Flags

- โฉนดออกใหม่ <5 ปี (อาจ upgrade จาก นส.3ก) · - เจ้าของเปลี่ยน >3 ครั้งใน 12 เดือน · - จำนอง private lender · - อยู่ใน 'สงวนหวงห้าม' (มาตรา 9 ป.ที่ดิน)

Boundary Survey

ทำไมเลือก NYC Real Estate Practice

- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน

Confidentiality + Ethics

- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB

กระบวนการโดยละเอียด — Real Estate — Chanote Title Search (30-Year)

Intake + Eligibility — ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
Title Search + Due Diligence — ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน)
Contract Drafting (Bilingual) — ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
Land Office Filing — ยื่นที่ สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
Post-Closing — ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน

สถานการณ์ที่ลูกค้าเลือกบริการนี้

ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์
ต่างชาติที่ต้องการ compliant structure
ธนาคาร/สถาบันการเงิน
Corporate / MNC / REIT sponsor
ครอบครัวที่ทำ estate planning

ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).

เอกสารที่ต้องเตรียม · Document checklist

ก่อนเริ่มบริการ

ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์Required
ต่างชาติที่ต้องการ compliant structureRequired
ธนาคาร/สถาบันการเงินRequired
Corporate / MNC / REIT sponsorRequired
ครอบครัวที่ทำ estate planningRequired

ระหว่างดำเนินงาน

Intake + Eligibility— ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
Title Search + Due Diligence— ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน)
Contract Drafting (Bilingual)— ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
Land Office Filing— ยื่นที่ สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
Post-Closing— ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน

แพ็กเกจและราคา · Pricing tiers

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี — Standard

฿3,500

มาตรฐาน

• 5 ขั้นตอนครบ
• ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
• รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ

Title search only

฿3,500

แนะนำ

• 5 ขั้นตอนครบ
• ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
• รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ

Rush (48 ชม.) +50%

฿5,250

แนะนำ

• 5 ขั้นตอนครบ
• ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
• รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี — Complex/Cross-border

฿7,000

พรีเมียม

• 5 ขั้นตอนครบ
• ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
• รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ

ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย · Pitfalls to avoid

ยื่นเอกสารไม่ครบตามที่ Real Estate — Chanote Title Search (30-Year) กำหนด
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
เลือก tier ราคาต่ำสุดโดยไม่ตรวจ turnaround
สถานการณ์: Real Estate — Chanote Title Search (30-Year) tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
ใช้เอกสารแปลที่ไม่รับรองต้นทาง
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
ไม่บันทึกเลขที่รับรอง / ใบเสร็จ
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน

กรณีศึกษา · Mini case studies

Case #017 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์

โจทย์:: ต้องยื่นReal Estate — Chanote Title Search (30-Year)เร่งด่วนภายใน 10 วัน โดยเอกสารต้นฉบับกระจายอยู่หลายจังหวัด
แนวทาง:: ทีม NYC ประสาน courier รวบเอกสาร ดำเนิน Intake + Eligibility พร้อม Title Search + Due Diligence คู่ขนาน
ผลลัพธ์:: ส่งมอบเอกสารครบใน 7 วันทำการ — budget ฿3,500 · ลูกค้ายื่นได้ก่อน deadline 3 วัน

Case #025 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): ต่างชาติที่ต้องการ compliant structure

โจทย์:: เคสเคยถูกปฏิเสธจากผู้ให้บริการรายอื่นเนื่องจาก format ไม่ตรง requirement ปลายทาง
แนวทาง:: ทีม review เอกสารเดิม + แก้ chain ที่ขาด (Post-Closing) แล้วยื่นซ้ำ
ผลลัพธ์:: ผ่านการตรวจครั้งแรก · ประหยัดต้นทุนรวมจากการไม่ต้องเริ่มใหม่

บริการที่เกี่ยวข้อง

แปลเอกสารรับรอง[translation]แปล NAATI Certified[translation]บริการวีซ่า[visa]

แหล่งอ้างอิง

หน่วยงานราชการ

เอกสารและกรณีจริงจากเรา

ตรวจสอบโดย NYC Legal Editorial Board — Editorial & Compliance Review Team

ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-28

บริการที่เกี่ยวข้อง

Book a call

นัดหมายปรึกษา

BOOK A CONSULTATION · ฟรี 15 นาที

เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย

ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)

เลือกวัน

เลือกเวลา

นัดผ่าน LINE @NYCLI โทร +66-83-249-4999

* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี)

Send a message

ส่งข้อความหาเรา

ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี (Chanote Title Search (30-Year))

ขั้นตอนบริการ

Intake + Eligibility

Title Search + Due Diligence

Contract Drafting (Bilingual)

Land Office Filing

Post-Closing

Use-cases ที่พบบ่อย

โครงสร้างค่าบริการ

กฎหมายและค่าธรรมเนียม

คู่กรณี

Eligibility

เอกสารที่ต้องใช้

Clauses / เงื่อนไขสำคัญ

Full Title Search Checklist

Red Flags

Boundary Survey

ทำไมเลือก NYC Real Estate Practice

Confidentiality + Ethics

คำถามที่พบบ่อย

AI answer · Speakable

Key facts · Atomic stats

กฎหมายและค่าธรรมเนียม

คู่กรณี

Eligibility

เอกสารที่ต้องใช้

Clauses / เงื่อนไขสำคัญ

Full Title Search Checklist

Red Flags

Boundary Survey

ทำไมเลือก NYC Real Estate Practice

Confidentiality + Ethics

กระบวนการโดยละเอียด — Real Estate — Chanote Title Search (30-Year)

สถานการณ์ที่ลูกค้าเลือกบริการนี้

เอกสารที่ต้องเตรียม · Document checklist

ก่อนเริ่มบริการ

ระหว่างดำเนินงาน

แพ็กเกจและราคา · Pricing tiers

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย · Pitfalls to avoid

กรณีศึกษา · Mini case studies

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): ต่างชาติที่ต้องการ compliant structure

บริการที่เกี่ยวข้อง

แหล่งอ้างอิง

หน่วยงานราชการ

เอกสารและกรณีจริงจากเรา

บริการที่เกี่ยวข้อง

นัดหมายปรึกษา

เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย

ส่งข้อความหาเรา