CONTRACT DRAFTING · COMMERCIAL LEASE AGREEMENT
How we work · 5 steps
รับ commercial terms · Conflict check + NDA · ประเมินความเสี่ยง · จัดทำ term sheet ให้ approve ก่อนร่างเต็ม · Landlord & Tenant · Guarantor (มัก parent company)
ทนายอาวุโสร่าง 2 คอลัมน์ · ตรวจ code reference (ป.พ.พ. ม.537–571 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม 2542 (>3 ปีต้องจดทะเบียน)) · ใส่ negotiation-friendly alternates
รับ redline จากคู่กรณี · เปรียบเทียบ · แนะนำ trade-off · แก้ไข 2 รอบฟรี
อากรแสตมป์ 1 บาทต่อ 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดสัญญา · บัญชีฯ ข้อ 1 · Prepare signing pack + witness · e-Signature (พ.ร.บ.ธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์)
จดทะเบียนที่หน่วยงานที่เกี่ยว (DBD/DIP/กรมที่ดิน) · จัดทำ counterparts + apostille ถ้าใช้ต่างประเทศ
Who this is for
Fee schedule
Feature · 01
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.537–571 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม 2542 (>3 ปีต้องจดทะเบียน)
อากรแสตมป์: อากรแสตมป์ 1 บาทต่อ 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดสัญญา · บัญชีฯ ข้อ 1
Governing law แนะนำ: Thai law · ศาลจังหวัดที่ทรัพย์ตั้งอยู่
Feature · 02
Landlord & Tenant · Guarantor (มัก parent company)
Feature · 03
ต่างชาติเช่า > 3 ปี: จดที่กรมที่ดิน + สามารถเช่ายาว 30+30+30 ปีตาม พ.ร.บ.2542 (ธุรกิจ) หรือ 50+50 (BOI)
Feature · 04
Feature · 05
30+30: ป.พ.พ. คู่กรณีตกลง แต่ต่ออายุไม่ automatic · 50 ปี พ.ร.บ.2542: automatic renewable, transferable, hereditable
Feature · 06
Turnover rent 5–15% ของยอดขาย · Anchor tenant clause · Co-tenancy protection (ถ้า anchor ปิด, ผู้เช่าลด rent ได้)
Feature · 07
CAM 15–25% ของ base rent · Fit-out period (rent-free 1–3 เดือน) · Restoration clause (คืนสภาพ shell condition)
Feature · 08
Feature · 09
Frequently asked
ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ
ป.พ.พ. ม.538 · บังคับได้เพียง 3 ปีแรก · หลังจากนั้นเป็น tenant at will
ทั่วไป 30 ปี + ต่อได้ 30 ปี · BOI/IEAT/2542 พาณิชย์อุตสาหกรรม 50 ปี + 50 ปี
ได้ · แต่หากมี option to purchase = ผิด FBA/Land Code · ต้องใช้ leasehold structure บริสุทธิ์
ต่างชาติเข้าใจ + Court/PDPC ต้องการ TH · 2 คอลัมน์ = ลด translation risk + ระบุ prevailing language ชัดเจน
ได้ · พ.ร.บ.ธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์ 2544 ม.9 · ยกเว้น: real estate transfer, will, family law · แนะนำ DocuSign/AdobeSign มี audit trail
3 รูปแบบ: 1) Flat fee (standard contract) 2) Hourly 2,500–6,000/ชม (complex negotiation) 3) Success fee (M&A deal 0.5–2% deal value)
รับ · NYC มี network ทนายใน US/UK/SG/JP/CN · จัดการ multi-jurisdiction compliance + foreign law opinion
Contract Drafting — Commercial Lease Agreement — บริการร่างสัญญา สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ bilingual TH/EN โดยทนายในเครือ. กระบวนการเริ่มจากIntake + Term sheet จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿5,000 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.
Deep dive
บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Contract Drafting — Commercial Lease Agreement — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (67 words in speakable summary above.)
บทกฎหมาย: ป.พ.พ. ม.537–571 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม 2542 (>3 ปีต้องจดทะเบียน) อากรแสตมป์: อากรแสตมป์ 1 บาทต่อ 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดสัญญา · บัญชีฯ ข้อ 1 Governing law แนะนำ: Thai law · ศาลจังหวัดที่ทรัพย์ตั้งอยู่
Landlord & Tenant · Guarantor (มัก parent company)
ต่างชาติเช่า > 3 ปี: จดที่กรมที่ดิน + สามารถเช่ายาว 30+30+30 ปีตาม พ.ร.บ.2542 (ธุรกิจ) หรือ 50+50 (BOI)
- Term + Renewal options - Rent + CAM (common area maintenance) - Rent review (fixed % / CPI-linked) - Security deposit (2–3 เดือน) - Permitted use + Change of use - Repair obligations (landlord vs tenant) - Alterations + Reinstatement - Assignment + Subletting consent
30+30: ป.พ.พ. คู่กรณีตกลง แต่ต่ออายุไม่ automatic · 50 ปี พ.ร.บ.2542: automatic renewable, transferable, hereditable
Turnover rent 5–15% ของยอดขาย · Anchor tenant clause · Co-tenancy protection (ถ้า anchor ปิด, ผู้เช่าลด rent ได้)
CAM 15–25% ของ base rent · Fit-out period (rent-free 1–3 เดือน) · Restoration clause (คืนสภาพ shell condition)
- ทนายในเครือขึ้นทะเบียนเนติบัณฑิตยสภา · Bilingual TH/EN native-level - ประสบการณ์ Magic Circle / Big 4 legal · MNC, VC/PE, cross-border M&A - Precedent bank 500+ contracts (redact + reuse for efficiency) - Peer review 2 ทนายก่อนส่ง · Errors & Omissions Insurance - แก้ไข 2 รอบฟรี · Post-signing support 30 วัน - Escrow signing service · e-Signature integration (DocuSign/AdobeSign)
- Attorney-Client Privilege ตาม พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - NDA เซ็นก่อนรับงาน · ทีมทั้งหมด (ทนาย/แปล/paralegal) เซ็น - Conflict Check ตรวจก่อนรับ · ปฏิเสธถ้า conflict - PDPA — เก็บเอกสาร encrypted 5 ปีหลังจบงาน
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).
ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง
สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Term sheet ยังไม่ผ่าน
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ
วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที
สถานการณ์: Contract Drafting — Commercial Lease Agreement tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน
ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ
วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้
สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด
ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร
วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain
สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่
ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)
วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน
Book a call
ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)
* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์)
Send a message
ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)
