Feature · 01
กฎหมายและค่าธรรมเนียม
บทกฎหมาย: ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน)
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน'
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท
NYC Legal & Notary Service · Editorial№ 778 · Phuket editionEst. 2010
REAL ESTATE · CHANOTE TITLE SEARCH (30-YEAR)
ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี (Chanote Title Search (30-Year))
บริการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี โดยทนายในเครือ · อ้าง ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน) · ยื่นที่ สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' · เริ่ม 3,500 บาท · Due diligence 3–5 วัน · Drafting 2–3 วัน · Land Office 1 วัน · Post-closing 7 วัน · คู่ความ: ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบโดย นายวราวุธ (Mr. Warawut) — Notarial Services Attorney · ทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-08-11
15+
ปีในสายกฎหมาย/รับรอง
190+
ประเทศที่รองรับเอกสาร
3,000+
เคสรับรอง / วีซ่า
24/7
ปรึกษาผ่าน LINE
How we work · 5 steps
ขั้นตอนบริการ
- Step 1
Intake + Eligibility
ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
- Step 2
Title Search + Due Diligence
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน)
- Step 3
Contract Drafting (Bilingual)
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
- Step 4
Land Office Filing
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
- Step 5
Post-Closing
ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Use-cases ที่พบบ่อย
- ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์
- ต่างชาติที่ต้องการ compliant structure
- ธนาคาร/สถาบันการเงิน
- Corporate / MNC / REIT sponsor
- ครอบครัวที่ทำ estate planning
Fee schedule
โครงสร้างค่าบริการ
- ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี — Standard฿3,500+
- ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี — Complex/Cross-border฿7,000+
- Rush (48 ชม.) +50%฿5,250+
- Title search only฿3,500+
Feature · 02
คู่กรณี
ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์
Feature · 03
Eligibility
ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ
Feature · 04
เอกสารที่ต้องใช้
- เลขที่โฉนด + ตำบล + อำเภอ + จังหวัด
- แผนที่ระวาง (ตำแหน่งจริง)
- สารบัญจดทะเบียน (chain of title)
Feature · 05
Clauses / เงื่อนไขสำคัญ
- Chain of ownership 30 ปี
- Encumbrances (จำนอง, ภาระจำยอม, usufruct, servitude)
- Litigation attachment (การอายัด)
- Zoning + Land use restrictions
- Access + Right of way check
- Boundary discrepancy (โฉนด vs GPS)
Feature · 06
Full Title Search Checklist
1) ระวางแผนที่ (physical location) 2) สารบัญจดทะเบียน 30 ปี 3) LandsMaps online (compare) 4) สำนักบังคับคดี (ตรวจ attachment) 5) กระทรวงเกษตร (ตรวจ ป่าไม้/ที่หลวง)
Feature · 07
Red Flags
- โฉนดออกใหม่ <5 ปี (อาจ upgrade จาก นส.3ก) · - เจ้าของเปลี่ยน >3 ครั้งใน 12 เดือน · - จำนอง private lender · - อยู่ใน 'สงวนหวงห้าม' (มาตรา 9 ป.ที่ดิน)
Feature · 08
Boundary Survey
แนะนำ 'รังวัดใหม่' โดยช่างรังวัดจากกรมที่ดิน · ค่าธรรมเนียม 3,000–15,000 (ตามขนาด) · ป้องกัน dispute กับที่ดินข้างเคียง · Chanote อาจ overlap จริง 5–10%
Feature · 09
ทำไมเลือก NYC Real Estate Practice
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน
- Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border
- Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB)
- Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end
- E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
Feature · 10
Confidentiality + Ethics
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51
- PDPA encrypted 5 ปี
- Conflict Check ก่อนรับงาน
- AML ตรวจ source of fund > 2M THB
Frequently asked
คำถามที่พบบ่อย
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ตรวจโฉนดออนไลน์ได้ไหม?
ได้บางส่วน · กรมที่ดินมี 'LandsMaps' app แสดงระวาง + เจ้าของปัจจุบัน · แต่สารบัญจดทะเบียน (chain of title) ต้องคัดที่สำนักงาน
โฉนดปลอมมีไหม?
มี · ตรวจ hologram + microprint + serial number ที่กรมที่ดิน · โฉนดออนไลน์เทียบ QR code · Fake chanote พบใน high-value transaction
ตรวจ 30 ปีเพียงพอหรือไม่?
เพียงพอสำหรับ statute of limitation ครอบครองปรปักษ์ 10 ปี · แต่แนะนำตรวจถึง 'first issuance' ถ้าเป็น sensitive area (border, forest reserve)
ต่างชาติทำธุรกรรมที่ดินได้แค่ไหน?
