1. ผังเมืองรวมมีผลต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างไร
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “ผังเมืองรวมมีผลต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างไร”: พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 กำหนดให้การใช้ประโยชน์ที่ดินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของผังเมืองรวมที่ประกาศใช้ในพื้นที่นั้น ซึ่งจำแนกเป็นประเภทที่ดินตามสี เช่น ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม ชนบทและเกษตรกรรม และอนุรักษ์ ก่อนซื้อหรือพัฒนาโครงการจึงควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมือง อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน และข้อจำกัดความสูงกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ กรอบเวลาดำเนินการขึ้นกับคิวของหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง จึงแจ้งเป็นช่วงเวลาเสมอ ไม่ใช่การรับประกันผล ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
2. การขออนุญาตก่อสร้างอาคารต้องดำเนินการอย่างไร
สรุปตรงคำถาม “การขออนุญาตก่อสร้างอาคารต้องดำเนินการอย่างไร”: พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้ผู้ประสงค์จะก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารในเขตควบคุมอาคาร ต้องยื่นคำขอรับใบอนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น พร้อมแบบแปลนและรายการคำนวณที่ลงนามโดยผู้ประกอบวิชาชีพตามกฎหมาย และต้องเป็นไปตามกฎกระทรวงและข้อบัญญัติท้องถิ่นเรื่องระยะร่น ที่ว่าง และความสูง. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ก่อนเริ่มงานจะตรวจความครบถ้วนของเอกสารต้นฉบับทุกครั้ง เพื่อลดโอกาสถูกตีกลับจากหน่วยงานปลายทาง ต้องการตรวจสอบเอกสารที่ต้องเตรียม ติดต่อทีมงานทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
3. ที่ดินติดชายทะเลหรือในเขตอุทยานมีข้อจำกัดอย่างไร
สรุปตรงคำถาม “ที่ดินติดชายทะเลหรือในเขตอุทยานมีข้อจำกัดอย่างไร”: ที่ดินในเขตอุทยานแห่งชาติ เขตป่าสงวนแห่งชาติ หรือที่ดินสาธารณสมบัติของแผ่นดิน ไม่อาจออกเอกสารสิทธิหรือโอนกันได้โดยชอบ นอกจากนี้พื้นที่ชายฝั่งหลายจังหวัดมีประกาศกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดเขตพื้นที่และมาตรการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ซึ่งจำกัดความสูงอาคาร ระยะร่นจากแนวชายฝั่ง และประเภทกิจการ จึงต้องตรวจสอบแนวเขตและประกาศที่ใช้บังคับในพื้นที่ก่อนตัดสินใจ. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ เอกสารที่ออกจากต่างประเทศส่วนใหญ่ต้องผ่านการรับรองจากหน่วยงานต้นทางก่อน จึงจะนำมาใช้กับหน่วยงานไทยได้ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
4. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องแปลเอกสารหรือไม่ และใครแปลได้
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ต้องแปลเอกสารหรือไม่ และใครแปลได้”: ถ้าปลายทางกำหนดภาษาอื่น ต้องมีฉบับแปลที่ผู้รับปลายทางยอมรับ และเนื้อหาต้องตรงกับต้นฉบับทุกจุด รวมถึงเลขที่และวันที่ สำหรับกรณีนี้ ใช้การมอบอำนาจ จึงต้องมีหนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขตชัดเจน สำเนาบัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบพร้อมลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
5. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ควรเผื่อเวลาล่วงหน้ากี่สัปดาห์ก่อนกำหนดใช้งาน
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ควรเผื่อเวลาล่วงหน้ากี่สัปดาห์ก่อนกำหนดใช้งาน”: ควรเผื่อเวลาให้ครอบคลุมทั้งช่วงเตรียมเอกสาร ช่วงคิวหน่วยงาน และช่วงแก้ไขกรณีถูกตีกลับหนึ่งรอบ สำหรับกรณีนี้ ใช้การมอบอำนาจ จึงต้องมีหนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขตชัดเจน สำเนาบัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบพร้อมลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/subdivision-approval ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
ผังเมืองรวมมีผลต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างไร สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “ผังเมืองรวมมีผลต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างไร”: พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 กำหนดให้การใช้ประโยชน์ที่ดินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของผังเมืองรวมที่ประกาศใช้ในพื้นที่นั้น ซึ่งจำแนกเป็นประเภทที่ดินตามสี เช่น ที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม ชนบทและเกษตรกรรม และอนุรักษ์ ก่อนซื้อหรือพัฒนาโครงการจึงควรตรวจสอบข้อกำหนดผังเมือง อัตราส่วนพื้นที่อาคา
ขั้นตอนขอคำปรึกษาเรื่องZoning (งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน)
- ขั้นที่ 1ส่งเอกสารให้ตรวจ
ส่งไฟล์หรือรูปเอกสารทาง LINE/อีเมล ทีมงานตรวจความถูกต้องให้ก่อนเริ่มงาน
- ขั้นที่ 2ยืนยันขอบเขตงานและระยะเวลา
แจ้งขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ และกรอบเวลาที่ชัดเจนก่อนดำเนินการ
- ขั้นที่ 3ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ
ทนายผู้ทำคำรับรอง/นักแปลรับรองดำเนินการตามระเบียบของหน่วยงานปลายทาง
- ขั้นที่ 4ตรวจสอบและส่งมอบ
ตรวจคุณภาพก่อนส่ง รับที่สำนักงาน นัดพบใกล้ BTS/MRT หรือจัดส่งทั่วประเทศ