ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
โลโก้ NYC Legal & Notary ServiceNYC Legal & Notary Service
ไทยENZHJAKOFRDERUARDefault: th
ปรึกษา
NYC Legal & Notary Service · EditorialEst. 2010

SERVICE · CONDO LAW

Condo Juristic Person — จัดการนิติบุคคลอาคารชุดถูกกฎหมาย โปร่งใส

พ.ร.บ.อาคารชุด 2522 (แก้ 2551) · AGM ปีละ 1 ครั้ง · 50% quorum · ผู้จัดการต้องมีใบอนุญาต DBD · Foreign quota 49% ต้องรายงานทุก 6 เดือน · NYC บริหาร 40+ อาคาร Bangkok/Phuket/Chiang Mai
โทร 083-249-4999 LINE @NYCLI ตอบกลับใน 30 นาที
15+
ปีในสายกฎหมาย/รับรอง
190+
ประเทศที่รองรับเอกสาร
3,000+
เคสรับรอง / วีซ่า
24/7
ปรึกษาผ่าน LINE

How we work · 5 steps

ขั้นตอนบริการ

  1. Step 1

    Setup / Takeover

    จดทะเบียนนิติบุคคล DBD · handover จาก developer · initial budget + bylaws

  2. Step 2

    AGM Organization

    notice 7 วัน · agenda · proxy · quorum · minutes filing

  3. Step 3

    Committee Election

    3–9 members · 2-year term · conflict-of-interest register

  4. Step 4

    Financial Audit

    annual audited FS · sinking fund reconciliation · CAM collection rate

  5. Step 5

    Regulatory Compliance

    Foreign quota report · fire drill · lift certification · water test

Who this is for

Use-cases ที่พบบ่อย

  • New building handover จาก developer
  • AGM deadlock — no quorum 3 ปีติด
  • Committee misconduct / fraud investigation
  • Sinking fund shortage — special assessment
  • Bylaws amendment — pet policy, short-term rental ban
  • Foreign quota exceeded — force sale mechanism
  • Common area dispute — pool/gym/parking

Fee schedule

โครงสร้างค่าบริการ

  • Juristic Person Setup
    registration + bylaws + committee onboarding
    ฿65,000+
  • Developer Handover Audit
    defect + common area + finance review
    ฿120,000+
  • AGM Full Package
    notice + hosting + minutes · per meeting
    ฿45,000+
  • Bylaws Amendment
    draft + ¾ vote AGM + DBD filing
    ฿55,000+
  • Sinking Fund Recovery (fraud)
    audit + civil + criminal
    ฿180,000+
  • Foreign Quota Compliance
    annual monitoring + force-sale advisory
    ฿35,000+
  • Retainer — Monthly legal advisor
    ต่อเดือน · unlimited consultation
    ฿25,000+

Feature · 01

Foreign Quota 49% — สิ่งที่ committee ต้องทำ

    Section 19: ต่างชาติถือรวมไม่เกิน 49% ของ total sellable area · นับตาม ตร.ม. ไม่ใช่ห้อง · Foreign entity ที่มี Thai ≥ 51% = ถือในโควตาไทย · เมื่อเกิน 49% ต้อง notice + force-sell 1 ปี (Section 19/7)

Frequently asked

คำถามที่พบบ่อย

ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ

Sinking fund ใช้ทำอะไรได้บ้าง?

เฉพาะ capital improvements + emergency repairs · ห้ามใช้ operating · > 500k THB ต้อง AGM vote

CAM fee ขึ้นได้ปีละกี่บาท?

AGM majority approve · ไม่มีเพดาน · ต้องมี budget justification

ผู้จัดการนิติต้องมีใบอนุญาตไหม?

ต้อง · DBD license · ต่ออายุทุก 2 ปี · training 30 ชม.

AGM quorum เท่าไหร่?

≥ 50% ของ ownership area · ครั้งสองภายใน 15 วัน quorum ลด 25%

Committee ไม่ยอม call AGM ทำยังไง?

owners ≥ 20% ร้อง EGM ได้เอง (Section 42/1) · ไม่ยอม ยื่นศาลแขวงบังคับ

AI answer · Speakable

Condominium Juristic Person Legal Services — จัดตั้ง/บริหารนิติบุคคลอาคารชุด. กระบวนการเริ่มจากSetup / Takeover จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿25,000 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.

Key facts · Atomic stats

5
ขั้นตอน
Process steps
5
คำถามพบบ่อย
FAQ items
7
Use-cases
Client scenarios
7
แพ็กเกจ
Pricing tiers
฿25,000
เริ่มต้น
Minimum fee
30 นาที
ตอบกลับ
LINE response SLA

Deep dive

บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Condominium Juristic Person Legal Services — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (57 words in speakable summary above.)

