จดทะเบียนภาระจำยอม (ทางเข้า-ออก / ท่อ / สาย) (Servitude / Easement Registration)

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “การถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน อ้างอิงกฎหมายฉบับใด”: การถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 · พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 ครอบคลุมสิทธิของผู้ได้รับการส่งเสริมในการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมตามที่คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนอนุญาต. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ กรอบเวลาดำเนินการขึ้นกับคิวของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง จึงแจ้งเป็นช่วงเวลาเสมอ ไม่ใช่การรับประกันผล ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีการถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “การถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน ต้องตรวจสอบสิทธิในที่ดินอย่างไร”: ก่อนการถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน ควรคัดสารบบที่ดินและตรวจประวัติการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ตรวจประเภทหนังสือแสดงสิทธิ (โฉนด น.ส.4 · น.ส.3ก · น.ส.3) ตรวจภาระจำนอง ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน คดีอายัด ผังเมืองรวม และข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ เพื่อยืนยันว่าผู้จำหน่ายมีอำนาจจำหน่ายจริง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “การใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) อ้างอิงกฎหมายฉบับใด”: การใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) อยู่ภายใต้ พ.ร.บ.การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 ครอบคลุมการตั้งผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อถือเงินและเอกสารสิทธิระหว่างคู่สัญญาจนกว่าเงื่อนไขการโอนจะสำเร็จ. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีการใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “การใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) ต้องตรวจสอบสิทธิในที่ดินอย่างไร”: ก่อนการใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) ควรคัดสารบบที่ดินและตรวจประวัติการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ตรวจประเภทหนังสือแสดงสิทธิ (โฉนด น.ส.4 · น.ส.3ก · น.ส.3) ตรวจภาระจำนอง ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน คดีอายัด ผังเมืองรวม และข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ เพื่อยืนยันว่าผู้จำหน่ายมีอำนาจจำหน่ายจริง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่”: โดยหลักคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยไม่ได้ เว้นแต่มีบทกฎหมายให้อำนาจไว้เป็นการเฉพาะ เช่น ประมวลกฎหมายที่ดิน ม.86 ที่เปิดช่องกรณีมีสนธิสัญญา และ ม.96 ทวิ ที่ให้คนต่างด้าวซึ่งนำเงินลงทุนตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดถือครองที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยได้ตามที่รัฐมนตรีอนุญาต หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม ทั้งนี้ ห้องชุดเป็นข้อยกเว้นที่ชัดเจนที่สุดตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล

สรุปตรงคำถาม “โควตาต่างชาติในอาคารชุดคำนวณอย่างไร”: พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 ทวิ กำหนดว่าคนต่างด้าวและนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น การคำนวณอิงเนื้อที่ห้องชุด มิใช่จำนวนยูนิต จึงต้องขอหนังสือรับรองอัตราส่วนจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวันโอน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล