REAL ESTATE · CONDOMINIUM PURCHASE (THAI 51% QUOTA)
How we work · 5 steps
ผู้ซื้อสัญชาติไทย · ถือได้ไม่จำกัดจำนวน · ไม่ต้อง FET · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน พ.ร.บ.อาคารชุด 2522 ม.19 · ไทย ≥51% ของพื้นที่ · ไทยซื้อได้ไม่จำกัด
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น อ.ช.2 + สัญญาซื้อขายห้องชุด + ท.ด.13 · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.อาคารชุด 2522 ม.19 · ไทย ≥51% ของพื้นที่ · ไทยซื้อได้ไม่จำกัด
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น อ.ช.2 + สัญญาซื้อขายห้องชุด + ท.ด.13
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
Feature · 02
ผู้ซื้อ (ไทย) · ผู้ขาย (ไทย/ต่างชาติ)
Feature · 03
ผู้ซื้อสัญชาติไทย · ถือได้ไม่จำกัดจำนวน · ไม่ต้อง FET
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
Sinking Fund: one-time · reserves สำหรับ major repair (ลิฟต์, cooling tower) · Non-refundable · Common Fee: monthly · security + cleaning + electricity · Increase 5–10%/year
Feature · 07
Investment: yield 5–7% gross (Bangkok) · 6–9% (Pattaya) · ROI 12–18 ปี · Own-use: no rental income + owner-occupier tax exempt (บ้านหลังแรก ≤50 ล้าน ประเมิน)
Feature · 08
อาคารชุดใหม่ (<5 ปี) ราคา premium 15–25% · อาคารเก่า (>20 ปี) discount 30–40% · pay ตาม sinking fund fill ratio (ตรวจก่อนซื้อ)
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ได้ · โควตาต่างชาติลดลง 1 ห้อง · ผู้ขายต่างชาตินำเงินออกผ่าน FET เดิม
จ่ายนิติบุคคลอาคารชุด (JP) · Sinking fund one-time 500–800 บาท/ตร.ม. · Monthly 40–80 บาท/ตร.ม.
ได้ · sublease ไม่กระทบโควตา · แต่ผู้เช่าต่างชาติต้อง register เข้าเมือง (TM.30) ภายใน 24 ชม.
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Condominium Purchase (Thai 51% Quota) — บริการ ซื้อคอนโดโควตาไทย 51% โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Condominium Purchase (Thai 51% Quota) — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (60 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.อาคารชุด 2522 ม.19 · ไทย ≥51% ของพื้นที่ · ไทยซื้อได้ไม่จำกัด สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น อ.ช.2 + สัญญาซื้อขายห้องชุด + ท.ด.13 ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมโอน 2% · อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ผู้ซื้อ (ไทย) · ผู้ขาย (ไทย/ต่างชาติ)
ผู้ซื้อสัญชาติไทย · ถือได้ไม่จำกัดจำนวน · ไม่ต้อง FET
- อ.ช.2 ฉบับจริง - บัตร ปชช. + ทะเบียนบ้าน - หนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุด (ยืนยัน 51%) - สัญญาซื้อขาย - หลักฐานการชำระเงิน
- Purchase price + Payment schedule - Common area + Facility rights - Sinking fund + Monthly fees prorate - Right to lease to foreigner (แต่ยังนับ Thai quota) - Parking allocation - Renovation permission from juristic person
Sinking Fund: one-time · reserves สำหรับ major repair (ลิฟต์, cooling tower) · Non-refundable · Common Fee: monthly · security + cleaning + electricity · Increase 5–10%/year
Investment: yield 5–7% gross (Bangkok) · 6–9% (Pattaya) · ROI 12–18 ปี · Own-use: no rental income + owner-occupier tax exempt (บ้านหลังแรก ≤50 ล้าน ประเมิน)
อาคารชุดใหม่ (<5 ปี) ราคา premium 15–25% · อาคารเก่า (>20 ปี) discount 30–40% · pay ตาม sinking fund fill ratio (ตรวจก่อนซื้อ)
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Condominium Purchase (Thai 51% Quota) tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง ซื้อคอนโดโควตาไทย 51%)
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
