REAL ESTATE · 30-YEAR LEASEHOLD REGISTRATION
How we work · 5 steps
ต่างชาติเช่าได้ 30 ปี (พาณิชย์/อุตสาหกรรม 50 ปี ตาม พ.ร.บ. 2542) · ไทย/ต่างชาติเป็นผู้ให้เช่าได้ · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.พ.พ. ม.540, 538 (ทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน >3 ปี) · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่นสัญญาเช่า + โฉนดฉบับจริง + ท.ด.5 · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่า 1% ของค่าเช่ารวมตลอดสัญญา · อากรแสตมป์ 0.1% · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.540, 538 (ทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน >3 ปี) · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่นสัญญาเช่า + โฉนดฉบับจริง + ท.ด.5
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่า 1% ของค่าเช่ารวมตลอดสัญญา · อากรแสตมป์ 0.1%
Feature · 02
ผู้ให้เช่า (เจ้าของ) · ผู้เช่า (ต่างชาติ/ไทย)
Feature · 03
ต่างชาติเช่าได้ 30 ปี (พาณิชย์/อุตสาหกรรม 50 ปี ตาม พ.ร.บ. 2542) · ไทย/ต่างชาติเป็นผู้ให้เช่าได้
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าทั้งก้อน (Lump sum) → ผู้ให้เช่าเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีเดียว · ผู้เช่าประหยัดการโอนเงินรายเดือน · Bank ยอมรับเป็น collateral
Feature · 07
ป.พ.พ. ม.1410–1416 · จดทะเบียน 'สิทธิเหนือพื้นดิน' เพิ่ม → ตัวบ้านเป็นของผู้เช่า separate จากที่ดิน · protect ทายาทได้ 30 ปี
Feature · 08
ต้องระบุใน 30-year lease ตั้งแต่แรก · จดทะเบียนซ้ำที่กรมที่ดินตอน assign · ผู้เช่าใหม่ได้สิทธิเท่าเดิม
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ทำได้แค่สัญญาแรก 30 ปี · ฎีกาที่ 4218/2557 · option ต่ออายุไม่ผูกพัน third party · แนะนำ superficies (สิทธิเหนือพื้นดิน) เสริม
ปลอดภัยกว่ามาก · ถูกกฎหมาย 100% · ไม่มี criminal risk · แต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้ให้เช่า
ไม่ได้ · สัญญาเช่าจดทะเบียนผูกพันทายาทตาม ป.พ.พ. ม.541 · ทายาทต้องรับตำแหน่งผู้ให้เช่าจนครบสัญญา
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — 30-Year Leasehold Registration — บริการ สัญญาเช่าที่ดิน/บ้าน 30 ปี โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — 30-Year Leasehold Registration — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (60 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.540, 538 (ทำเป็นหนังสือ+จดทะเบียน >3 ปี) · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542 สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่นสัญญาเช่า + โฉนดฉบับจริง + ท.ด.5 ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเช่า 1% ของค่าเช่ารวมตลอดสัญญา · อากรแสตมป์ 0.1%
ผู้ให้เช่า (เจ้าของ) · ผู้เช่า (ต่างชาติ/ไทย)
ต่างชาติเช่าได้ 30 ปี (พาณิชย์/อุตสาหกรรม 50 ปี ตาม พ.ร.บ. 2542) · ไทย/ต่างชาติเป็นผู้ให้เช่าได้
- โฉนด นส.4จ ฉบับจริง - บัตรประชาชน/Passport ทั้ง 2 ฝ่าย - หนังสือยินยอมคู่สมรสผู้ให้เช่า - แผนที่แสดงพื้นที่เช่า - สัญญาเช่าจดทะเบียน ท.ด.5
- Rent + Prepaid rent structure (จ่ายล่วงหน้าทั้งก้อน → tax + control) - Renewal option 30+30 (ไม่บังคับใช้ได้ตามฎีกา 2557/2551 · ต้องทำสัญญาใหม่) - Assignment + Sublet rights (พร้อมยินยอมล่วงหน้า) - Inheritance clause (ทายาทเช่าต่อได้) - Construction + Improvements (ผู้เช่าปลูกสร้าง · ตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อสิ้นสุด) - Termination + Buyout options
จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าทั้งก้อน (Lump sum) → ผู้ให้เช่าเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ปีเดียว · ผู้เช่าประหยัดการโอนเงินรายเดือน · Bank ยอมรับเป็น collateral
ป.พ.พ. ม.1410–1416 · จดทะเบียน 'สิทธิเหนือพื้นดิน' เพิ่ม → ตัวบ้านเป็นของผู้เช่า separate จากที่ดิน · protect ทายาทได้ 30 ปี
ต้องระบุใน 30-year lease ตั้งแต่แรก · จดทะเบียนซ้ำที่กรมที่ดินตอน assign · ผู้เช่าใหม่ได้สิทธิเท่าเดิม
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — 30-Year Leasehold Registration tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Sources · ตรวจสอบได้
ข้อมูลบนหน้านี้อ้างอิงระเบียบและประกาศจากหน่วยงานด้านล่าง ระเบียบอาจมีการแก้ไข แนะนำให้ตรวจสอบต้นทางก่อนดำเนินการ หรือสอบถามเจ้าหน้าที่ของเราทางโทรศัพท์ LINE หรืออีเมล
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง สัญญาเช่าที่ดิน/บ้าน 30 ปี)
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปตามตัวบทที่อ้างอิง ไม่ใช่คำวินิจฉัยของกรมที่ดินหรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา — โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดิน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการเสมอ
กรณีที่ต้องใช้เอกสารเร่งด่วนภายในสัปดาห์นี้ โดยทั่วไปยังยื่นงานอสังหาริมทรัพย์และที่ดินได้ หากสามารถอธิบายที่มาของเอกสารและแสดงหลักฐานเชื่อมโยงข้อมูลที่ไม่ตรงกันได้ครบถ้วน สิ่งที่หน่วยงานให้น้ำหนักคือความสอดคล้องของตัวบุคคล วันที่ และเลขอ้างอิงระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ หากยังมีช่องว่าง ควรขอเอกสารยืนยันจากหน่วยงานผู้ออกเพิ่มก่อนยื่น เพื่อลดโอกาสถูกตีกลับ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ณ ปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
กรณีที่เอกสารต้นฉบับสูญหายหรือชำรุด แนวทางที่ใช้ได้ผลกับงานอสังหาริมทรัพย์และที่ดินคือเริ่มจากยืนยันข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน จากนั้นจัดลำดับงานใหม่ให้สิ่งที่ใช้เวลานานที่สุดเดินก่อน และแยกงานที่ทำคู่ขนานได้ออกมา เช่น การจัดทำคำแปลควบคู่ไปกับการขอคัดเอกสารต้นเรื่อง สุดท้ายจึงรวมแฟ้มและตรวจความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และเลขเอกสารทุกฉบับก่อนยื่น ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ณ ปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
กรณีที่เอกสารต้นฉบับสูญหายหรือชำรุด โดยทั่วไปยังยื่นงานอสังหาริมทรัพย์และที่ดินได้ หากสามารถอธิบายที่มาของเอกสารและแสดงหลักฐานเชื่อมโยงข้อมูลที่ไม่ตรงกันได้ครบถ้วน สิ่งที่หน่วยงานให้น้ำหนักคือความสอดคล้องของตัวบุคคล วันที่ และเลขอ้างอิงระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ หากยังมีช่องว่าง ควรขอเอกสารยืนยันจากหน่วยงานผู้ออกเพิ่มก่อนยื่น เพื่อลดโอกาสถูกตีกลับ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ณ ปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
