REAL ESTATE · MORTGAGE REGISTRATION
How we work · 5 steps
ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ · ผู้รับจำนองเป็นได้ทั้งธนาคาร, บุคคล, ต่างชาติ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.พ.พ. ม.702–746 · จำนองที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง/เครื่องจักร · ต้องจดทะเบียน
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.10 + โฉนดฉบับจริง + สัญญาจำนอง + สัญญากู้ · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุด 200,000 บาท ตาม พ.ร.บ.แก้ไข 2565) · อากรแสตมป์ 0.05% · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.702–746 · จำนองที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง/เครื่องจักร · ต้องจดทะเบียน
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.10 + โฉนดฉบับจริง + สัญญาจำนอง + สัญญากู้
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุด 200,000 บาท ตาม พ.ร.บ.แก้ไข 2565) · อากรแสตมป์ 0.05%
Feature · 02
ผู้จำนอง (เจ้าของ) · ผู้รับจำนอง (ธนาคาร/บุคคล)
Feature · 03
ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ · ผู้รับจำนองเป็นได้ทั้งธนาคาร, บุคคล, ต่างชาติ
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
ผิดนัดชำระ → หนังสือทวงถาม 30 วัน · ฟ้องบังคับจำนอง → ศาลอนุญาต 6–12 เดือน · Enforcement ที่กรมบังคับคดี ขายทอดตลาด 3 ครั้ง · ระยะเวลารวม 18–36 เดือน
Feature · 07
พ.ร.บ.แก้ไข ป.รัษฎากร 2565 · จำกัดค่าธรรมเนียมจำนองที่ 200,000 บาท (เดิม 1% ไม่มี cap) · ประหยัดสำหรับ mortgage > 20 ล้าน
Feature · 08
Bank: interest 5–7% · LTV 70–80% · แนะนำ · Private: interest 15–25% · LTV 40–50% · เสี่ยง usury (>15% เข้าข่ายผิด ป.อาญา ม.9)
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
จำนอง = ให้กรรมสิทธิ์ยังอยู่กับเจ้าของ · เจ้าหนี้ยึดขายทอดตลาดถ้าผิดนัด · ขายฝาก = โอนกรรมสิทธิ์ทันที · ไถ่ถอนภายในกำหนด
ได้ตาม ป.พ.พ. · ไม่ผิดกฎหมายที่ดิน · แต่ถ้ายึดขายทอดตลาด → ต่างชาติเป็นผู้ซื้อไม่ได้ต้องขายให้ไทยเท่านั้น (ม.86 ป.ที่ดิน)
ได้ · จดทะเบียนตามลำดับ · Priority ตามวันจดทะเบียน · Second mortgagee ได้เงินหลัง first mortgagee ในการขายทอดตลาด
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Mortgage Registration — บริการ จดทะเบียนจำนอง โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Mortgage Registration — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (57 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.702–746 · จำนองที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง/เครื่องจักร · ต้องจดทะเบียน สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.10 + โฉนดฉบับจริง + สัญญาจำนอง + สัญญากู้ ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมจำนอง 1% ของวงเงินจำนอง (สูงสุด 200,000 บาท ตาม พ.ร.บ.แก้ไข 2565) · อากรแสตมป์ 0.05%
ผู้จำนอง (เจ้าของ) · ผู้รับจำนอง (ธนาคาร/บุคคล)
ผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ · ผู้รับจำนองเป็นได้ทั้งธนาคาร, บุคคล, ต่างชาติ
- โฉนดฉบับจริง - สัญญากู้เงิน - สัญญาจำนอง - หนังสือประเมินราคาที่ดิน (bank appraisal) - ยินยอมคู่สมรส
- Principal + Interest rate + Compounding - Term + Repayment schedule - Priority (1st/2nd/3rd mortgage · rank based on registration date) - Default triggers + Grace period - Foreclosure procedure (ป.พ.พ. ม.728–729 · ยึดทรัพย์ขายทอดตลาด) - Insurance + Property tax obligations
ผิดนัดชำระ → หนังสือทวงถาม 30 วัน · ฟ้องบังคับจำนอง → ศาลอนุญาต 6–12 เดือน · Enforcement ที่กรมบังคับคดี ขายทอดตลาด 3 ครั้ง · ระยะเวลารวม 18–36 เดือน
พ.ร.บ.แก้ไข ป.รัษฎากร 2565 · จำกัดค่าธรรมเนียมจำนองที่ 200,000 บาท (เดิม 1% ไม่มี cap) · ประหยัดสำหรับ mortgage > 20 ล้าน
Bank: interest 5–7% · LTV 70–80% · แนะนำ · Private: interest 15–25% · LTV 40–50% · เสี่ยง usury (>15% เข้าข่ายผิด ป.อาญา ม.9)
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Mortgage Registration tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง จดทะเบียนจำนอง)
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
