REAL ESTATE · GIFT TRANSFER (FAMILY)
How we work · 5 steps
ญาติสายตรง: บิดามารดา, บุตรชอบด้วยกฎหมาย, คู่สมรสจดทะเบียน · ทั้งหมดต้องเป็นสัญชาติไทย (ถ้าเป็นที่ดิน) · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.พ.พ. ม.521–536 · ให้โดยเสน่หา · ต้องทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.13 + โฉนด + หลักฐานความสัมพันธ์ · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียม 0.5% (ให้ญาติสายตรง) หรือ 2% (ญาติห่าง) · ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ · อากรแสตมป์ 0.5% · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.521–536 · ให้โดยเสน่หา · ต้องทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.13 + โฉนด + หลักฐานความสัมพันธ์
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 0.5% (ให้ญาติสายตรง) หรือ 2% (ญาติห่าง) · ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ · อากรแสตมป์ 0.5%
Feature · 02
ผู้ให้ (บิดา/มารดา/บุตร/คู่สมรส) · ผู้รับ
Feature · 03
ญาติสายตรง: บิดามารดา, บุตรชอบด้วยกฎหมาย, คู่สมรสจดทะเบียน · ทั้งหมดต้องเป็นสัญชาติไทย (ถ้าเป็นที่ดิน)
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
ใช้โอนให้โดยเสน่หาเป็น succession planning: บิดามารดาโอนให้บุตรตอนยังมีชีวิต + reserve usufruct → ประหยัดภาษีมรดก (10% > 100 ล้าน) + หลีกเลี่ยง probate
Feature · 07
ญาติสายตรง: 20 ล้าน/ปี ยกเว้น · ญาติห่าง/บุคคลอื่น: 10 ล้าน/ปี ยกเว้น · ส่วนเกิน 5% (ครอบครัว) หรือ 5% (บุคคลทั่วไป)
Feature · 08
โอนกรรมสิทธิ์ให้บุตร + จดทะเบียน usufruct ตลอดชีวิตให้บิดา/มารดา · บิดา/มารดายังอยู่ได้ · บุตรได้กรรมสิทธิ์ preemptively · ประหยัดภาษีมรดก
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ไม่เสีย · Gift Tax Act ยกเว้นการให้บุตรชอบด้วยกฎหมาย ≤20 ล้าน/ปี · เกินเสีย 5% ส่วนเกิน
ได้เฉพาะกรณี 'เนรคุณ' ตาม ป.พ.พ. ม.531 (ทำร้ายผู้ให้ · หมิ่นประมาทร้ายแรง · ปฏิเสธเลี้ยงดู) · ต้องฟ้องภายใน 6 เดือน
ไม่ได้สำหรับที่ดิน (ม.86) · ทำ usufruct แทน · คอนโดโควตาต่างชาติได้ (แต่ต้อง FET หรือใช้สินสมรสฝั่งไทย)
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Gift Transfer (Family) — บริการ โอนให้โดยเสน่หา (ครอบครัว) โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Gift Transfer (Family) — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (61 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.521–536 · ให้โดยเสน่หา · ต้องทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.13 + โฉนด + หลักฐานความสัมพันธ์ ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 0.5% (ให้ญาติสายตรง) หรือ 2% (ญาติห่าง) · ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ · อากรแสตมป์ 0.5%
ผู้ให้ (บิดา/มารดา/บุตร/คู่สมรส) · ผู้รับ
ญาติสายตรง: บิดามารดา, บุตรชอบด้วยกฎหมาย, คู่สมรสจดทะเบียน · ทั้งหมดต้องเป็นสัญชาติไทย (ถ้าเป็นที่ดิน)
- โฉนด - ทะเบียนบ้าน+บัตร ปชช. ทั้ง 2 ฝ่าย - สูติบัตร/ทะเบียนสมรส (พิสูจน์ความสัมพันธ์) - หนังสือให้โดยเสน่หา (Deed of Gift)
- Description of Property + Free of encumbrance - Condition of Gift (with strings vs unconditional) - Right of revocation (ป.พ.พ. ม.531 · ผู้รับเนรคุณ) - Consideration = ฿0 (นิยาม 'ให้โดยเสน่หา') - Reservation of usufruct (บิดา/มารดายังอยู่ในบ้าน) - Gift tax responsibility
ใช้โอนให้โดยเสน่หาเป็น succession planning: บิดามารดาโอนให้บุตรตอนยังมีชีวิต + reserve usufruct → ประหยัดภาษีมรดก (10% > 100 ล้าน) + หลีกเลี่ยง probate
ญาติสายตรง: 20 ล้าน/ปี ยกเว้น · ญาติห่าง/บุคคลอื่น: 10 ล้าน/ปี ยกเว้น · ส่วนเกิน 5% (ครอบครัว) หรือ 5% (บุคคลทั่วไป)
โอนกรรมสิทธิ์ให้บุตร + จดทะเบียน usufruct ตลอดชีวิตให้บิดา/มารดา · บิดา/มารดายังอยู่ได้ · บุตรได้กรรมสิทธิ์ preemptively · ประหยัดภาษีมรดก
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Gift Transfer (Family) tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง โอนให้โดยเสน่หา (ครอบครัว))
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