กรณีที่ชื่อ–นามสกุลสะกดไม่ตรงกันในแต่ละเอกสาร แนวทางที่ใช้ได้ผลกับงานอสังหาริมทรัพย์และที่ดินคือเริ่มจากยืนยันข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน จากนั้นจัดลำดับงานใหม่ให้สิ่งที่ใช้เวลานานที่สุดเดินก่อน และแยกงานที่ทำคู่ขนานได้ออกมา เช่น การจัดทำคำแปลควบคู่ไปกับการขอคัดเอกสารต้นเรื่อง สุดท้ายจึงรวมแฟ้มและตรวจความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และเลขเอกสารทุกฉบับก่อนยื่น ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ณ ปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
กรณีที่ชื่อ–นามสกุลสะกดไม่ตรงกันในแต่ละเอกสาร โดยทั่วไปยังยื่นงานอสังหาริมทรัพย์และที่ดินได้ หากสามารถอธิบายที่มาของเอกสารและแสดงหลักฐานเชื่อมโยงข้อมูลที่ไม่ตรงกันได้ครบถ้วน สิ่งที่หน่วยงานให้น้ำหนักคือความสอดคล้องของตัวบุคคล วันที่ และเลขอ้างอิงระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ หากยังมีช่องว่าง ควรขอเอกสารยืนยันจากหน่วยงานผู้ออกเพิ่มก่อนยื่น เพื่อลดโอกาสถูกตีกลับ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ณ ปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
กรณีที่เอกสารหมดอายุหรือออกมานานเกินเกณฑ์ แนวทางที่ใช้ได้ผลกับงานอสังหาริมทรัพย์และที่ดินคือเริ่มจากยืนยันข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน จากนั้นจัดลำดับงานใหม่ให้สิ่งที่ใช้เวลานานที่สุดเดินก่อน และแยกงานที่ทำคู่ขนานได้ออกมา เช่น การจัดทำคำแปลควบคู่ไปกับการขอคัดเอกสารต้นเรื่อง สุดท้ายจึงรวมแฟ้มและตรวจความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และเลขเอกสารทุกฉบับก่อนยื่น ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ณ ปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
กรณีที่เอกสารหมดอายุหรือออกมานานเกินเกณฑ์ โดยทั่วไปยังยื่นงานอสังหาริมทรัพย์และที่ดินได้ หากสามารถอธิบายที่มาของเอกสารและแสดงหลักฐานเชื่อมโยงข้อมูลที่ไม่ตรงกันได้ครบถ้วน สิ่งที่หน่วยงานให้น้ำหนักคือความสอดคล้องของตัวบุคคล วันที่ และเลขอ้างอิงระหว่างเอกสารแต่ละฉบับ หากยังมีช่องว่าง ควรขอเอกสารยืนยันจากหน่วยงานผู้ออกเพิ่มก่อนยื่น เพื่อลดโอกาสถูกตีกลับ ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ณ ปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
กรณีที่ต้องการยื่นแบบออนไลน์ทั้งหมด แนวทางที่ใช้ได้ผลกับงานอสังหาริมทรัพย์และที่ดินคือเริ่มจากยืนยันข้อกำหนดของหน่วยงานปลายทางเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน จากนั้นจัดลำดับงานใหม่ให้สิ่งที่ใช้เวลานานที่สุดเดินก่อน และแยกงานที่ทำคู่ขนานได้ออกมา เช่น การจัดทำคำแปลควบคู่ไปกับการขอคัดเอกสารต้นเรื่อง สุดท้ายจึงรวมแฟ้มและตรวจความสอดคล้องของชื่อ วันที่ และเลขเอกสารทุกฉบับก่อนยื่น ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ณ ปี 2569 ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะราย เกณฑ์ เอกสาร และระยะเวลาของแต่ละหน่วยงานอาจเปลี่ยนแปลงได้ และผลการพิจารณาเป็นดุลพินิจของหน่วยงานปลายทาง โปรดตรวจประกาศฉบับปัจจุบันก่อนยื่น ส่งภาพเอกสารให้เจ้าหน้าที่ตรวจลำดับขั้นล่วงหน้าได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
ดูคำถามอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด → คลังคำถามกฎหมายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ (15 คลัสเตอร์)
สอบถามขอบเขตงานและค่าบริการได้โดยตรง — โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nycli@ilc.ltd
