1. งานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
สรุปตรงคำถาม “งานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่”: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับงานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
2. ซื้อขายที่ดินมีโฉนดและโอนกรรมสิทธิ์ ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
กรณี “ซื้อขายที่ดินมีโฉนดและโอนกรรมสิทธิ์ ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” มีแนวปฏิบัติดังนี้: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับซื้อขายที่ดินมีโฉนดและโอนกรรมสิทธิ์ จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
3. ซื้อห้องชุดในโควตาต่างชาติ 49% ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “ซื้อห้องชุดในโควตาต่างชาติ 49% ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่”: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับซื้อห้องชุดในโควตาต่างชาติ 49% จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
4. จดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 30 ปี ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
กรณี “จดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 30 ปี ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” มีแนวปฏิบัติดังนี้: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับจดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 30 ปี จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
5. จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
คำตอบสำหรับ “จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” คือ นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
6. จดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
สรุปตรงคำถาม “จดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่”: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ เอกสารที่ออกจากต่างประเทศส่วนใหญ่ต้องผ่านการรับรองจากหน่วยงานต้นทางก่อน จึงจะนำมาใช้กับหน่วยงานไทยได้ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
7. จดทะเบียนจำนองและไถ่ถอนจำนอง ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
คำตอบสำหรับ “จดทะเบียนจำนองและไถ่ถอนจำนอง ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” คือ นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับจดทะเบียนจำนองและไถ่ถอนจำนอง จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
8. โอนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลในครอบครัว ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “โอนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลในครอบครัว ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่”: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับโอนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลในครอบครัว จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ก่อนเริ่มงานจะตรวจความครบถ้วนของเอกสารต้นฉบับทุกครั้ง เพื่อลดโอกาสถูกตีกลับจากหน่วยงานปลายทาง ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
9. โอนมรดกที่ดินและห้องชุด ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
กรณี “โอนมรดกที่ดินและห้องชุด ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” มีแนวปฏิบัติดังนี้: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับโอนมรดกที่ดินและห้องชุด จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ หากเอกสารจะใช้ต่อในหลายหน่วยงาน ควรวางลำดับขั้นการรับรองให้ครบตั้งแต่ต้น จะประหยัดรอบการเดินเรื่อง สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
10. ตรวจสอบสารบบที่ดินและภาระผูกพัน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
สรุปตรงคำถาม “ตรวจสอบสารบบที่ดินและภาระผูกพัน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่”: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับตรวจสอบสารบบที่ดินและภาระผูกพัน จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ หากเอกสารจะใช้ต่อในหลายหน่วยงาน ควรวางลำดับขั้นการรับรองให้ครบตั้งแต่ต้น จะประหยัดรอบการเดินเรื่อง ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
11. ซื้อห้องชุดในโควตาไทย 51% ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
กรณี “ซื้อห้องชุดในโควตาไทย 51% ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” มีแนวปฏิบัติดังนี้: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับซื้อห้องชุดในโควตาไทย 51% จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
12. การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่”: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
