1. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับงานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อย่างไร
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับงานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีงานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ หากเอกสารจะใช้ต่อในหลายหน่วยงาน ควรวางลำดับขั้นการรับรองให้ครบตั้งแต่ต้น จะประหยัดรอบการเดินเรื่อง ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
2. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับซื้อขายที่ดินมีโฉนดและโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไร
คำตอบสำหรับ “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับซื้อขายที่ดินมีโฉนดและโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไร” คือ คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีซื้อขายที่ดินมีโฉนดและโอนกรรมสิทธิ์ จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
3. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับซื้อห้องชุดในโควตาต่างชาติ 49% อย่างไร
คำตอบสำหรับ “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับซื้อห้องชุดในโควตาต่างชาติ 49% อย่างไร” คือ คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีซื้อห้องชุดในโควตาต่างชาติ 49% จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
4. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 30 ปี อย่างไร
คำตอบสำหรับ “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 30 ปี อย่างไร” คือ คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีจดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 30 ปี จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
5. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) อย่างไร
กรณี “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) อย่างไร” มีแนวปฏิบัติดังนี้: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (Usufruct) จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
6. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) อย่างไร
กรณี “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) อย่างไร” มีแนวปฏิบัติดังนี้: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
7. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนจำนองและไถ่ถอนจำนอง อย่างไร
กรณี “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนจำนองและไถ่ถอนจำนอง อย่างไร” มีแนวปฏิบัติดังนี้: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีจดทะเบียนจำนองและไถ่ถอนจำนอง จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
8. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับโอนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลในครอบครัว อย่างไร
คำตอบสำหรับ “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับโอนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลในครอบครัว อย่างไร” คือ คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีโอนให้โดยเสน่หาแก่บุคคลในครอบครัว จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ เอกสารที่ออกจากต่างประเทศส่วนใหญ่ต้องผ่านการรับรองจากหน่วยงานต้นทางก่อน จึงจะนำมาใช้กับหน่วยงานไทยได้ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
9. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับโอนมรดกที่ดินและห้องชุด อย่างไร
สรุปตรงคำถาม “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับโอนมรดกที่ดินและห้องชุด อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีโอนมรดกที่ดินและห้องชุด จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ชื่อ-นามสกุลในคำแปลต้องสะกดตรงกับหนังสือเดินทางหรือบัตรประชาชนทุกตัวอักษร มิฉะนั้นเอกสารมักถูกปฏิเสธ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
10. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับตรวจสอบสารบบที่ดินและภาระผูกพัน อย่างไร
กรณี “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับตรวจสอบสารบบที่ดินและภาระผูกพัน อย่างไร” มีแนวปฏิบัติดังนี้: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีตรวจสอบสารบบที่ดินและภาระผูกพัน จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ หากเอกสารจะใช้ต่อในหลายหน่วยงาน ควรวางลำดับขั้นการรับรองให้ครบตั้งแต่ต้น จะประหยัดรอบการเดินเรื่อง ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
11. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับซื้อห้องชุดในโควตาไทย 51% อย่างไร
คำตอบสำหรับ “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับซื้อห้องชุดในโควตาไทย 51% อย่างไร” คือ คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีซื้อห้องชุดในโควตาไทย 51% จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ กรอบเวลาดำเนินการขึ้นกับคิวของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง จึงแจ้งเป็นช่วงเวลาเสมอ ไม่ใช่การรับประกันผล ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
12. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม อย่างไร
คำตอบสำหรับ “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม อย่างไร” คือ คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ ส่งภาพเอกสารมาให้เจ้าหน้าที่ประเมินขั้นตอนก่อนได้ทาง LINE @nycli หรืออีเมล
13. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนภาระจำยอมและทางจำเป็น อย่างไร
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับจดทะเบียนภาระจำยอมและทางจำเป็น อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีจดทะเบียนภาระจำยอมและทางจำเป็น จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ กรอบเวลาดำเนินการขึ้นกับคิวของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง จึงแจ้งเป็นช่วงเวลาเสมอ ไม่ใช่การรับประกันผล ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
14. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดินและแบ่งแปลง อย่างไร
สรุปตรงคำถาม “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดินและแบ่งแปลง อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีการขออนุญาตจัดสรรที่ดินและแบ่งแปลง จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ เอกสารที่ออกจากต่างประเทศส่วนใหญ่ต้องผ่านการรับรองจากหน่วยงานต้นทางก่อน จึงจะนำมาใช้กับหน่วยงานไทยได้ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
15. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน อย่างไร
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีการถือครองที่ดินของนิติบุคคลที่ได้รับส่งเสริมการลงทุน จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
16. คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) อย่างไร
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับการใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีการใช้บัญชีดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow) จึงต้องตรวจสอบฐานสิทธิให้ชัดเจนก่อน และเอกสารจากต่างประเทศต้องผ่านนิติกรณ์พร้อมคำแปลรับรอง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
17. คนต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่”: โดยหลักคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยไม่ได้ เว้นแต่มีบทกฎหมายให้อำนาจไว้เป็นการเฉพาะ เช่น ประมวลกฎหมายที่ดิน ม.86 ที่เปิดช่องกรณีมีสนธิสัญญา และ ม.96 ทวิ ที่ให้คนต่างด้าวซึ่งนำเงินลงทุนตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดถือครองที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยได้ตามที่รัฐมนตรีอนุญาต หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม ทั้งนี้ ห้องชุดเป็นข้อยกเว้นที่ชัดเจนที่สุดตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ปรึกษาเจ้าหน้าที่เพื่อจัดลำดับขั้นการรับรองให้ตรงกับหน่วยงานปลายทาง ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
18. โควตาต่างชาติในอาคารชุดคำนวณอย่างไร
สรุปตรงคำถาม “โควตาต่างชาติในอาคารชุดคำนวณอย่างไร”: พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 ทวิ กำหนดว่าคนต่างด้าวและนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น การคำนวณอิงเนื้อที่ห้องชุด มิใช่จำนวนยูนิต จึงต้องขอหนังสือรับรองอัตราส่วนจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวันโอน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ สำเนาที่ใช้ยื่นต้องคมชัด อ่านตราประทับได้ครบ และแสดงวันที่ออกเอกสารอย่างชัดเจน ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
19. นิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้นถือครองที่ดินได้หรือไม่
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “นิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้นถือครองที่ดินได้หรือไม่”: นิติบุคคลที่คนต่างด้าวถือหุ้นเกินกึ่งหนึ่งถือเป็นคนต่างด้าวตาม พ.ร.บ.การประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 ม.4 และประมวลกฎหมายที่ดิน ม.97 จึงถือกรรมสิทธิ์ที่ดินไม่ได้ เว้นแต่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายเฉพาะ นอกจากนี้การใช้ผู้ถือหุ้นไทยแทนคนต่างด้าวเพื่อเลี่ยงข้อห้าม (nominee) เป็นการต้องห้ามและมีโทษตามกฎหมาย ทางเลือกที่ชอบด้วยกฎหมายคือการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน สิทธิเหนือพื้นดิน หรือการขออนุญาตตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ อายุการยอมรับของเอกสารบางประเภทถูกกำหนดโดยหน่วยงานปลายทาง จึงควรยื่นภายในกรอบเวลาที่หน่วยงานนั้นระบุ ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
20. Can foreigners own land in Thailand?
For “Can foreigners own land in Thailand?”, the key points are: As a general rule foreigners cannot hold freehold title to land in Thailand. Exceptions exist only where a statute allows it, such as section 96 bis of the Land Code (investment-based residential landholding subject to ministerial approval) or section 27 of the Investment Promotion Act B.E. 2520 for BOI-promoted companies. Condominium units are the clearest exception under section 19 of the Condominium Act B.E. 2522. This is general guidance based on applicable statutes and regulations, not a ruling by a competent official or a court judgment, and no outcome is guaranteed. Please confirm current requirements with the local Land Office or the receiving authority. Check the receiving authority's current requirements before each submission, because the rules are revised periodically. For the exact document checklist, contact the team by phone, LINE @nycli, or email.
