ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
โลโก้ NYC Legal & Notary ServiceNYC Legal & Notary Service
ไทยENZHJAKOFRDERUARDefault: th
ปรึกษา
NYC Legal & Notary Service · EditorialEst. 2010

FRANCHISE LAW · FRANCHISE REAL ESTATE & LEASE STRUCTURING

Franchise Real Estate + Site Lease

บริการ Franchise Real Estate + Site Lease โดยทีมทนายในเครือ NYC · อ้าง ป.พ.พ. บรรพ 3 ลักษณะ 4 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542 · Land Code · ขอบเขต: Site selection + lease negotiation · sublease structure · assignment rights · franchisor step-in · lease-franchise coordination · Timeline: Site survey 14 วัน · LOI 7 วัน · Negotiation 30–45 วัน · Fit-out 60–120 วัน · เริ่ม 45,000 บาท
โทร 083-249-4999 LINE @NYCLI ตอบกลับใน 30 นาที
15+
ปีในสายกฎหมาย/รับรอง
190+
ประเทศที่รองรับเอกสาร
3,000+
เคสรับรอง / วีซ่า
24/7
ปรึกษาผ่าน LINE

How we work · 5 steps

ขั้นตอนบริการ

  1. Step 1

    Intake + Conflict + Deal Screen

    รับข้อมูล · conflict check · deal screening · engagement letter + fee proposal

  2. Step 2

    Structuring + Term Sheet

    Lease term matched to franchise term · Franchisor step-in right · Assignment consent · Personal guarantee · Rent escalation cap · CAM · Signage rights · Exclusive use

  3. Step 3

    Disclosure + Due Diligence

    Cross-reference in FA

  4. Step 4

    Drafting + Bilingual Review

    Draft bilingual TH/EN · Compliance ป.พ.พ. บรรพ 3 ลักษณะ 4 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542 · Land Code · Peer review 2 ทนาย + IP counsel

  5. Step 5

    Signing + Registration + Post-close

    Signing ceremony · TM/IP registration · BOI/FBA filing (if needed) · Compliance monitoring 12 เดือน

Who this is for

Use-cases ที่พบบ่อย

  • Site selection + lease negotiation · sublease structure · assignment rights · franchisor step-in · lease-franchise coordination
  • Franchisor + Master franchisee
  • Multi-unit developers + Area developers
  • Cross-border inbound/outbound
  • SME + Corporate + PE-backed franchise groups
  • IPO-track franchise networks

Fee schedule

โครงสร้างค่าบริการ

  • Franchise Real Estate + Site Lease — Standard
    ฿45,000+
  • Franchise Real Estate + Site Lease — Complex / Multi-country
    ฿99,000+
  • Rush 48 ชม. (+50%)
    ฿67,500+
  • Retainer (รายเดือน)
    ฿22,500+

Feature · 01

กฎหมายและ Timeline

    Legal basis: ป.พ.พ. บรรพ 3 ลักษณะ 4 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542 · Land Code

    Scope: Site selection + lease negotiation · sublease structure · assignment rights · franchisor step-in · lease-franchise coordination

    Key clauses: Lease term matched to franchise term · Franchisor step-in right · Assignment consent · Personal guarantee · Rent escalation cap · CAM · Signage rights · Exclusive use

    Disclosure: Cross-reference in FA

    Timeline: Site survey 14 วัน · LOI 7 วัน · Negotiation 30–45 วัน · Fit-out 60–120 วัน

Feature · 02

Documents ที่ต้องเตรียม

  • Site survey + demographics + traffic count
  • Zoning + permitted use check
  • Title search + encumbrances
  • Landlord financial standing
  • Draft lease + fit-out schedule

Feature · 03

Key protective clauses

    1) Radius restriction — no competing brand within X km

    2) Kick-out clause — sales below threshold

    3) Force majeure

    4) Assignment right

    5) Signage + branding exclusive

    6) Fit-out amortization landlord contribution

Feature · 04

ทำไมเลือก NYC Franchise Law

  • ทีมทนายในเครือขึ้นทะเบียนสภาทนายความ + Certified Franchise Attorney (IFA)
  • ประสบการณ์ franchise 300+ deals · Inbound 40+ ประเทศ · Outbound TH → 25 ประเทศ
  • Cross-functional: IP + Tax + Real Estate + Employment + Competition
  • Bilingual TH/EN native · เข้าใจ TCCT Guidelines 2562 + UNIDROIT MFDL
  • Errors & Omissions Insurance · Attorney-Client privilege ม.51