13. จดทะเบียนภาระจำยอมและทางจำเป็น ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
คำตอบสำหรับ “จดทะเบียนภาระจำยอมและทางจำเป็น ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” คือ นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับจดทะเบียนภาระจำยอมและทางจำเป็น จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
14. การขออนุญาตจัดสรรที่ดินและแบ่งแปลง ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
กรณี “การขออนุญาตจัดสรรที่ดินและแบ่งแปลง ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” มีแนวปฏิบัติดังนี้: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับการขออนุญาตจัดสรรที่ดินและแบ่งแปลง จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
15. การถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
คำตอบสำหรับ “การถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่” คือ นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับการถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
16. การใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
สรุปตรงคำถาม “การใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่”: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับการใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) จึงควรจัดทำสัญญาให้ครบองค์ประกอบและนำไปจดทะเบียนตามแบบที่กฎหมายกำหนด. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
17. สัญญาเช่ากี่ปีจึงต้องจดทะเบียน
สรุปตรงคำถาม “สัญญาเช่ากี่ปีจึงต้องจดทะเบียน”: ป.พ.พ. ม.538 กำหนดว่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดจึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ และถ้าเช่ามีกำหนดเวลาเกินสามปีหรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นบังคับได้เพียงสามปี. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ เอกสารที่ออกจากต่างประเทศส่วนใหญ่ต้องผ่านการรับรองจากหน่วยงานต้นทางก่อน จึงจะนำมาใช้กับหน่วยงานไทยได้ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
18. การจำนองต้องทำอย่างไรจึงสมบูรณ์
กรณี “การจำนองต้องทำอย่างไรจึงสมบูรณ์” มีแนวปฏิบัติดังนี้: ป.พ.พ. ม.714 กำหนดว่าสัญญาจำนองต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะ และ ม.702 วางหลักว่าผู้จำนองต้องเป็นเจ้าของทรัพย์ที่จำนอง โดยการจำนองไม่ต้องส่งมอบทรัพย์ให้ผู้รับจำนอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
19. สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินต้องจดทะเบียนหรือไม่
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินต้องจดทะเบียนหรือไม่”: สัญญาจะซื้อจะขายไม่ต้องจดทะเบียน แต่ ป.พ.พ. ม.456 วรรคสอง กำหนดว่าต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด หรือมีการวางมัดจำ หรือมีการชำระหนี้บางส่วน จึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้ ส่วนสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นเป็นโมฆะตาม ม.456 วรรคหนึ่ง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
20. สัญญาเช่าจดทะเบียนแล้วผู้ให้เช่าขายที่ดินต่อ ผู้เช่าจะเสียสิทธิหรือไม่
คำตอบสำหรับ “สัญญาเช่าจดทะเบียนแล้วผู้ให้เช่าขายที่ดินต่อ ผู้เช่าจะเสียสิทธิหรือไม่” คือ ป.พ.พ. ม.569 วางหลักว่าสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ให้เช่า และผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย การจดทะเบียนการเช่าจึงเป็นเครื่องมือสำคัญที่ทำให้สิทธิของผู้เช่าใช้ยันผู้รับโอนได้. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
21. Does a registered lease survive a sale of the property?
What to know before handling “Does a registered lease survive a sale of the property?”: Section 569 of the Civil and Commercial Code provides that a lease of immovable property is not extinguished by the transfer of ownership of the leased property, and the transferee takes over the rights and duties of the transferor towards the lessee. Registration of the lease is therefore essential for enforceability against a new owner. This is general guidance based on applicable statutes and regulations, not a ruling by a competent official or a court judgment, and no outcome is guaranteed. Please confirm current requirements with the local Land Office or the receiving authority. Turnaround depends on the queue at the government office involved, so timelines are always given as a range, never as a guaranteed outcome. Ask our team about the steps and timeline for your case by phone, LINE @nycli, or email.
22. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ ต้องแปลเอกสารหรือไม่ และใครแปลได้