21. What is the 49 percent foreign quota in a Thai condominium?
For “What is the 49 percent foreign quota in a Thai condominium?”, the key points are: Section 19 bis of the Condominium Act B.E. 2522 allows foreigners to hold in aggregate not more than 49 percent of the total floor area of all units in a condominium building. The quota is measured by floor area, not by unit count, so a quota certificate from the juristic person of the condominium must be obtained before the transfer date. This is general guidance based on applicable statutes and regulations, not a ruling by a competent official or a court judgment, and no outcome is guaranteed. Please confirm current requirements with the local Land Office or the receiving authority. Documents issued abroad usually need certification in the issuing country first before Thai authorities will accept them. Ask our team about the steps and timeline for your case by phone, LINE @nycli, or email.
22. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ เอกสารที่ได้มีอายุการใช้งานนานแค่ไหน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ เอกสารที่ได้มีอายุการใช้งานนานแค่ไหน”: ตัวเอกสารมักไม่มีวันหมดอายุในตัวเอง แต่หน่วยงานปลายทางมักกำหนดว่าต้องออกไม่เกินช่วงเวลาหนึ่งนับถึงวันยื่น จึงต้องยึดเกณฑ์ของปลายทางเป็นหลัก สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นอยู่ต่างประเทศจึงต้องใช้หนังสือมอบอำนาจที่ผ่านการรับรองจากสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยก่อนส่งกลับมาดำเนินการในไทย แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
23. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ มีผลต่อการยื่นเรื่องอื่นที่เกี่ยวข้องอย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ มีผลต่อการยื่นเรื่องอื่นที่เกี่ยวข้องอย่างไร”: เอกสารชุดเดียวมักถูกใช้ต่อเนื่องหลายเรื่อง จึงควรวางลำดับให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น เพื่อไม่ต้องเริ่มกระบวนการรับรองใหม่ สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นอยู่ต่างประเทศจึงต้องใช้หนังสือมอบอำนาจที่ผ่านการรับรองจากสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยก่อนส่งกลับมาดำเนินการในไทย แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/freehold-land-purchase-thai ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
24. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชาวต่างชาติที่พำนักในไทย มีทางเลือกอื่นที่ทำได้เร็วกว่าไหม
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชาวต่างชาติที่พำนักในไทย มีทางเลือกอื่นที่ทำได้เร็วกว่าไหม”: ทางเลือกที่ช่วยลดเวลาได้จริงคือการตรวจเอกสารให้ครบถูกต้องตั้งแต่รอบแรก และเลือกช่องทางยื่นที่หน่วยงานเปิดให้ ไม่ใช่การข้ามขั้นตอนตามกฎหมาย สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นเป็นคนต่างด้าวจึงต้องแนบหนังสือเดินทาง หน้าตราประทับขาเข้าที่ยังมีผลใช้ได้ และหลักฐานที่พักอาศัยในไทยประกอบคำขอ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/condo-foreigner-49-percent ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
25. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีงานเร่งด่วนภายในสัปดาห์เดียว ต้องยื่นที่หน่วยงานใด
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีงานเร่งด่วนภายในสัปดาห์เดียว ต้องยื่นที่หน่วยงานใด”: ต้องยื่นต่อหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมายในเรื่องนั้นโดยตรง การยื่นผิดหน่วยงานทำให้เสียเวลารอบใหม่ทั้งกระบวนการ สำหรับกรณีนี้ เป็นงานเร่งด่วน จึงควรจองคิวล่วงหน้า ตรวจความครบถ้วนของเอกสารก่อนยื่น และเผื่อเวลาสำหรับคิวของหน่วยงานที่รับเรื่อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/leasehold-30-year-residential ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
26. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีงานเร่งด่วนภายในสัปดาห์เดียว ถ้าถูกปฏิเสธจะยื่นใหม่ได้เมื่อไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีงานเร่งด่วนภายในสัปดาห์เดียว ถ้าถูกปฏิเสธจะยื่นใหม่ได้เมื่อไร”: ยื่นใหม่ได้เมื่อแก้เหตุที่ถูกปฏิเสธครบแล้ว โดยควรแนบเอกสารชี้แจงประกอบเพื่อลดรอบการพิจารณา สำหรับกรณีนี้ เป็นงานเร่งด่วน จึงควรจองคิวล่วงหน้า ตรวจความครบถ้วนของเอกสารก่อนยื่น และเผื่อเวลาสำหรับคิวของหน่วยงานที่รับเรื่อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/usufruct-registration ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
27. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด ควรเผื่อเวลาล่วงหน้ากี่สัปดาห์ก่อนกำหนดใช้งาน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด ควรเผื่อเวลาล่วงหน้ากี่สัปดาห์ก่อนกำหนดใช้งาน”: ควรเผื่อเวลาให้ครอบคลุมทั้งช่วงเตรียมเอกสาร ช่วงคิวหน่วยงาน และช่วงแก้ไขกรณีถูกตีกลับหนึ่งรอบ สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นอยู่ต่างจังหวัด จึงเลือกส่งเอกสารทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ใช้ระบบออนไลน์ของหน่วยงาน หรือมอบอำนาจให้ผู้แทนยื่นแทนได้ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/superficies-registration ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
28. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารต้นฉบับสูญหาย มีข้อผิดพลาดอะไรที่ทำให้ถูกตีกลับบ่อยที่สุด
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารต้นฉบับสูญหาย มีข้อผิดพลาดอะไรที่ทำให้ถูกตีกลับบ่อยที่สุด”: สาเหตุที่พบบ่อยคือ เอกสารไม่ครบหน้า ชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสาร ใช้สำเนาที่ไม่มีการรับรอง และยื่นผิดหน่วยงาน สำหรับกรณีนี้ ต้นฉบับสูญหาย จึงต้องขอคัดสำเนาที่รับรองจากหน่วยงานผู้ออกเอกสารก่อน เพราะสำเนาที่ถ่ายเองใช้ยื่นไม่ได้ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/mortgage-registration ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
29. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารต้นฉบับสูญหาย ต้องเตรียมข้อมูลอะไรให้ทีมงานก่อนเริ่มงาน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารต้นฉบับสูญหาย ต้องเตรียมข้อมูลอะไรให้ทีมงานก่อนเริ่มงาน”: ควรแจ้งวัตถุประสงค์การใช้ ปลายทางที่ยื่น กำหนดเวลาที่ต้องใช้ และส่งไฟล์สแกนของเอกสารทุกหน้าเพื่อประเมินก่อนเริ่ม สำหรับกรณีนี้ ต้นฉบับสูญหาย จึงต้องขอคัดสำเนาที่รับรองจากหน่วยงานผู้ออกเอกสารก่อน เพราะสำเนาที่ถ่ายเองใช้ยื่นไม่ได้ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/gift-transfer-family ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
30. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชื่อ-สกุลในเอกสารไม่ตรงกัน ต้องแปลเอกสารหรือไม่ และใครแปลได้
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีชื่อ-สกุลในเอกสารไม่ตรงกัน ต้องแปลเอกสารหรือไม่ และใครแปลได้”: ถ้าปลายทางกำหนดภาษาอื่น ต้องมีฉบับแปลที่ผู้รับปลายทางยอมรับ และเนื้อหาต้องตรงกับต้นฉบับทุกจุด รวมถึงเลขที่และวันที่ สำหรับกรณีนี้ ชื่อสะกดไม่ตรงกันระหว่างเอกสาร จึงต้องแนบหลักฐานการเปลี่ยนชื่อหรือหนังสือรับรองความเป็นบุคคลเดียวกันเพื่อกันการถูกตีกลับ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/inheritance-transfer ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
31. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณียื่นผ่านระบบออนไลน์ ใช้เวลาดำเนินการประมาณกี่วัน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณียื่นผ่านระบบออนไลน์ ใช้เวลาดำเนินการประมาณกี่วัน”: กรอบเวลาโดยทั่วไปนับเป็นวันทำการ และแบ่งเป็นช่วงเตรียมเอกสารกับช่วงที่อยู่ในคิวของหน่วยงาน ซึ่งช่วงหลังขึ้นกับปริมาณงานของหน่วยงานในขณะนั้น สำหรับกรณีนี้ ยื่นผ่านระบบออนไลน์ของหน่วยงาน จึงต้องเตรียมไฟล์สแกนสีความละเอียดเพียงพอ อ่านออกทุกตัวอักษร และครบทุกหน้ารวมหน้าว่างที่มีตราประทับ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/chanote-title-search ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
32. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณียื่นผ่านระบบออนไลน์ มีข้อจำกัดหรือกรณีที่ทำไม่ได้บ้างไหม
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณียื่นผ่านระบบออนไลน์ มีข้อจำกัดหรือกรณีที่ทำไม่ได้บ้างไหม”: มีข้อจำกัดตามกฎหมายและระเบียบ เช่น เอกสารที่ไม่มีต้นฉบับ เอกสารที่หน่วยงานผู้ออกยังไม่ออกให้ หรือกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของหน่วยงานอื่น สำหรับกรณีนี้ ยื่นผ่านระบบออนไลน์ของหน่วยงาน จึงต้องเตรียมไฟล์สแกนสีความละเอียดเพียงพอ อ่านออกทุกตัวอักษร และครบทุกหน้ารวมหน้าว่างที่มีตราประทับ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/condo-thai-quota-51-percent ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
33. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นเป็นผู้เยาว์ ถ้าข้อมูลในเอกสารผิดต้องแก้อย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีผู้ยื่นเป็นผู้เยาว์ ถ้าข้อมูลในเอกสารผิดต้องแก้อย่างไร”: ต้องกลับไปแก้ที่หน่วยงานผู้ออกเอกสารต้นทางก่อนเสมอ การแก้ไขเองบนเอกสารทำให้เอกสารใช้ไม่ได้ทั้งฉบับ สำหรับกรณีนี้ ผู้ยื่นเป็นผู้เยาว์ จึงต้องมีบิดามารดาหรือผู้ปกครองตามกฎหมายลงนามให้ความยินยอมพร้อมแสดงหลักฐานความสัมพันธ์ แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/lease-to-foreign-company ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
34. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ มีขั้นตอนอย่างไรตั้งแต่ต้นจนจบ
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ มีขั้นตอนอย่างไรตั้งแต่ต้นจนจบ”: ลำดับงานคือ ตรวจข้อกำหนดของปลายทาง → จัดเตรียมและตรวจความถูกต้องของเอกสาร → ยื่นต่อหน่วยงานที่รับเรื่อง → ติดตามผลและรับเอกสารคืน สำหรับกรณีนี้ ปลายทางเป็นหน่วยงานต่างประเทศ จึงควรยืนยันรูปแบบการรับรองที่ปลายทางยอมรับก่อนดำเนินการ เพราะแต่ละประเทศกำหนดไม่เหมือนกัน แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/servitude-easement ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
35. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารได้อย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารได้อย่างไร”: ตรวจได้จากเลขที่เอกสาร ตราประทับ ลายมือชื่อผู้มีอำนาจ และช่องทางตรวจสอบที่หน่วยงานผู้ออกเปิดให้ สำหรับกรณีนี้ ปลายทางเป็นหน่วยงานต่างประเทศ จึงควรยืนยันรูปแบบการรับรองที่ปลายทางยอมรับก่อนดำเนินการ เพราะแต่ละประเทศกำหนดไม่เหมือนกัน แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/subdivision-approval ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
36. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารออกโดยหน่วยงานต่างประเทศ มีเงื่อนไขทางกฎหมายอะไรที่ต้องรู้ก่อน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารออกโดยหน่วยงานต่างประเทศ มีเงื่อนไขทางกฎหมายอะไรที่ต้องรู้ก่อน”: ควรตรวจฐานอำนาจตามกฎหมายและระเบียบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเริ่ม เพื่อให้แน่ใจว่ากรณีของท่านเข้าเงื่อนไขที่ยื่นได้ สำหรับกรณีนี้ เอกสารออกจากต่างประเทศ จึงต้องผ่านการรับรองตามลำดับขั้นของประเทศต้นทางก่อน แล้วจึงแปลและรับรองในไทย แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/boi-land-ownership ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
37. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง”: ชุดเอกสารพื้นฐานคือหลักฐานแสดงตนที่ยังไม่หมดอายุ ต้นฉบับหรือสำเนาที่หน่วยงานผู้ออกรับรอง และแบบคำขอที่กรอกครบถ้วน สำหรับกรณีนี้ ใช้การมอบอำนาจ จึงต้องมีหนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขตชัดเจน สำเนาบัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบพร้อมลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/escrow-account-registration ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
38. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องเตรียมข้อมูลอะไรให้ทีมงานก่อนเริ่มงาน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องเตรียมข้อมูลอะไรให้ทีมงานก่อนเริ่มงาน”: ควรแจ้งวัตถุประสงค์การใช้ ปลายทางที่ยื่น กำหนดเวลาที่ต้องใช้ และส่งไฟล์สแกนของเอกสารทุกหน้าเพื่อประเมินก่อนเริ่ม สำหรับกรณีนี้ ใช้การมอบอำนาจ จึงต้องมีหนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขตชัดเจน สำเนาบัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบพร้อมลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
39. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารหมดอายุหรือเกินกำหนดใช้งาน ต้องแปลเอกสารหรือไม่ และใครแปลได้
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารหมดอายุหรือเกินกำหนดใช้งาน ต้องแปลเอกสารหรือไม่ และใครแปลได้”: ถ้าปลายทางกำหนดภาษาอื่น ต้องมีฉบับแปลที่ผู้รับปลายทางยอมรับ และเนื้อหาต้องตรงกับต้นฉบับทุกจุด รวมถึงเลขที่และวันที่ สำหรับกรณีนี้ เอกสารเกินอายุการใช้งานที่ปลายทางกำหนด จึงต้องขอฉบับใหม่ เพราะการรับรองซ้ำบนเอกสารเก่าไม่ทำให้อายุการใช้งานยืดออกไป แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/freehold-land-purchase-thai ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
40. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษ ใช้เวลาดำเนินการประมาณกี่วัน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษ ใช้เวลาดำเนินการประมาณกี่วัน”: กรอบเวลาโดยทั่วไปนับเป็นวันทำการ และแบ่งเป็นช่วงเตรียมเอกสารกับช่วงที่อยู่ในคิวของหน่วยงาน ซึ่งช่วงหลังขึ้นกับปริมาณงานของหน่วยงานในขณะนั้น สำหรับกรณีนี้ ต้องใช้ฉบับแปลภาษาอังกฤษ จึงควรให้ผู้แปลที่ปลายทางยอมรับเป็นผู้แปล และคงเลขที่เอกสาร วันที่ และการสะกดชื่อให้ตรงกับต้นฉบับทุกตัวอักษร แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/condo-foreigner-49-percent ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับงานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อย่างไร สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “คนต่างชาติเกี่ยวข้องกับงานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน อย่างไร”: คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้เฉพาะกรณีที่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ เช่น พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 ม.19 สำหรับห้องชุด หรือ พ.ร.บ.ส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 ม.27 สำหรับผู้ได้รับการส่งเสริม กรณีงานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน จึงต้องตรวจสอบฐ
ขั้นตอนขอคำปรึกษาเรื่องForeign Ownership (งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน)
- ขั้นที่ 1ส่งเอกสารให้ตรวจ
ส่งไฟล์หรือรูปเอกสารทาง LINE/อีเมล ทีมงานตรวจความถูกต้องให้ก่อนเริ่มงาน
- ขั้นที่ 2ยืนยันขอบเขตงานและระยะเวลา
แจ้งขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ และกรอบเวลาที่ชัดเจนก่อนดำเนินการ
- ขั้นที่ 3ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ
ทนายผู้ทำคำรับรอง/นักแปลรับรองดำเนินการตามระเบียบของหน่วยงานปลายทาง
- ขั้นที่ 4ตรวจสอบและส่งมอบ
ตรวจคุณภาพก่อนส่ง รับที่สำนักงาน นัดพบใกล้ BTS/MRT หรือจัดส่งทั่วประเทศ