REAL ESTATE · LONG-TERM LEASE TO FOREIGN COMPANY (50 YEARS)
How we work · 5 steps
ผู้เช่าต้องเป็นนิติบุคคล + ประกอบธุรกิจพาณิชย์/อุตสาหกรรม · Approved by กรมที่ดิน + BOI (ถ้า BOI promoted) · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม 2542 · เช่าได้ 50 ปี ต่อได้อีก 50 ปี
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่นสัญญาเช่า + โฉนด + BOI approval (ถ้ามี) + business plan · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่า 1% ของค่าเช่ารวม · Cap 200,000 บาท · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม 2542 · เช่าได้ 50 ปี ต่อได้อีก 50 ปี
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่นสัญญาเช่า + โฉนด + BOI approval (ถ้ามี) + business plan
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่า 1% ของค่าเช่ารวม · Cap 200,000 บาท
Feature · 02
ผู้ให้เช่า (Thai owner) · ผู้เช่า (Foreign company/BOI-promoted)
Feature · 03
ผู้เช่าต้องเป็นนิติบุคคล + ประกอบธุรกิจพาณิชย์/อุตสาหกรรม · Approved by กรมที่ดิน + BOI (ถ้า BOI promoted)
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
BOI-promoted company ได้สิทธิ 'own land' สำหรับ operational use (ม.27 พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน) · เลี่ยง 49% cap · 50-year lease เป็น backup ถ้า BOI ไม่ผ่าน
Feature · 07
Prepaid rent 20–30 ปี (ประหยัด withholding tax) + Annual rent ปีที่เหลือ · หรือ Ground rent + Turnover rent (retail/hotel)
Feature · 08
Assignment ต้อง approved โดย land owner + จดทะเบียนใหม่ที่กรมที่ดิน · Sublease อิสระถ้าระบุใน master lease · M&A ระหว่าง lessee = deemed assignment (ต้องแจ้ง)
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
พ.ร.บ.ระบุ 'option to renew' · ต้อง approved โดยกรมที่ดินอีกครั้งเมื่อถึงกำหนด · แนะนำเจรจา binding renewal + registered ตั้งแต่แรก
พาณิชย์: office, retail, hotel, warehouse · อุตสาหกรรม: factory, R&D center, data center · BOI-promoted qualifies auto · Non-BOI ต้อง petition กรมที่ดิน
50-year lease = ใต้ พ.ร.บ.2542 (พาณิชย์/อุตสาหกรรม เท่านั้น) · Residential 30-year = ป.พ.พ. (ที่อยู่อาศัย) · Cross-use ไม่ได้
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Long-Term Lease to Foreign Company (50 Years) — บริการ เช่าที่ดินให้บริษัทต่างชาติ (พาณิชย์/อุตสาหกรรม 50 ปี) โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Long-Term Lease to Foreign Company (50 Years) — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (72 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม 2542 · เช่าได้ 50 ปี ต่อได้อีก 50 ปี สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่นสัญญาเช่า + โฉนด + BOI approval (ถ้ามี) + business plan ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่า 1% ของค่าเช่ารวม · Cap 200,000 บาท
ผู้ให้เช่า (Thai owner) · ผู้เช่า (Foreign company/BOI-promoted)
ผู้เช่าต้องเป็นนิติบุคคล + ประกอบธุรกิจพาณิชย์/อุตสาหกรรม · Approved by กรมที่ดิน + BOI (ถ้า BOI promoted)
- โฉนด + business plan - หนังสือรับรองบริษัท + BOI certificate (ถ้ามี) - แผนการใช้ที่ดิน + EIA (ถ้าเข้าข่าย)
- Rent + Escalation clause (CPI-linked) - 50-year term + 50-year renewal option - Assignment to affiliate + Sublet - Improvements + Buildings ownership (Superficies option) - Termination triggers (BOI revocation, insolvency) - Environmental compliance + EIA
BOI-promoted company ได้สิทธิ 'own land' สำหรับ operational use (ม.27 พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน) · เลี่ยง 49% cap · 50-year lease เป็น backup ถ้า BOI ไม่ผ่าน
Prepaid rent 20–30 ปี (ประหยัด withholding tax) + Annual rent ปีที่เหลือ · หรือ Ground rent + Turnover rent (retail/hotel)
Assignment ต้อง approved โดย land owner + จดทะเบียนใหม่ที่กรมที่ดิน · Sublease อิสระถ้าระบุใน master lease · M&A ระหว่าง lessee = deemed assignment (ต้องแจ้ง)
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Long-Term Lease to Foreign Company (50 Years) tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Sources · ตรวจสอบได้
ข้อมูลบนหน้านี้อ้างอิงระเบียบและประกาศจากหน่วยงานด้านล่าง ระเบียบอาจมีการแก้ไข แนะนำให้ตรวจสอบต้นทางก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง เช่าที่ดินให้บริษัทต่างชาติ (พาณิชย์/อุตสาหกรรม 50 ปี))
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปตามตัวบทที่อ้างอิง ไม่ใช่คำวินิจฉัยของกรมที่ดินหรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา — โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดิน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการเสมอ
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสงขลามี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสตูลมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสมุทรปราการมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสมุทรสงครามมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสมุทรสาครมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสระแก้วมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
ขั้นตอนแบบทางไกลจากสระบุรีมี 4 ขั้น คือ (1) ส่งภาพเอกสารให้ตรวจความครบถ้วนและยืนยันหน่วยงานปลายทาง (2) จัดทำสิ่งที่ยังขาด เช่น คำแปลรับรองหรือหนังสือมอบอำนาจ (3) ยื่นรับรองตามลำดับชั้นที่ปลายทางกำหนด และ (4) จัดส่งคืนพร้อมชุดสำรองไว้อ้างอิง เงื่อนไขสำคัญคือเอกสารบางประเภทต้องให้เจ้าตัวลงนามต่อหน้าผู้รับรอง ซึ่งนัดหมายล่วงหน้าได้ ข้อควรระวังคือเก็บเลขรับเรื่องและวันที่ของทุกขั้นไว้ เพื่อติดตามสถานะและแก้ไขได้ทันหากมีการขอเอกสารเพิ่ม ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “งานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อ้างอิงกฎหมายฉบับใด”: งานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อยู่ภายใต้ ประมวลกฎหมายที่ดิน · ป.พ.พ. บรรพ 4 (ทรัพย์สิน) และ ม.456 (ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่) ครอบคลุมการตรวจสอบสิทธิในที่ดิน ร่างสัญญา และจดทะเบียนนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
ดูคำถามอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด → คลังคำถามกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (15 คลัสเตอร์)
สอบถามขอบเขตงานและค่าบริการได้โดยตรง — โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nycli@ilc.ltd
