REAL ESTATE · USUFRUCT REGISTRATION
How we work · 5 steps
ผู้ทรงสิทธิเป็นได้ทั้งไทย/ต่างชาติ · เจ้าของต้องเป็นสัญชาติไทย (ยกเว้นคอนโดโควตา) · Conflict check · KYC/AML · Structuring memo
ตรวจโฉนด 30 ปี · Encumbrance check · Zoning + Utility · ยืนยัน ป.พ.พ. ม.1417–1428 · จดทะเบียนที่กรมที่ดิน · สูงสุดตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ
ร่างสัญญา TH/EN 2 คอลัมน์ · Redline + Negotiation · แก้ 2 รอบฟรี · Peer review
ยื่นที่ สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.15 + โฉนดฉบับจริง + สัญญาสิทธิเก็บกิน · เอกสารครบชุด · Same-day closing · Escrow release ทันที
ค่าธรรมเนียม 75 บาท (ตายตัว) · ไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะ · ไม่มีค่าโอน 2% · ส่งมอบเอกสาร · Update tax records · Warranty 30 วัน
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.1417–1428 · จดทะเบียนที่กรมที่ดิน · สูงสุดตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ
สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.15 + โฉนดฉบับจริง + สัญญาสิทธิเก็บกิน
ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 75 บาท (ตายตัว) · ไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะ · ไม่มีค่าโอน 2%
Feature · 02
เจ้าของกรรมสิทธิ์ (Grantor) · ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน (Usufructuary)
Feature · 03
ผู้ทรงสิทธิเป็นได้ทั้งไทย/ต่างชาติ · เจ้าของต้องเป็นสัญชาติไทย (ยกเว้นคอนโดโควตา)
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
Usufruct (ม.1417): ใช้+ผลประโยชน์ทั้งหมด · Habitation (ม.1402): อยู่อาศัยเท่านั้น ห้ามให้เช่า · Superficies (ม.1410): สร้างของตัวเองบนที่ดินคนอื่น
Feature · 07
Structure: ภรรยาไทย = Grantor · สามีต่างชาติ = Usufructuary · จดทะเบียนพร้อมโอนที่ดินให้ภรรยา · กรณีหย่า/เสียชีวิต ยังถือ usufruct ต่อได้ตลอดชีวิต
Feature · 08
Usufructuary รับค่าเช่า → ยื่นภาษีเอง (บุคคลธรรมดาก้าวหน้า) · Grantor ไม่เสียภาษีจากค่าเช่า · ประหยัดกว่า pass-through ผ่านเจ้าของ
Feature · 09
Feature · 10
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
Usufruct = ตลอดชีวิต + ค่าธรรมเนียมแค่ 75 บาท · Lease = สูงสุด 30 ปี + 1% fees · แต่ Usufruct โอนตัวสิทธิให้คนอื่นไม่ได้ (lease โอนได้)
ได้ · เป็น loophole ยอดนิยม · ภรรยาถือกรรมสิทธิ์ · สามีต่างชาติทรง usufruct ตลอดชีวิต · ปกป้องกรณีหย่า
เมื่อผู้ทรงสิทธิเสียชีวิต (ม.1418) · หรือเมื่อครบกำหนดที่ระบุ · หรือสละสิทธิ · ทายาทไม่รับต่อ
ที่ดิน: นิติบุคคลไทย ≥51% หรือ BOI/EEC 100% · Lease 30/50 ปี · Usufruct/Superficies ตลอดชีวิต · คอนโด 49% quota + FET
แนะนำ 30 ปี · ครอบคลุม adverse possession (10 ปี) · Sensitive area ตรวจถึง first issuance
Land Office 30 นาที–2 ชม. · จอง appointment ล่วงหน้า · Escrow release ทันที · Deed จริงได้ ณ วันปิด
รับ · Network US/UK/SG/JP/CN · Apostille + Legalization · Foreign law opinion · Multi-jurisdictional tax
Real Estate — Usufruct Registration — บริการ จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Eligibility จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿3,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Real Estate — Usufruct Registration — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (60 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.1417–1428 · จดทะเบียนที่กรมที่ดิน · สูงสุดตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ สำนักงานที่ดิน: สำนักงานที่ดินท้องที่ · ยื่น ท.ด.15 + โฉนดฉบับจริง + สัญญาสิทธิเก็บกิน ค่าธรรมเนียมรัฐ: ค่าธรรมเนียม 75 บาท (ตายตัว) · ไม่มีภาษีธุรกิจเฉพาะ · ไม่มีค่าโอน 2%
เจ้าของกรรมสิทธิ์ (Grantor) · ผู้ทรงสิทธิเก็บกิน (Usufructuary)
ผู้ทรงสิทธิเป็นได้ทั้งไทย/ต่างชาติ · เจ้าของต้องเป็นสัญชาติไทย (ยกเว้นคอนโดโควตา)
- โฉนดฉบับจริง - บัตรประชาชน/Passport - ยินยอมคู่สมรส (ป.พ.พ. ม.1476) - สัญญาสิทธิเก็บกิน bilingual
- Right to possess + Use + Enjoy fruits (ค่าเช่า, ผลผลิต) - Duration: ตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิ (สูงสุด) หรือกำหนดปี - Non-transferable (ตัวสิทธิเอง) · แต่ให้เช่าต่อได้ - Maintenance obligation (ผู้ทรงสิทธิบำรุงรักษา) - Insurance + Tax responsibility - Termination triggers (death, abandonment, damage)
Usufruct (ม.1417): ใช้+ผลประโยชน์ทั้งหมด · Habitation (ม.1402): อยู่อาศัยเท่านั้น ห้ามให้เช่า · Superficies (ม.1410): สร้างของตัวเองบนที่ดินคนอื่น
Structure: ภรรยาไทย = Grantor · สามีต่างชาติ = Usufructuary · จดทะเบียนพร้อมโอนที่ดินให้ภรรยา · กรณีหย่า/เสียชีวิต ยังถือ usufruct ต่อได้ตลอดชีวิต
Usufructuary รับค่าเช่า → ยื่นภาษีเอง (บุคคลธรรมดาก้าวหน้า) · Grantor ไม่เสียภาษีจากค่าเช่า · ประหยัดกว่า pass-through ผ่านเจ้าของ
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · เชี่ยวชาญที่ดิน - Notary Public 6 ท่านรับรอง cross-border - Escrow ผ่านธนาคารพาณิชย์ (BBL / KBank / SCB) - Bilingual TH/EN · เจรจา + redline + registration end-to-end - E&O Insurance · Post-closing 30 วัน
- Attorney-Client Privilege พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - PDPA encrypted 5 ปี - Conflict Check ก่อนรับงาน - AML ตรวจ source of fund > 2M THB
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Eligibility ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Real Estate — Usufruct Registration tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct))
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
