REAL ESTATE · HOTEL LICENSE TRANSFER
How we work · 5 steps
โรงแรม >4 ห้อง จดทะเบียน · ผู้รับโอนต้องผ่านคุณสมบัติ (no criminal record, financial capacity) · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน พ.ร.บ.โรงแรม 2547 · ใบอนุญาต ร.ร.1 ผูกกับบุคคล/นิติบุคคล ไม่ผูกที่ดิน · โอนต้องขออนุญาต
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ กรมการปกครอง (Interior Ministry) + Land Office · Application + hotel operator agreement · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียม 5,000 บาท (application) · Fire+building inspection 20,000 บาท · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.โรงแรม 2547 · ใบอนุญาต ร.ร.1 ผูกกับบุคคล/นิติบุคคล ไม่ผูกที่ดิน · โอนต้องขออนุญาต
สำนักงานที่ดิน: กรมการปกครอง (Interior Ministry) + Land Office · Application + hotel operator agreement
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 5,000 บาท (application) · Fire+building inspection 20,000 บาท
Feature · 02
ผู้โอนใบอนุญาต · ผู้รับโอน · Land owner (ถ้าไม่ใช่คนเดียวกัน)
Feature · 03
โรงแรม >4 ห้อง จดทะเบียน · ผู้รับโอนต้องผ่านคุณสมบัติ (no criminal record, financial capacity)
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
Asset deal: sell hotel property + license + brand · Buyer gets clean slate · Higher tax · Share deal: sell shares of company owning hotel · Legacy liability · Lower tax
Feature · 07
Marriott/Hilton/Accor franchise agreements require FRANCHISOR consent to transfer · Typically 5–10% of Purchase Price as consent fee · Change of control triggers
Feature · 08
1) Guest lawsuits (slip-and-fall, food poisoning) 2) Labor claims + severance liability 3) OTA contract terms (Booking.com, Agoda) 4) Property tax arrears 5) Building code violations
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ร.ร.1 = permit ประกอบธุรกิจ (ผูกกับ operator) · Land = ownership · โอนแยกกันได้: ขายที่ดินให้ REIT + lease back + operator ยังใช้ ร.ร.1 เดิม
ได้ผ่านนิติบุคคลไทย 51% (Foreign Business Act ม.4) · หรือผ่าน BOI/EEC promoted structure · ไม่มี restriction ที่ ร.ร.1 เอง
Transfer to escrow at closing · New operator รับผิดชอบทั้งหมด · Notify guests + OTAs · Refund option if guest ไม่ยินยอม transfer
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Hotel License Transfer — บริการ โอนใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Hotel License Transfer — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (63 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.โรงแรม 2547 · ใบอนุญาต ร.ร.1 ผูกกับบุคคล/นิติบุคคล ไม่ผูกที่ดิน · โอนต้องขออนุญาต สำนักงานที่ดิน: กรมการปกครอง (Interior Ministry) + Land Office · Application + hotel operator agreement ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 5,000 บาท (application) · Fire+building inspection 20,000 บาท
ผู้โอนใบอนุญาต · ผู้รับโอน · Land owner (ถ้าไม่ใช่คนเดียวกัน)
โรงแรม >4 ห้อง จดทะเบียน · ผู้รับโอนต้องผ่านคุณสมบัติ (no criminal record, financial capacity)
- ร.ร.1 ต้นฉบับ - โฉนดโรงแรม - Fire certificate + Building permit - Corporate structure ผู้รับโอน - MOU with new operator
- License transfer scope (ห้องพัก, ร้านอาหาร, spa, etc.) - Employee transfer (VISA + work permit for expat staff) - Guest deposits + PDPA data transfer - Reservation/OTA contract assignments - Franchise agreement (Marriott, Hilton, etc.) consent - Environmental + Fire safety re-certification
Asset deal: sell hotel property + license + brand · Buyer gets clean slate · Higher tax · Share deal: sell shares of company owning hotel · Legacy liability · Lower tax
Marriott/Hilton/Accor franchise agreements require FRANCHISOR consent to transfer · Typically 5–10% of Purchase Price as consent fee · Change of control triggers
1) Guest lawsuits (slip-and-fall, food poisoning) 2) Labor claims + severance liability 3) OTA contract terms (Booking.com, Agoda) 4) Property tax arrears 5) Building code violations
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Hotel License Transfer tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง โอนใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม)
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