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
Title search ย้อนหลังกี่ปี?
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Closing day ใช้เวลานานแค่ไหน?
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับงาน cross-border ไหม?
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
AI answer · Speakable
Real Estate — Chanote Title Search (30-Year) — บริการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Key facts · Atomic stats
5
ขั้นตอน
Process steps
7
คำถามพบบ่อย
FAQ items
5
Use-cases
Client scenarios
4
แพ็กเกจ
Pricing tiers
฿3,500
เริ่มต้น
Minimum fee
30 นาที
ตอบกลับ
LINE response SLA
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Chanote Title Search (30-Year) — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (61 words in speakable summary above.)
กฎหมายและค่าธรรมเนียม
บทกฎหมาย: ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน) สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท
คู่กรณี
ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์
Eligibility
ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ
เอกสารที่ต้องใช้
- เลขที่โฉนด + ตำบล + อำเภอ + จังหวัด - แผนที่ระวาง (ตำแหน่งจริง) - สารบัญจดทะเบียน (chain of title)
Clauses / เงื่อนไขสำคัญ
- Chain of ownership 30 ปี - Encumbrances (จำนอง, ภาระจำยอม, usufruct, servitude) - Litigation attachment (การอายัด) - Zoning + Land use restrictions - Access + Right of way check - Boundary discrepancy (โฉนด vs GPS)
Full Title Search Checklist
1) ระวางแผนที่ (physical location) 2) สารบัญจดทะเบียน 30 ปี 3) LandsMaps online (compare) 4) สำนักบังคับคดี (ตรวจ attachment) 5) กระทรวงเกษตร (ตรวจ ป่าไม้/ที่หลวง)
Red Flags
- โฉนดออกใหม่ <5 ปี (อาจ upgrade จาก นส.3ก) · - เจ้าของเปลี่ยน >3 ครั้งใน 12 เดือน · - จำนอง private lender · - อยู่ใน 'สงวนหวงห้าม' (มาตรา 9 ป.ที่ดิน)
Boundary Survey
แนะนำ 'รังวัดใหม่' โดยช่างรังวัดจากกรมที่ดิน · ค่าธรรมเนียม 3,000–15,000 (ตามขนาด) · ป้องกัน dispute กับที่ดินข้างเคียง · Chanote อาจ overlap จริง 5–10%
ทำไมเลือก NYC Real Estate Practice
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
Confidentiality + Ethics
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
กระบวนการโดยละเอียด — Real Estate — Chanote Title Search (30-Year)
- Intake + Eligibility — ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
- Title Search + Due Diligence — ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน)
- Contract Drafting (Bilingual) — ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
- Land Office Filing — ยื่นที่ สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
- Post-Closing — ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
สถานการณ์ที่ลูกค้าเลือกบริการนี้
- ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์
- ต่างชาติที่ต้องการ compliant structure
- ธนาคาร/สถาบันการเงิน
- Corporate / MNC / REIT sponsor
- ครอบครัวที่ทำ estate planning
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
เอกสารที่ต้องเตรียม · Document checklist
ก่อนเริ่มบริการ
- ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์Required
- ต่างชาติที่ต้องการ compliant structureRequired
- ธนาคาร/สถาบันการเงินRequired
- Corporate / MNC / REIT sponsorRequired
- ครอบครัวที่ทำ estate planningRequired
ระหว่างดำเนินงาน
- Intake + Eligibility— ทุกคนขอคัดได้ (public record) · ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
- Title Search + Due Diligence— ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.ที่ดิน ม.61 (ระวางแผนที่) + ม.71–72 (สารบัญจดทะเบียน)
- Contract Drafting (Bilingual)— ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
- Land Office Filing— ยื่นที่ สำนักงานที่ดินที่ตั้งโฉนด · ขอคัดสำเนา 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
- Post-Closing— ค่าคัดสำเนา 50–200 บาท/หน้า · Rush 500 บาท · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
แพ็กเกจและราคา · Pricing tiers
ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี — Standard
฿3,500
มาตรฐาน
- • 5 ขั้นตอนครบ
- • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
- • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Title search only
฿3,500
แนะนำ
- • 5 ขั้นตอนครบ
- • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
- • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Rush (48 ชม.) +50%
฿5,250
แนะนำ
- • 5 ขั้นตอนครบ
- • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
- • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี — Complex/Cross-border
฿7,000
