REAL ESTATE · FREEHOLD LAND PURCHASE (THAI NATIONAL)
How we work · 5 steps
ผู้ซื้อต้องเป็นสัญชาติไทย 100% · นิติบุคคลไทยต้องถือหุ้นไทย ≥51% · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.ที่ดิน ม.71–72 (โอนกรรมสิทธิ์) + ป.พ.พ. ม.456 (ทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน)
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ตามที่ตั้งโฉนด · ยื่นโฉนดฉบับจริง (นส.4จ) + สัญญาซื้อขาย ท.ด.13 · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือ<5ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% · หัก ณ ที่จ่าย 1% (นิติบุคคล) หรือตามอัตราก้าวหน้า (บุคคล) · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: ป.ที่ดิน ม.71–72 (โอนกรรมสิทธิ์) + ป.พ.พ. ม.456 (ทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน)
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ตามที่ตั้งโฉนด · ยื่นโฉนดฉบับจริง (นส.4จ) + สัญญาซื้อขาย ท.ด.13
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือ<5ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% · หัก ณ ที่จ่าย 1% (นิติบุคคล) หรือตามอัตราก้าวหน้า (บุคคล)
Feature · 02
ผู้ซื้อ (ไทย) · ผู้ขาย · ธนาคาร (ถ้ามีจำนอง)
Feature · 03
ผู้ซื้อต้องเป็นสัญชาติไทย 100% · นิติบุคคลไทยต้องถือหุ้นไทย ≥51%
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
ตรวจ chain of title, จำนอง, ภาระจำยอม, ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน, การอายัด, คดีแพ่งที่เกี่ยวข้อง · ระบุ real owner ณ ปัจจุบัน + ความเสี่ยง
Feature · 07
แนะนำ escrow ผ่านธนาคาร (มัดจำ 10%) · Closing วันเดียวกับโอน · Cashier's cheque หรือ same-day transfer ทันทีที่เจ้าพนักงานลงนาม ท.ด.13
Feature · 08
ถือ >5 ปี → อากรแสตมป์ 0.5% แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ประหยัด 2.8%) · ใช้สิทธิลดหย่อนบ้านหลังแรก (ยกเว้นภาษี ≤3 ล้าน)
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ได้ · ขอ 'ระวางแผนที่' + 'สารบัญจดทะเบียน' ที่สำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียม 20–100 บาท · เราตรวจ 30 ปีย้อนหลัง
ฟ้องบังคับคดีให้โอน (ป.พ.พ. ม.213) + เรียกค่าเสียหาย · ถ้ามัดจำ→ริบตาม ม.377 · ระยะเวลา 1 ปีจากผิดสัญญา (ม.193/34)
ทำได้แต่ต้องไทย ≥51% จริง · nominee shareholder ผิด พ.ร.บ.ประกอบธุรกิจฯ ม.36 (โทษ 3 ปี+ปรับ 1 ล้าน) · แนะนำ leasehold 30 ปีแทน
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Freehold Land Purchase (Thai National) — บริการ ซื้อขายที่ดินโฉนดเต็ม (สัญชาติไทย) โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Freehold Land Purchase (Thai National) — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (66 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: ป.ที่ดิน ม.71–72 (โอนกรรมสิทธิ์) + ป.พ.พ. ม.456 (ทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน) สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ตามที่ตั้งโฉนด · ยื่นโฉนดฉบับจริง (นส.4จ) + สัญญาซื้อขาย ท.ด.13 ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน · ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ถ้าถือ<5ปี) หรืออากรแสตมป์ 0.5% · หัก ณ ที่จ่าย 1% (นิติบุคคล) หรือตามอัตราก้าวหน้า (บุคคล)
ผู้ซื้อ (ไทย) · ผู้ขาย · ธนาคาร (ถ้ามีจำนอง)
ผู้ซื้อต้องเป็นสัญชาติไทย 100% · นิติบุคคลไทยต้องถือหุ้นไทย ≥51%
- โฉนดฉบับจริง (นส.4จ) - บัตรประชาชน+ทะเบียนบ้าน - ทะเบียนสมรส+ยินยอมคู่สมรส - หนังสือรับรองบริษัท (กรณีนิติบุคคล) - หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21
- Purchase price + Payment schedule (มัดจำ 10% · Closing 90%) - Title warranty + Encumbrance-free representation - Condition Precedent: Title search clean + no mortgage - Default + Forfeiture of deposit - Tax allocation (ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ · ผู้ซื้อจ่ายค่าโอน 2%) - Force Majeure + COVID clause - Governing law: Thai law · Venue: ศาลจังหวัดที่ตั้งที่ดิน
ตรวจ chain of title, จำนอง, ภาระจำยอม, ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน, การอายัด, คดีแพ่งที่เกี่ยวข้อง · ระบุ real owner ณ ปัจจุบัน + ความเสี่ยง
แนะนำ escrow ผ่านธนาคาร (มัดจำ 10%) · Closing วันเดียวกับโอน · Cashier's cheque หรือ same-day transfer ทันทีที่เจ้าพนักงานลงนาม ท.ด.13
ถือ >5 ปี → อากรแสตมป์ 0.5% แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ประหยัด 2.8%) · ใช้สิทธิลดหย่อนบ้านหลังแรก (ยกเว้นภาษี ≤3 ล้าน)
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Freehold Land Purchase (Thai National) tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง ซื้อขายที่ดินโฉนดเต็ม (สัญชาติไทย))
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