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ ต้องแปลเอกสารหรือไม่ และใครแปลได้”: ถ้าปลายทางกำหนดภาษาอื่น ต้องมีฉบับแปลที่ผู้รับปลายทางยอมรับ และเนื้อหาต้องตรงกับต้นฉบับทุกจุด รวมถึงเลขที่และวันที่ สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นอยู่ต่างประเทศจึงต้องใช้หนังสือมอบอำนาจที่ผ่านการรับรองจากสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยก่อนส่งกลับมาดำเนินการในไทย แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
23. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชาวต่างชาติที่พำนักในไทย ใช้เวลาดำเนินการประมาณกี่วัน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชาวต่างชาติที่พำนักในไทย ใช้เวลาดำเนินการประมาณกี่วัน”: กรอบเวลาโดยทั่วไปนับเป็นวันทำการ และแบ่งเป็นช่วงเตรียมเอกสารกับช่วงที่อยู่ในคิวของหน่วยงาน ซึ่งช่วงหลังขึ้นกับปริมาณงานของหน่วยงานในขณะนั้น สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นเป็นคนต่างด้าวจึงต้องแนบหนังสือเดินทาง หน้าตราประทับขาเข้าที่ยังมีผลใช้ได้ และหลักฐานที่พักอาศัยในไทยประกอบคำขอ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/freehold-land-purchase-thai ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
24. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชาวต่างชาติที่พำนักในไทย มีข้อจำกัดหรือกรณีที่ทำไม่ได้บ้างไหม
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชาวต่างชาติที่พำนักในไทย มีข้อจำกัดหรือกรณีที่ทำไม่ได้บ้างไหม”: มีข้อจำกัดตามกฎหมายและระเบียบ เช่น เอกสารที่ไม่มีต้นฉบับ เอกสารที่หน่วยงานผู้ออกยังไม่ออกให้ หรือกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของหน่วยงานอื่น สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นเป็นคนต่างด้าวจึงต้องแนบหนังสือเดินทาง หน้าตราประทับขาเข้าที่ยังมีผลใช้ได้ และหลักฐานที่พักอาศัยในไทยประกอบคำขอ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/condo-foreigner-49-percent ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
25. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีงานเร่งด่วนภายในสัปดาห์เดียว ถ้าข้อมูลในเอกสารผิดต้องแก้อย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีงานเร่งด่วนภายในสัปดาห์เดียว ถ้าข้อมูลในเอกสารผิดต้องแก้อย่างไร”: ต้องกลับไปแก้ที่หน่วยงานผู้ออกเอกสารต้นทางก่อนเสมอ การแก้ไขเองบนเอกสารทำให้เอกสารใช้ไม่ได้ทั้งฉบับ สำหรับกรณีนี้ เป็นงานเร่งด่วน จึงควรจองคิวล่วงหน้า ตรวจความครบถ้วนของเอกสารก่อนยื่น และเผื่อเวลาสำหรับคิวของหน่วยงานที่รับเรื่อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/leasehold-30-year-residential ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
26. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด มีขั้นตอนอย่างไรตั้งแต่ต้นจนจบ
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด มีขั้นตอนอย่างไรตั้งแต่ต้นจนจบ”: ลำดับงานคือ ตรวจข้อกำหนดของปลายทาง → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อหน่วยงานที่รับเรื่อง → ติดตามผลและรับเอกสารคืน สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด จึงเลือกส่งเอกสารทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ใช้ระบบออนไลน์ของหน่วยงาน หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนยื่นแทนได้ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/usufruct-registration ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
27. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารได้อย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารได้อย่างไร”: ตรวจได้จากเลขที่เอกสาร ตราประทับ ลายมือชื่อผู้มีอำนาจ และช่องทางตรวจสอบที่หน่วยงานผู้ออกเปิดให้ สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด จึงเลือกส่งเอกสารทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ใช้ระบบออนไลน์ของหน่วยงาน หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนยื่นแทนได้ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/superficies-registration ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
28. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารต้นฉบับสูญหาย มีเงื่อนไขทางกฎหมายอะไรที่ต้องรู้ก่อน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารต้นฉบับสูญหาย มีเงื่อนไขทางกฎหมายอะไรที่ต้องรู้ก่อน”: ควรตรวจฐานอำนาจตามกฎหมายและระเบียบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเริ่ม เพื่อให้แน่ใจว่ากรณีของท่านเข้าเงื่อนไขที่ยื่นได้ สำหรับกรณีนี้ ต้นฉบับสูญหาย จึงต้องขอคัดสำเนาที่รับรองจากหน่วยงานผู้ออกเอกสารก่อน เพราะสำเนาที่ถ่ายเองใช้ยื่นไม่ได้ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/mortgage-registration ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
29. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชื่อ-สกุลในเอกสารไม่ตรงกัน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชื่อ-สกุลในเอกสารไม่ตรงกัน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง”: ชุดเอกสารพื้นฐานคือหลักฐานแสดงตนที่ยังไม่หมดอายุ ต้นฉบับหรือสำเนาที่หน่วยงานผู้ออกรับรอง และแบบคำขอที่กรอกครบถ้วน สำหรับกรณีนี้ ชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสาร จึงต้องแนบหลักฐานการเปลี่ยนชื่อหรือหนังสือรับรองความเป็นบุคคลเดียวกันเพื่อกันการถูกตีกลับ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/gift-transfer-family ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
30. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชื่อ-สกุลในเอกสารไม่ตรงกัน ถ้าอยู่คนละจังหวัดกับหน่วยงานต้องทำอย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชื่อ-สกุลในเอกสารไม่ตรงกัน ถ้าอยู่คนละจังหวัดกับหน่วยงานต้องทำอย่างไร”: สามารถใช้ช่องทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ระบบออนไลน์ หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนดำเนินการ โดยต้องแนบเอกสารครบตามที่หน่วยงานกำหนด สำหรับกรณีนี้ ชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสาร จึงต้องแนบหลักฐานการเปลี่ยนชื่อหรือหนังสือรับรองความเป็นบุคคลเดียวกันเพื่อกันการถูกตีกลับ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/inheritance-transfer ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
31. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณียื่นผ่านระบบออนไลน์ ต้องมาด้วยตนเองหรือมอบอำนาจได้
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณียื่นผ่านระบบออนไลน์ ต้องมาด้วยตนเองหรือมอบอำนาจได้”: หลายขั้นตอนมอบอำนาจได้ แต่บางขั้นตอนที่ต้องพิสูจน์ตัวตนหรือลงนามต่อหน้าเจ้าพนักงานยังต้องมาด้วยตนเอง สำหรับกรณีนี้ ยื่นผ่านระบบออนไลน์ของหน่วยงาน จึงต้องเตรียมไฟล์สแกนสีความละเอียดเพียงพอ อ่านออกทุกตัวอักษร และครบทุกหน้ารวมหน้าว่างที่มีตราประทับ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/chanote-title-search ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
32. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณียื่นผ่านระบบออนไลน์ สรุปสิ่งที่ต้องทำเป็นข้อ ๆ ได้อย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณียื่นผ่านระบบออนไลน์ สรุปสิ่งที่ต้องทำเป็นข้อ ๆ ได้อย่างไร”: สรุปเป็นสี่ข้อคือ ยืนยันข้อกำหนดของปลายทาง เตรียมเอกสารให้ครบและตรงกัน ยื่นต่อหน่วยงานที่ถูกต้อง และติดตามผลพร้อมเผื่อเวลาแก้ไขหนึ่งรอบ สำหรับกรณีนี้ ยื่นผ่านระบบออนไลน์ของหน่วยงาน จึงต้องเตรียมไฟล์สแกนสีความละเอียดเพียงพอ อ่านออกทุกตัวอักษร และครบทุกหน้ารวมหน้าว่างที่มีตราประทับ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/condo-thai-quota-51-percent ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
33. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นเป็นผู้เยาว์ ต้องใช้พยานหรือผู้ลงนามร่วมหรือไม่
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นเป็นผู้เยาว์ ต้องใช้พยานหรือผู้ลงนามร่วมหรือไม่”: บางเอกสารต้องมีพยานหรือผู้มีอำนาจลงนามร่วม โดยต้องแสดงบัตรประจำตัวและลงนามต่อหน้าผู้รับรอง สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นเป็นผู้เยาว์ จึงต้องมีบิดามารดาหรือผู้ปกครองตามกฎหมายลงนามให้ความยินยอมพร้อมแสดงหลักฐานความสัมพันธ์ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/lease-to-foreign-company ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
34. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ เอกสารที่ได้มีอายุการใช้งานนานแค่ไหน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ เอกสารที่ได้มีอายุการใช้งานนานแค่ไหน”: ตัวเอกสารมักไม่มีวันหมดอายุในตัวเอง แต่หน่วยงานปลายทางมักกำหนดว่าต้องออกไม่เกินช่วงเวลาหนึ่งนับถึงวันยื่น จึงต้องยึดเกณฑ์ของปลายทางเป็นหลัก สำหรับกรณีนี้ ปลายทางเป็นหน่วยงานต่างประเทศ จึงควรยืนยันรูปแบบการรับรองที่ปลายทางยอมรับก่อนดำเนินการ เพราะแต่ละประเทศกำหนดไม่เหมือนกัน แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/servitude-easement ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
35. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ มีผลต่อการยื่นเรื่องอื่นที่เกี่ยวข้องอย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ มีผลต่อการยื่นเรื่องอื่นที่เกี่ยวข้องอย่างไร”: เอกสารชุดเดียวมักถูกใช้ต่อเนื่องหลายเรื่อง จึงควรวางลำดับให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น เพื่อไม่ต้องเริ่มกระบวนการรับรองใหม่ สำหรับกรณีนี้ ปลายทางเป็นหน่วยงานต่างประเทศ จึงควรยืนยันรูปแบบการรับรองที่ปลายทางยอมรับก่อนดำเนินการ เพราะแต่ละประเทศกำหนดไม่เหมือนกัน แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/subdivision-approval ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
36. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารออกโดยหน่วยงานต่างประเทศ มีทางเลือกอื่นที่ทำได้เร็วกว่าไหม
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารออกโดยหน่วยงานต่างประเทศ มีทางเลือกอื่นที่ทำได้เร็วกว่าไหม”: ทางเลือกที่ช่วยลดเวลาได้จริงคือการตรวจเอกสารให้ครบถูกต้องตั้งแต่รอบแรก และเลือกช่องทางยื่นที่หน่วยงานเปิดให้ ไม่ใช่การข้ามขั้นตอนตามกฎหมาย สำหรับกรณีนี้ เอกสารออกจากต่างประเทศ จึงต้องผ่านการรับรองตามลำดับขั้นของประเทศต้นทางก่อน แล้วจึงแปลและรับรองในไทย แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/boi-land-ownership ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
37. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องยื่นที่หน่วยงานใด
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องยื่นที่หน่วยงานใด”: ต้องยื่นต่อหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมายในเรื่องนั้นโดยตรง การยื่นผิดหน่วยงานทำให้เสียเวลารอบใหม่ทั้งกระบวนการ สำหรับกรณีนี้ ใช้การมอบอำนาจ จึงต้องมีหนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขตชัดเจน สำเนาบัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบพร้อมลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/escrow-account-registration ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
38. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารหมดอายุหรือเกินกำหนดใช้งาน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารหมดอายุหรือเกินกำหนดใช้งาน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง”: ชุดเอกสารพื้นฐานคือหลักฐานแสดงตนที่ยังไม่หมดอายุ ต้นฉบับหรือสำเนาที่หน่วยงานผู้ออกรับรอง และแบบคำขอที่กรอกครบถ้วน สำหรับกรณีนี้ เอกสารเกินอายุการใช้งานที่ปลายทางกำหนด จึงต้องขอฉบับใหม่ เพราะการรับรองซ้ำบนเอกสารเก่าไม่ทำให้อายุการใช้งานยืดออกไป แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
39. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารหมดอายุหรือเกินกำหนดใช้งาน ถ้าอยู่คนละจังหวัดกับหน่วยงานต้องทำอย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารหมดอายุหรือเกินกำหนดใช้งาน ถ้าอยู่คนละจังหวัดกับหน่วยงานต้องทำอย่างไร”: สามารถใช้ช่องทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ระบบออนไลน์ หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนดำเนินการ โดยต้องแนบเอกสารครบตามที่หน่วยงานกำหนด สำหรับกรณีนี้ เอกสารเกินอายุการใช้งานที่ปลายทางกำหนด จึงต้องขอฉบับใหม่ เพราะการรับรองซ้ำบนเอกสารเก่าไม่ทำให้อายุการใช้งานยืดออกไป แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/freehold-land-purchase-thai ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
40. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษ ต้องมาด้วยตนเองหรือมอบอำนาจได้
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษ ต้องมาด้วยตนเองหรือมอบอำนาจได้”: หลายขั้นตอนมอบอำนาจได้ แต่บางขั้นตอนที่ต้องพิสูจน์ตัวตนหรือลงนามต่อหน้าเจ้าพนักงานยังต้องมาด้วยตนเอง สำหรับกรณีนี้ ต้องใช้ฉบับแปลภาษาอังกฤษ จึงควรให้ผู้แปลที่ปลายทางยอมรับเป็นผู้แปล และคงเลขที่เอกสาร วันที่ และการสะกดชื่อให้ตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/condo-foreigner-49-percent ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
งานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่ สรุปตรงคำถาม “งานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่”: นิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยหลักต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นตกเป็นโมฆะตาม ป.พ.พ. ม.456 (ซื้อขาย) หรือไม่อาจใช้ยันบุคคลภายนอกได้ตาม ม.538 (เช่าเกินสามปี) สำหรับงานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน จึงควรจัดทำสัญญ
ขั้นตอนขอคำปรึกษาเรื่องContract Drafting (งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน)
- ขั้นที่ 1ส่งเอกสารให้ตรวจ
ส่งไฟล์หรือรูปเอกสารทาง LINE/อีเมล ทีมงานตรวจความถูกต้องให้ก่อนเริ่มงาน
- ขั้นที่ 2ยืนยันขอบเขตงานและระยะเวลา
แจ้งขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ และกรอบเวลาที่ชัดเจนก่อนดำเนินการ
- ขั้นที่ 3ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ
ทนายผู้ทำคำรับรอง/นักแปลรับรองดำเนินการตามระเบียบของหน่วยงานปลายทาง
- ขั้นที่ 4ตรวจสอบและส่งมอบ
ตรวจคุณภาพก่อนส่ง รับที่สำนักงาน นัดพบใกล้ BTS/MRT หรือจัดส่งทั่วประเทศ