พรีเมียม
- • 5 ขั้นตอนครบ
- • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
- • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย · Pitfalls to avoid
- ยื่นเอกสารไม่ครบตามที่ Real Estate — Chanote Title Search (30-Year) กำหนด
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
- เลือก tier ราคาต่ำสุดโดยไม่ตรวจ turnaround
สถานการณ์: Real Estate — Chanote Title Search (30-Year) tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
- ใช้เอกสารแปลที่ไม่รับรองต้นทาง
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
- ไม่บันทึกเลขที่รับรอง / ใบเสร็จ
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
กรณีศึกษา · Mini case studies
ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): ผู้ตรวจ (Buyer/Lender) · เจ้าของกรรมสิทธิ์
- โจทย์:
- ต้องยื่นReal Estate — Chanote Title Search (30-Year)เร่งด่วนภายใน 10 วัน โดยเอกสารต้นฉบับกระจายอยู่หลายจังหวัด
- แนวทาง:
- ทีม NYC ประสาน courier รวบเอกสาร ดำเนิน Intake + Eligibility พร้อม Title Search + Due Diligence คู่ขนาน
- ผลลัพธ์:
- ส่งมอบเอกสารครบใน 7 วันทำการ — budget ฿3,500 · ลูกค้ายื่นได้ก่อน deadline 3 วัน
ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): ต่างชาติที่ต้องการ compliant structure
- โจทย์:
- เคสเคยถูกปฏิเสธจากผู้ให้บริการรายอื่นเนื่องจาก format ไม่ตรง requirement ปลายทาง
- แนวทาง:
- ทีม review เอกสารเดิม + แก้ chain ที่ขาด (Post-Closing) แล้วยื่นซ้ำ
- ผลลัพธ์:
- ผ่านการตรวจครั้งแรก · ประหยัดต้นทุนรวมจากการไม่ต้องเริ่มใหม่
บริการที่เกี่ยวข้อง
แหล่งอ้างอิง
หน่วยงานราชการ
เอกสารและกรณีจริงจากเรา
ตรวจสอบโดย NYC Legal Editorial Board — Editorial & Compliance Review Team
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-09-11
Sources · ตรวจสอบได้
แหล่งอ้างอิงจากหน่วยงานทางการ
ข้อมูลบนหน้านี้อ้างอิงระเบียบและประกาศจากหน่วยงานด้านล่าง ระเบียบอาจมีการแก้ไข แนะนำให้ตรวจสอบต้นทางก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
- สภาทนายความในพระบรมราชูปถัมภ์ (lawyerscouncil.or.th)ทะเบียนทนายความ และการรับรองทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร (Notarial Services Attorney)
- กรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ (consular.mfa.go.th)ระเบียบการรับรองนิติกรณ์เอกสาร (Legalisation) และการนัดหมายยื่นเอกสาร
- กรมที่ดิน (dol.go.th)การตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ดิน การโอนกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียม ณ สำนักงานที่ดิน
- สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา — ฐานข้อมูลกฎหมาย (krisdika.go.th)ตัวบทกฎหมายไทยฉบับเป็นทางการ ใช้ตรวจสอบมาตราที่อ้างถึง
หลักฐานจากเราโดยตรง
Book a call
นัดหมายปรึกษา
BOOK A CONSULTATION · ฟรี 15 นาที
เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
เลือกวัน
เลือกเวลา
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี)
Send a message
ส่งข้อความหาเรา
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
ฐานกฎหมายที่เกี่ยวข้อง — ตรวจสอบโฉนดที่ดิน 30 ปี
- ประมวลกฎหมายที่ดิน ม.71–72
- อำนาจของพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน และการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
- ประมวลกฎหมายที่ดิน ม.86, 93, 96 ทวิ, 97
- การได้มาซึ่งที่ดินของคนต่างด้าวตามสนธิสัญญาหรือกฎหมายเฉพาะ และมาตรการเมื่อได้มาโดยไม่ชอบ
- ป.พ.พ. ม.456
- การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ
- ป.พ.พ. ม.538, 540, 569
- แบบของสัญญาเช่า การเช่าเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียน เพดาน 30 ปี และผลของการโอนกรรมสิทธิ์ต่อสัญญาเช่า
- ป.พ.พ. ม.1387–1399 และ ม.1410–1418
- ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน (usufruct) สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน (superficies) และภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์
- ป.พ.พ. ม.1382 และ ม.1349
- การครอบครองปรปักษ์ 10 ปีสำหรับที่ดินมีโฉนด และสิทธิผ่านทางจำเป็นของที่ดินที่ถูกล้อม
- ป.พ.พ. ม.702, 714 และ ม.491
- จำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน และแบบของสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์
- พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19, 19 ทวิ, 19 ตรี, 29
- สิทธิถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าว โควตา 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร หลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้า (FET) และหนังสือปลอดหนี้ก่อนโอน
- พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542
- การเช่าระยะยาวสูงสุด 50 ปีและต่ออายุได้อีกไม่เกิน 50 ปี เฉพาะการใช้เพื่อพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรมตามหลักเกณฑ์
- พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542
- นิยามคนต่างด้าวและสัดส่วนผู้ถือหุ้น ซึ่งกระทบต่อการถือที่ดินผ่านนิติบุคคลและการตรวจสอบ nominee
- พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27
- สิทธิถือครองที่ดินเพื่อกิจการที่ได้รับการส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
- พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
- ฐานภาษีตามมูลค่าประเมินทุนทรัพย์ แยกประเภทเกษตรกรรม ที่อยู่อาศัย ใช้ประโยชน์อื่น และที่รกร้าง ชำระต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
- พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543
- ใบอนุญาตจัดสรร สาธารณูปโภคส่วนกลาง และการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
- พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
- ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามสีผังเมือง FAR/OSR ระยะร่น และใบอนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง (อ.1)
- พ.ร.บ.คุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากฯ พ.ศ. 2562
- มาตรการคุ้มครองผู้ขายฝากที่ดินเกษตรกรรมและที่อยู่อาศัย กำหนดเวลาไถ่และการแจ้งเตือนก่อนสิ้นสิทธิ
- พ.ร.บ.ภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558
- ภาษีการรับมรดกในส่วนที่เกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ตกทอดแก่ทายาท
ลำดับงานมาตรฐาน — ตรวจสิทธิ → สัญญา → จดทะเบียนโอน
- ก่อนทำสัญญา: ตรวจสอบสารบบที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ — ประเภทเอกสารสิทธิ (โฉนด น.ส.4 จ. · น.ส.3 ก. · ส.ค.1) ภาระผูกพัน จำนอง อายัด ภาระจำยอม และแนวเขตจริง
- ขั้นตรวจผังเมือง: ตรวจสีผังเมืองรวม ข้อกำหนด FAR/OSR ระยะร่น และเงื่อนไข พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ก่อนตัดสินใจใช้ประโยชน์หรือพัฒนาโครงการ
- ขั้นร่างสัญญา: ร่างสัญญาจะซื้อจะขาย/เช่า/ขายฝากให้ครบองค์ประกอบตาม ป.พ.พ. กำหนดเงื่อนไขบังคับก่อน เงินมัดจำ การผิดสัญญา และการวางเงินผ่านผู้ดูแลผลประโยชน์ตาม พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551
- กรณีคู่สัญญาต่างชาติ: จัดคำแปลรับรองและล่าม ณ วันโอน และรับรองนิติกรณ์เอกสารต่างประเทศ — ประเทศไทยเป็นภาคีอนุสัญญา Hague Apostille โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 2 ธันวาคม 2568 ผู้ออก Apostille คือกรมการกงสุล กระทรวงการต่างประเทศ (ข้อมูล ณ 2026-07-29 โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานก่อนดำเนินการ)
- วันจดทะเบียนโอน: นัดหมายพนักงานเจ้าหน้าที่ ยื่นคำขอ ชำระค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ตามกรณี และรับโฉนดฉบับแก้ไขรายการ
- หลังโอน: แจ้งเปลี่ยนแปลงผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ขึ้นทะเบียนบ้าน มิเตอร์น้ำ–ไฟ และส่งมอบเอกสารให้นิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปตามตัวบทที่อ้างอิง ไม่ใช่คำวินิจฉัยของกรมที่ดินหรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา — โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดิน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการเสมอ
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่ดิน
อยู่ศรีสะเกษ ทำแบบไม่ต้องเดินทางได้ไหม — งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ขั้นตอนแบบทางไกลจากศรีสะเกษมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
อยู่สกลนคร ทำแบบไม่ต้องเดินทางได้ไหม — งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสกลนครมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
อยู่สงขลา ทำแบบไม่ต้องเดินทางได้ไหม — งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสงขลามี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
อยู่สตูล ทำแบบไม่ต้องเดินทางได้ไหม — งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสตูลมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
อยู่สมุทรปราการ ทำแบบไม่ต้องเดินทางได้ไหม — งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสมุทรปราการมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
อยู่สมุทรสงคราม ทำแบบไม่ต้องเดินทางได้ไหม — งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสมุทรสงครามมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
อยู่สมุทรสาคร ทำแบบไม่ต้องเดินทางได้ไหม — งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสมุทรสาครมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
อยู่สระแก้ว ทำแบบไม่ต้องเดินทางได้ไหม — งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสระแก้วมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
ดูคำถามอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด → คลังคำถามกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (15 คลัสเตอร์)
ปรึกษาทีมงาน
สอบถามขอบเขตงานและค่าบริการได้โดยตรง — โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nycli@ilc.ltd