REAL ESTATE · SERVITUDE / EASEMENT REGISTRATION
How we work · 5 steps
ใช้เมื่อที่ดิน landlocked (ไม่มีทางออก) · ต้องการวางท่อ/สายไฟข้ามที่ดินคนอื่น · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.พ.พ. ม.1387–1401 · Servitude ให้ประโยชน์แก่ที่ดินอื่น (dominant estate) · จดทะเบียน
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.16 + สัญญาภาระจำยอม + แผนที่แสดงพื้นที่ · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียม 75 บาท (ตายตัว) · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.1387–1401 · Servitude ให้ประโยชน์แก่ที่ดินอื่น (dominant estate) · จดทะเบียน
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.16 + สัญญาภาระจำยอม + แผนที่แสดงพื้นที่
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 75 บาท (ตายตัว)
Feature · 02
เจ้าของ Servient estate (ที่ดินติดภาระ) · เจ้าของ Dominant estate (ผู้ได้รับประโยชน์)
Feature · 03
ใช้เมื่อที่ดิน landlocked (ไม่มีทางออก) · ต้องการวางท่อ/สายไฟข้ามที่ดินคนอื่น
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
Way: ทางเข้า-ออก · Water: วางท่อน้ำ, ท่อระบาย · Utility: สายไฟ, สายโทรศัพท์, fiber · Support: กำแพงร่วม (party wall) · View: ห้ามก่อสร้างบัง view
Feature · 07
ทางจำเป็น (ม.1349): จ่ายค่าทดแทนตามราคาประเมิน · Consensual servitude: negotiate · Utility easement (electric/telecom): TOR/EGAT/TOT pays statutory rate
Feature · 08
รังวัด surveyor พร้อม 2 side · GPS coordinates + ระวางแผนที่ · Mark boundaries with concrete markers · Photograph + สัญญามีลายเซ็นทั้ง 2 ฝ่าย
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ป.พ.พ. ม.1349 ให้สิทธิ 'ทางจำเป็น' ผ่านที่ดินคนอื่น · จ่ายค่าทดแทน · ต้อง shortest route + minimum damage · จดทะเบียน servitude
ได้ (real right) · ผูกพัน successive owners · ป.พ.พ. ม.1393 · แต่ต้องจดทะเบียน มิฉะนั้นผูกเฉพาะคู่สัญญา
ได้เมื่อ: (1) ทั้ง 2 เจ้าของยินยอม (2) ไม่ใช้เกิน 10 ปี (ม.1399) (3) merger (คนเดียวถือทั้ง 2 แปลง) (4) purpose extinguished
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Servitude / Easement Registration — บริการ จดทะเบียนภาระจำยอม (ทางเข้า-ออก / ท่อ / สาย) โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Servitude / Easement Registration — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (65 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.1387–1401 · Servitude ให้ประโยชน์แก่ที่ดินอื่น (dominant estate) · จดทะเบียน สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.16 + สัญญาภาระจำยอม + แผนที่แสดงพื้นที่ ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 75 บาท (ตายตัว)
เจ้าของ Servient estate (ที่ดินติดภาระ) · เจ้าของ Dominant estate (ผู้ได้รับประโยชน์)
ใช้เมื่อที่ดิน landlocked (ไม่มีทางออก) · ต้องการวางท่อ/สายไฟข้ามที่ดินคนอื่น
- โฉนด 2 แปลง - แผนที่แสดงพื้นที่ servitude (surveyed) - สัญญา + Consideration (ถ้ามี)
- Description of easement area (surveyed metes-and-bounds) - Specific use (way, water, sewer, cables) - Duration (perpetual vs term) - Maintenance responsibility - Consideration (one-time or annual) - Termination + Modification procedures
Way: ทางเข้า-ออก · Water: วางท่อน้ำ, ท่อระบาย · Utility: สายไฟ, สายโทรศัพท์, fiber · Support: กำแพงร่วม (party wall) · View: ห้ามก่อสร้างบัง view
ทางจำเป็น (ม.1349): จ่ายค่าทดแทนตามราคาประเมิน · Consensual servitude: negotiate · Utility easement (electric/telecom): TOR/EGAT/TOT pays statutory rate
รังวัด surveyor พร้อม 2 side · GPS coordinates + ระวางแผนที่ · Mark boundaries with concrete markers · Photograph + สัญญามีลายเซ็นทั้ง 2 ฝ่าย
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Servitude / Easement Registration tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง จดทะเบียนภาระจำยอม (ทางเข้า-ออก / ท่อ / สาย))
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
