REAL ESTATE · LAND SUBDIVISION APPROVAL
How we work · 5 steps
ที่ดิน ≥10 แปลง หรือ ≥1 ไร่ · ต้องมี access road ≥6 เมตร · สาธารณูปโภคครบ (ไฟฟ้า, ประปา, ระบายน้ำ) · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน 2543 · แบ่งที่ดิน >9 แปลง หรือ >1 ไร่ต่อโครงการ ต้องขออนุญาต
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด · ยื่นแบบผังโครงการ + สาธารณูปโภค + report + ค้ำประกัน · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียม 200 บาท/แปลง (application) · ค้ำประกัน 5% ของค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน 2543 · แบ่งที่ดิน >9 แปลง หรือ >1 ไร่ต่อโครงการ ต้องขออนุญาต
สำนักงานที่ดิน: คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด · ยื่นแบบผังโครงการ + สาธารณูปโภค + report + ค้ำประกัน
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 200 บาท/แปลง (application) · ค้ำประกัน 5% ของค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค
Feature · 02
ผู้จัดสรร (Developer) · ผู้ซื้อแปลง · Committee
Feature · 03
ที่ดิน ≥10 แปลง หรือ ≥1 ไร่ · ต้องมี access road ≥6 เมตร · สาธารณูปโภคครบ (ไฟฟ้า, ประปา, ระบายน้ำ)
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
Application → Committee review (60 วัน) → Public notice (30 วัน) → Approval หรือ conditional · Total 3–6 เดือน · Rush track available BOI/EEC project
Feature · 07
Road: ≥6 เมตร asphalt · Drainage: 3 เมตร underground · Electric: transformer เพียงพอ · Water: pressure ≥2.5 bar · Fiber: pre-installed · Green space: ≥5% of area
Feature · 08
5% ของค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค · Bank guarantee หรือ escrow · ปล่อยคืน 20% เมื่อ 51% ขาย + 80% เมื่อโอนให้ juristic person
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ไม่ได้ถ้าเข้าข่าย · โทษปรับ 100,000 + จำคุก 6 เดือน (ม.65 พ.ร.บ.) · Buyer มีสิทธิเลิกสัญญา + คืนเงิน + ค่าเสียหาย
รับมอบสาธารณูปโภคจาก developer หลังขาย 51% · จัดเก็บ common fee · ซ่อมแซม road/drainage/street light · ประกันความเสี่ยง
ไม่ต้อง · แต่ถ้ามีการทำ common facility (road, gate) → EIA อาจต้องขอ · แนะนำ voluntary compliance เพื่อขายได้ราคาสูง
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Land Subdivision Approval — บริการ จัดสรรที่ดิน (Land Subdivision) โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Land Subdivision Approval — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (59 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน 2543 · แบ่งที่ดิน >9 แปลง หรือ >1 ไร่ต่อโครงการ ต้องขออนุญาต สำนักงานที่ดิน: คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด · ยื่นแบบผังโครงการ + สาธารณูปโภค + report + ค้ำประกัน ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 200 บาท/แปลง (application) · ค้ำประกัน 5% ของค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค
ผู้จัดสรร (Developer) · ผู้ซื้อแปลง · Committee
ที่ดิน ≥10 แปลง หรือ ≥1 ไร่ · ต้องมี access road ≥6 เมตร · สาธารณูปโภคครบ (ไฟฟ้า, ประปา, ระบายน้ำ)
- โฉนดต้นทาง - แบบผัง 1:500 - รายการคำนวณสาธารณูปโภค - EIA (ถ้า ≥100 ไร่) - หลักประกัน 5% - รายชื่อกรรมการ
- Layout plan (approved by architect) - Public utility responsibility + maintenance fund - Common area transfer to juristic person - Warranty period (5 ปีตาม พ.ร.บ.) - Sales price + Payment schedule per lot - Deed restrictions (setback, height, use)
Application → Committee review (60 วัน) → Public notice (30 วัน) → Approval หรือ conditional · Total 3–6 เดือน · Rush track available BOI/EEC project
Road: ≥6 เมตร asphalt · Drainage: 3 เมตร underground · Electric: transformer เพียงพอ · Water: pressure ≥2.5 bar · Fiber: pre-installed · Green space: ≥5% of area
5% ของค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค · Bank guarantee หรือ escrow · ปล่อยคืน 20% เมื่อ 51% ขาย + 80% เมื่อโอนให้ juristic person
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Land Subdivision Approval tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง จัดสรรที่ดิน (Land Subdivision))
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
