REAL ESTATE · SALE-AND-LEASEBACK
How we work · 5 steps
ใช้ในธุรกิจ REITs · Corporate finance · Cash-out ที่ยังใช้อาคารต่อได้ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) + ม.537 (เช่า) · ทำ 2 สัญญาแยก + จดทะเบียนพร้อมกัน
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น 2 ธุรกรรม: ท.ด.13 (โอน) + ท.ด.5 (เช่า) · วันเดียวกัน · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าโอน 2% + ค่าจดทะเบียนเช่า 1% · Double transaction · Tax planning ต้องรอบคอบ · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) + ม.537 (เช่า) · ทำ 2 สัญญาแยก + จดทะเบียนพร้อมกัน
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น 2 ธุรกรรม: ท.ด.13 (โอน) + ท.ด.5 (เช่า) · วันเดียวกัน
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าโอน 2% + ค่าจดทะเบียนเช่า 1% · Double transaction · Tax planning ต้องรอบคอบ
Feature · 02
ผู้ขาย/ผู้เช่า (เจ้าของเดิม) · ผู้ซื้อ/ผู้ให้เช่า (Investor)
Feature · 03
ใช้ในธุรกิจ REITs · Corporate finance · Cash-out ที่ยังใช้อาคารต่อได้
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
Sale ให้ Property Fund / Trust for REITs · Investor tax-efficient (10% withholding on dividends) · Seller ได้ cash + retain operational control · ต้อง SEC approval ถ้า publicly-offered
Feature · 07
Depreciation reset ที่ acquirer (ราคาใหม่ = tax basis) · Seller: capital gain recognition (5-year hold rule) · Lease payments deductible expense · Consult tax advisor
Feature · 08
TFRS 16 (IFRS 16): lease-back = right-of-use asset + lease liability · Sale accounted only if buyer got 'control' (per TFRS 15) · Off-balance ยากขึ้นเทียบเก่า
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
บริษัทที่มี real estate เยอะ + ต้องการ cash-out โดยยังใช้อาคาร · เจ้าของโรงงาน · Retail chains · Hotel operators · REIT sponsor
ต้องเป็น bona fide sale · ถ้าเป็น 'financing in disguise' อาจ recharacterize เป็น secured loan · ต้อง arm's-length + independent valuation
ได้ · เขียนเป็น 'right of first refusal' หรือ 'call option ในราคา fixed/formula' · Buyback price ต้องเป็นตลาด ไม่เข้าข่าย disguised financing
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Sale-and-Leaseback — บริการ ซื้อขายพร้อมเช่ากลับ (Sale-and-Leaseback) โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Sale-and-Leaseback — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (59 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) + ม.537 (เช่า) · ทำ 2 สัญญาแยก + จดทะเบียนพร้อมกัน สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น 2 ธุรกรรม: ท.ด.13 (โอน) + ท.ด.5 (เช่า) · วันเดียวกัน ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าโอน 2% + ค่าจดทะเบียนเช่า 1% · Double transaction · Tax planning ต้องรอบคอบ
ผู้ขาย/ผู้เช่า (เจ้าของเดิม) · ผู้ซื้อ/ผู้ให้เช่า (Investor)
ใช้ในธุรกิจ REITs · Corporate finance · Cash-out ที่ยังใช้อาคารต่อได้
- โฉนด - สัญญาซื้อขาย + สัญญาเช่ากลับ - Board resolution (นิติบุคคล) - Valuation report - Tax structuring memo
- Purchase price + Lease-back rent (typically 6–8% of purchase price) - Lease term (10–30 ปี) + Renewal options - Buyback option (ราคา + timing) - Triple net (ผู้เช่ารับผิดชอบภาษี + ประกัน + maintenance) - Assignment restrictions - Substitution of property (portfolio-level)
Sale ให้ Property Fund / Trust for REITs · Investor tax-efficient (10% withholding on dividends) · Seller ได้ cash + retain operational control · ต้อง SEC approval ถ้า publicly-offered
Depreciation reset ที่ acquirer (ราคาใหม่ = tax basis) · Seller: capital gain recognition (5-year hold rule) · Lease payments deductible expense · Consult tax advisor
TFRS 16 (IFRS 16): lease-back = right-of-use asset + lease liability · Sale accounted only if buyer got 'control' (per TFRS 15) · Off-balance ยากขึ้นเทียบเก่า
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Sale-and-Leaseback tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง ซื้อขายพร้อมเช่ากลับ (Sale-and-Leaseback))
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
