ADMINISTRATIVE LAW · LAND EXPROPRIATION & COMPENSATION
How we work · 5 steps
ตรวจอายุความ 90 วัน (admin court) · Filing deadline · Preserve evidence · Injunction feasibility
1) เจรจาราคา 2) อุทธรณ์คณะกรรมการ 60 วัน 3) ศาลปกครอง 90 วัน 4) รับเงินก้อน + ดอกเบี้ย
Title deed · appraisal · comparable sales · income capitalization · Zone valuation
ทุเลาบังคับ ม.66 · Balance of convenience · Irreparable harm · Likelihood of success
Timeline: 12–24 เดือน · Final appellate review · Legal error focus
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
Legal basis: พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ 2562 (พ.ร.บ.เวนคืนใหม่)
Scope: ทางหลวง · รถไฟฟ้า · สนามบิน · เขื่อน · Public utility
Procedure: 1) เจรจาราคา 2) อุทธรณ์คณะกรรมการ 60 วัน 3) ศาลปกครอง 90 วัน 4) รับเงินก้อน + ดอกเบี้ย
Evidence: Title deed · appraisal · comparable sales · income capitalization · Zone valuation
Timeline: 12–24 เดือน
Feature · 02
Feature · 03
Feature · 04
Feature · 05
Feature · 06
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ไม่ยอมรับ · อุทธรณ์ · ศาลปกครองสั่งจ่ายเพิ่ม + ดอกเบี้ย 7.5%/ปี (ตั้งแต่วันเวนคืน)
รวม: ธุรกิจ (goodwill), ย้ายบ้าน, ต้นไม้ยืนต้น, ค่าติดตั้งใหม่ · หลักฐานสำคัญ
ตามทุนทรัพย์ · ขั้นต่ำ 200 บาท · Cap 200,000 บาท · ยกเว้นถ้าอนาถา · Injunction ค่าธรรมเนียมเพิ่มไม่มาก
จำเป็น (exhaustion of administrative remedies) · ต้องผ่าน internal appeal ก่อนไปศาลปกครอง มิฉะนั้น dismiss
มี · Standing ม.42 กว้าง · Foreign investor + BIT protection · MNC ผ่านบริษัทไทยได้
Administrative Law — Land Expropriation & Compensation — เวนคืนที่ดิน. กระบวนการเริ่มจากCase Intake + Statute of Limitations จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿100,000 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Administrative Law — Land Expropriation & Compensation — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (54 words in speakable summary above.)
Legal basis: พ.ร.บ.ว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ 2562 (พ.ร.บ.เวนคืนใหม่) Scope: ทางหลวง · รถไฟฟ้า · สนามบิน · เขื่อน · Public utility Procedure: 1) เจรจาราคา 2) อุทธรณ์คณะกรรมการ 60 วัน 3) ศาลปกครอง 90 วัน 4) รับเงินก้อน + ดอกเบี้ย Evidence: Title deed · appraisal · comparable sales · income capitalization · Zone valuation Timeline: 12–24 เดือน
- Fair market value - Consequential damages - Business goodwill - Relocation cost - Severance damages
- Comparable sales (most common) - Income capitalization (for rental property) - Cost approach (buildings) - Highest and best use — ที่ดินเปล่าประเมินตามศักยภาพ ไม่ใช่ Zoning ปัจจุบัน
- อาคาร (replacement cost) - ต้นไม้ยืนต้น (per species schedule) - ธุรกิจ 3 ปี profit - ย้ายบ้าน + ค่าเช่า transitional 6 เดือน
- ทนายในเครือประสบการณ์ 400+ คดีศาลปกครอง · Success rate ~58% (win/settle favorable) - Injunction expertise — ทุเลาบังคับสำเร็จหลาย landmark cases - Ex-agency counsel network: BOI/EEC/SEC/BOT/DBD/FDA insider perspective - Bilingual TH/EN pleadings · Foreign investor + MNC representation - Media & stakeholder strategy: reputation preservation during litigation
- ศาลปกครองชั้นต้น (9 regional courts + central) - ศาลปกครองสูงสุด — final review - Judge-led (no jury) — inquisitorial + adversarial hybrid - Court-appointed experts for technical matters - Statute of limitations: 90 days (from awareness) · 1 year (state liability)
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Case Intake + Statute of Limitations ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Administrative Law — Land Expropriation & Compensation tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง เวนคืนที่ดิน)
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
