1. ผู้จัดการมรดกจำเป็นต้องมีคำสั่งศาลเสมอหรือไม่เมื่อโอนมรดกที่ดิน
กรณี “ผู้จัดการมรดกจำเป็นต้องมีคำสั่งศาลเสมอหรือไม่เมื่อโอนมรดกที่ดิน” มีแนวปฏิบัติดังนี้: ไม่เสมอไป ประมวลกฎหมายที่ดิน ม.81 เปิดให้ทายาทยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้โดยมีการประกาศตามระเบียบ หากไม่มีผู้คัดค้านภายในกำหนดก็จดทะเบียนโอนได้ แต่หากมีข้อโต้แย้งระหว่างทายาท มีพินัยกรรมที่ต้องตีความ หรือหน่วยงานอื่นเรียกให้แสดงอำนาจจัดการ ก็จำเป็นต้องร้องขอให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดกตาม ป.พ.พ. ม.1713. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ เอกสารที่ออกจากต่างประเทศส่วนใหญ่ต้องผ่านการรับรองจากหน่วยงานต้นทางก่อน จึงจะนำมาใช้กับหน่วยงานไทยได้ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
2. ที่ดินที่ได้มาโดยการรับมรดกต้องเสียภาษีอย่างไร
สิ่งที่ต้องรู้ก่อนดำเนินการเรื่อง “ที่ดินที่ได้มาโดยการรับมรดกต้องเสียภาษีอย่างไร”: พ.ร.บ.ภาษีการรับมรดก พ.ศ. 2558 กำหนดให้ผู้รับมรดกที่มีมูลค่ามรดกจากเจ้ามรดกแต่ละรายเกินหนึ่งร้อยล้านบาทมีหน้าที่เสียภาษีการรับมรดกเฉพาะส่วนที่เกิน โดยอัตราสำหรับบุพการีหรือผู้สืบสันดานกับผู้รับมรดกรายอื่นแตกต่างกันตามที่กฎหมายกำหนด และคู่สมรสของเจ้ามรดกได้รับยกเว้น ส่วนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดกที่สำนักงานที่ดินเป็นคนละส่วนกับภาษีนี้. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไปจากบทบัญญัติและระเบียบที่บังคับใช้ ไม่ใช่คำวินิจฉัยของพนักงานเจ้าหน้าที่หรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินท้องที่ กรมที่ดิน หรือหน่วยงานที่รับเรื่องก่อนดำเนินการ ควรตรวจข้อกำหนดล่าสุดของหน่วยงานปลายทางก่อนยื่นทุกครั้ง เพราะระเบียบมีการปรับปรุงเป็นระยะ สอบถามรายละเอียดและกรอบเวลาของเคสคุณได้ทางโทรศัพท์ LINE @nycli หรืออีเมล
3. อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ถ้าข้อมูลในเอกสารผิดต้องแก้อย่างไร
สรุปตรงคำถาม “อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ถ้าข้อมูลในเอกสารผิดต้องแก้อย่างไร”: ต้องกลับไปแก้ที่หน่วยงานผู้ออกเอกสารต้นทางก่อนเสมอ การแก้ไขเองบนเอกสารทำให้เอกสารใช้ไม่ได้ทั้งฉบับ สำหรับกรณีนี้ ใช้การมอบอำนาจ จึงต้องมีหนังสือมอบอำนาจระบุขอบเขตชัดเจน สำเนาบัตรประชาชนผู้มอบและผู้รับมอบพร้อมลงนามรับรองสำเนาถูกต้อง แนวปฏิบัติเฉพาะเรื่องอสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่หน้า /services/real-estate/inheritance-transfer ซึ่งอธิบายเอกสาร ขั้นตอน และกรอบเวลาไว้ครบถ้วน. ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของหน่วยงานรัฐ และไม่รับประกันผลการพิจารณา โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับหน่วยงานที่รับเรื่อง
ผู้จัดการมรดกจำเป็นต้องมีคำสั่งศาลเสมอหรือไม่เมื่อโอนมรดกที่ดิน กรณี “ผู้จัดการมรดกจำเป็นต้องมีคำสั่งศาลเสมอหรือไม่เมื่อโอนมรดกที่ดิน” มีแนวปฏิบัติดังนี้: ไม่เสมอไป ประมวลกฎหมายที่ดิน ม.81 เปิดให้ทายาทยื่นคำขอรับโอนมรดกต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้โดยมีการประกาศตามระเบียบ หากไม่มีผู้คัดค้านภายในกำหนดก็จดทะเบียนโอนได้ แต่หากมีข้อโต้แย้งระหว่างทายาท มีพินัยกรรมที่ต้องตีความ หรือหน่วยงานอื่นเรียกให้แสดงอำนาจจัดการ ก็จำเป็นต้
ขั้นตอนขอคำปรึกษาเรื่องมรดก (งานอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน)
- ขั้นที่ 1ส่งเอกสารให้ตรวจ
ส่งไฟล์หรือรูปเอกสารทาง LINE/อีเมล ทีมงานตรวจความถูกต้องให้ก่อนเริ่มงาน
- ขั้นที่ 2ยืนยันขอบเขตงานและระยะเวลา
แจ้งขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ และกรอบเวลาที่ชัดเจนก่อนดำเนินการ
- ขั้นที่ 3ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ
ทนายผู้ทำคำรับรอง/นักแปลรับรองดำเนินการตามระเบียบของหน่วยงานปลายทาง
- ขั้นที่ 4ตรวจสอบและส่งมอบ
ตรวจคุณภาพก่อนส่ง รับที่สำนักงาน นัดพบใกล้ BTS/MRT หรือจัดส่งทั่วประเทศ