SERVICE · PHUKET
ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยไม่ได้ แต่ทำได้ 2 ทาง: เช่าระยะยาวไม่เกิน 30 ปี ซึ่งต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหากเกิน 3 ปี จึงฟ้องบังคับได้เต็มระยะ หรือซื้อคอนโดในชื่อตัวเองภายในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ห้องทั้งอาคาร โดยต้องโอนเงินจากต่างประเทศและมีหนังสือรับรอง FET ก่อนเซ็นควรให้ทนายตรวจสัญญาทุกฉบับ
How we work · 5 steps
ค้นสารบบที่ดิน ภาระจำยอม จำนอง และอำนาจลงนามของเจ้าของหรือนิติบุคคล
ตรวจเงื่อนไขมัดจำ กำหนดโอน ค่าปรับผิดนัด สิทธิต่ออายุ และการโอนสิทธิการเช่า
โอนเงินจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศ ระบุวัตถุประสงค์ซื้อคอนโด เพื่อขอหนังสือรับรอง FET
ขอหนังสือรับรองโควตาและใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุด
ไปพร้อมลูกค้าหรือรับมอบอำนาจ จดทะเบียนเช่าหรือโอนกรรมสิทธิ์ และตรวจการชำระค่าธรรมเนียม
Who this is for
Foreigners cannot own land in Thailand but can register a lease of up to 30 years at the Land Office (leases over 3 years must be registered to be enforceable), or buy a condominium in their own name within the 49% foreign quota, with funds remitted from abroad and a Foreign Exchange Transaction form. Have a lawyer review every contract before signing.
Service fees: please contact our staff for a quotation.
外国人不能在泰国拥有土地，但可在土地厅登记最长 30 年的租约（超过 3 年的租约须登记才可完全执行），或在外资 49% 配额内以本人名义购买公寓，资金须从海外汇入并取得外汇交易证明（FET）。签约前应请律师审核所有合同。
服务费用：请联系我们的工作人员索取报价。
外国人はタイで土地を所有できませんが、土地局で最長30年の賃借権を登記できます（3年超の賃貸借は登記しないと完全には執行できません）。また外国人枠49%の範囲内で本人名義でコンドミニアムを購入でき、資金は海外から送金し外貨送金証明（FET）を取得する必要があります。署名前に弁護士による契約確認が推奨されます。
サービス料金：お見積りはスタッフまでお問い合わせください。
Feature · 01
(ตรวจเงื่อนไขล่าสุดก่อนยื่น)
Feature · 02
ค่าบริการของเรา สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
จดทะเบียนได้ครั้งละ 30 ปีเท่านั้น สิทธิต่ออายุเป็นเพียงคำมั่นระหว่างคู่สัญญา
สัญญาเช่าที่จดทะเบียนแล้วผูกพันทายาท
ตรวจเงื่อนไขในสัญญาและส่งหนังสือบอกเลิก พร้อมเรียกเงินคืนตามกฎหมาย
สำนักงานที่ดินต้องการหลักฐานเงินจากต่างประเทศสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ จึงควรขอจากธนาคารก่อนวันโอน
Thailand Leasehold & Condominium Purchase Contract Review — ร่างและตรวจสัญญาเช่าที่ดิน/บ้าน 30 ปี จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน และตรวจสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ: โควตา 49%, ใบ FET, เงื่อนไขคืนเงินมัดจำ ขอใบเสนอราคาได้เลย. กระบวนการเริ่มจากตรวจโฉนดและผู้ขาย/ผู้ให้เช่า จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. ปรึกษาราคาฟรี · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Thailand Leasehold & Condominium Purchase Contract Review — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (106 words in speakable summary above.)
- สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียน มิฉะนั้นฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 538) - ระยะเช่าสูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้แต่ไม่เกิน 30 ปีนับจากวันต่อ (มาตรา 540) — สัญญา 30+30+30 ไม่ผูกพันผู้รับโอนเสมอไป - คอนโดต่างชาติถือได้รวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร (พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19 ทวิ) (ตรวจเงื่อนไขล่าสุดก่อนยื่น)
- จดทะเบียนการเช่า: 1% ของค่าเช่าตลอดสัญญา + อากรแสตมป์ 0.1% - โอนคอนโด: ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน และภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากร ตามที่กรมที่ดินกำหนด (dol.go.th) ค่าบริการของเรา สอบถามเจ้าหน้าที่เพื่อขอใบเสนอราคา
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — ตรวจโฉนดและผู้ขาย/ผู้ให้เช่า ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Thailand Leasehold & Condominium Purchase Contract Review tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Sources · ตรวจสอบได้
ข้อมูลบนหน้านี้อ้างอิงระเบียบและประกาศจากหน่วยงานด้านล่าง ระเบียบอาจมีการแก้ไข แนะนำให้ตรวจสอบต้นทางก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง สัญญาเช่า 30 ปี & สัญญาซื้อขายคอนโด)
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