Foreign Quota 49% — สิ่งที่ committee ต้องทำ

Section 19: ต่างชาติถือรวมไม่เกิน 49% ของ total sellable area · นับตาม ตร.ม. ไม่ใช่ห้อง · Foreign entity ที่มี Thai ≥ 51% = ถือในโควตาไทย · เมื่อเกิน 49% ต้อง notice + force-sell 1 ปี (Section 19/7)

กระบวนการโดยละเอียด — Condominium Juristic Person Legal Services

  1. Setup / Takeover — จดทะเบียนนิติบุคคล DBD · handover จาก developer · initial budget + bylaws
  2. AGM Organization — notice 7 วัน · agenda · proxy · quorum · minutes filing
  3. Committee Election — 3–9 members · 2-year term · conflict-of-interest register
  4. Financial Audit — annual audited FS · sinking fund reconciliation · CAM collection rate
  5. Regulatory Compliance — Foreign quota report · fire drill · lift certification · water test

สถานการณ์ที่ลูกค้าเลือกบริการนี้

  • New building handover จาก developer
  • AGM deadlock — no quorum 3 ปีติด
  • Committee misconduct / fraud investigation
  • Sinking fund shortage — special assessment
  • Bylaws amendment — pet policy, short-term rental ban
  • Foreign quota exceeded — force sale mechanism
  • Common area dispute — pool/gym/parking

ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).

เอกสารที่ต้องเตรียม · Document checklist

ก่อนเริ่มบริการ

  • New building handover จาก developerRequired
  • AGM deadlock — no quorum 3 ปีติดRequired
  • Committee misconduct / fraud investigationRequired
  • Sinking fund shortage — special assessmentRequired
  • Bylaws amendment — pet policy, short-term rental banRequired
  • Foreign quota exceeded — force sale mechanismRequired

ระหว่างดำเนินงาน

  • Setup / Takeover— จดทะเบียนนิติบุคคล DBD · handover จาก developer · initial budget + bylaws
  • AGM Organization— notice 7 วัน · agenda · proxy · quorum · minutes filing
  • Committee Election— 3–9 members · 2-year term · conflict-of-interest register
  • Financial Audit— annual audited FS · sinking fund reconciliation · CAM collection rate
  • Regulatory Compliance— Foreign quota report · fire drill · lift certification · water test

แพ็กเกจและราคา · Pricing tiers

Retainer — Monthly legal advisor
฿25,000
ต่อเดือน · unlimited consultation
  • • ต่อเดือน · unlimited consultation
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Foreign Quota Compliance
฿35,000
annual monitoring + force-sale advisory
  • • annual monitoring + force-sale advisory
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
AGM Full Package
฿45,000
notice + hosting + minutes · per meeting
  • • notice + hosting + minutes · per meeting
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Bylaws Amendment
฿55,000
draft + ¾ vote AGM + DBD filing
  • • draft + ¾ vote AGM + DBD filing
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Juristic Person Setup
฿65,000
registration + bylaws + committee onboarding
  • • registration + bylaws + committee onboarding
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Developer Handover Audit
฿120,000
defect + common area + finance review
  • • defect + common area + finance review
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Sinking Fund Recovery (fraud)
฿180,000
audit + civil + criminal
  • • audit + civil + criminal
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ

ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย · Pitfalls to avoid

  • ยื่นเอกสารไม่ครบตามที่ Condominium Juristic Person Legal Services กำหนด

    สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Setup / Takeover ยังไม่ผ่าน

    ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ

    วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที

  • เลือก tier ราคาต่ำสุดโดยไม่ตรวจ turnaround

    สถานการณ์: Condominium Juristic Person Legal Services tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน

    ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ

    วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้

  • ใช้เอกสารแปลที่ไม่รับรองต้นทาง

    สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด

    ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร

    วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain

  • ไม่บันทึกเลขที่รับรอง / ใบเสร็จ

    สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่

    ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)

    วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน

กรณีศึกษา · Mini case studies

Case #017 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): New building handover จาก developer

โจทย์:
ต้องยื่นCondominium Juristic Person Legal Servicesเร่งด่วนภายใน 10 วัน โดยเอกสารต้นฉบับกระจายอยู่หลายจังหวัด
แนวทาง:
ทีม NYC ประสาน courier รวบเอกสาร ดำเนิน Setup / Takeover พร้อม AGM Organization คู่ขนาน
ผลลัพธ์:
ส่งมอบเอกสารครบใน 7 วันทำการ — budget ฿25,000 · ลูกค้ายื่นได้ก่อน deadline 3 วัน
Case #025 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): AGM deadlock — no quorum 3 ปีติด

โจทย์:
เคสเคยถูกปฏิเสธจากผู้ให้บริการรายอื่นเนื่องจาก format ไม่ตรง requirement ปลายทาง
แนวทาง:
ทีม review เอกสารเดิม + แก้ chain ที่ขาด (Regulatory Compliance) แล้วยื่นซ้ำ
ผลลัพธ์:
ผ่านการตรวจครั้งแรก · ประหยัดต้นทุนรวมจากการไม่ต้องเริ่มใหม่

บริการที่เกี่ยวข้อง

แปลเอกสารรับรอง[translation]แปล NAATI Certified[translation]บริการวีซ่า[visa]

แหล่งอ้างอิง

NYC Legal Editorial Board headshot
ตรวจสอบโดย NYC Legal Editorial Board — Editorial & Compliance Review Team
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-28

Continue reading

บริการที่เกี่ยวข้อง

Book a call

นัดหมายปรึกษา

BOOK A CONSULTATION · ฟรี 15 นาที

เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย

ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)

เลือกวัน
เลือกเวลา
นัดผ่าน LINE @NYCLI โทร +66-83-249-4999

* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง Condo Juristic Person)

Send a message

ส่งข้อความหาเรา

ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)

จ.–ส. 09:00–18:00
โทรด่วนLINE @NYC168