Feature · 05

Confidentiality + Ethics

  • Attorney-Client Privilege ตาม พ.ร.บ.ทนายความ ม.51
  • NDA เซ็นก่อนรับงาน · ทีมทั้งหมด (ทนาย/paralegal/แปล) เซ็น
  • Conflict Check ตรวจ franchisor + adverse franchisee database
  • PDPA compliance — encrypted storage 10 ปี

Frequently asked

คำถามที่พบบ่อย

ไม่พบคำตอบ? ทีมงานตอบกลับผ่าน LINE ภายใน 30 นาที ในเวลาทำการ

Lease term เท่าไหร่ดี?

Match franchise term + 1 renewal · Typical: 3+3+3 (9 ปี) · จดทะเบียนที่ดิน >3 ปี · Renewal option franchisee-side · Franchisor step-in

Franchisor ควรถือ head lease + sublease franchisee ไหม?

**Yes for prime sites** — control + step-in ง่าย · **No for standard** — capital lock-up · Middle: **assignment right** + franchisor guarantee cap

ต่างชาติเช่าที่ดินได้กี่ปี?

30 ปี (+30) · จดทะเบียน Land Office · เกิน 3 ปีไม่จด = enforce 3 ปี · Commercial 50 ปี ต้อง BOI/Industrial Estate

ค่าทนายคิดอย่างไร?

3 แบบ: 1) Flat fee (drafting/FDD) 2) Hourly 3,000–6,000/ชม (negotiation) 3) Retainer รายเดือน (ongoing compliance)

รับงาน cross-border ไหม?

รับ · Network ทนาย franchise 40+ ประเทศ (IFA/UNIDROIT) · จัดการ conflict of laws + IP + tax + arbitration

AI answer · Speakable

Franchise Law — Franchise Real Estate & Lease Structuring — Franchise Real Estate + Site Lease. กระบวนการเริ่มจากIntake + Conflict + Deal Screen จบด้วยรับเอกสารพร้อมใช้งาน. เริ่มต้น ฿22,500 · ครอบคลุมทั่วประเทศไทย + จัดส่ง EMS/DHL ต่างประเทศ · ปรึกษาฟรีผ่าน LINE ตอบใน 30 นาที.

Key facts · Atomic stats

5
ขั้นตอน
Process steps
5
คำถามพบบ่อย
FAQ items
6
Use-cases
Client scenarios
4
แพ็กเกจ
Pricing tiers
฿22,500
เริ่มต้น
Minimum fee
30 นาที
ตอบกลับ
LINE response SLA

Deep dive

บทวิเคราะห์เชิงลึกของ Franchise Law — Franchise Real Estate & Lease Structuring — เขียนขึ้นเฉพาะสำหรับเคสที่มาจากประเทศไทย รวม knowledge จากทีมกฎหมาย/แปล/วีซ่าของ NYC Legal & Notary Service. (56 words in speakable summary above.)

กฎหมายและ Timeline

Legal basis: ป.พ.พ. บรรพ 3 ลักษณะ 4 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542 · Land Code Scope: Site selection + lease negotiation · sublease structure · assignment rights · franchisor step-in · lease-franchise coordination Key clauses: Lease term matched to franchise term · Franchisor step-in right · Assignment consent · Personal guarantee · Rent escalation cap · CAM · Signage rights · Exclusive use Disclosure: Cross-reference in FA Timeline: Site survey 14 วัน · LOI 7 วัน · Negotiation 30–45 วัน · Fit-out 60–120 วัน

Documents ที่ต้องเตรียม

- Site survey + demographics + traffic count - Zoning + permitted use check - Title search + encumbrances - Landlord financial standing - Draft lease + fit-out schedule

Key protective clauses

1) Radius restriction — no competing brand within X km 2) Kick-out clause — sales below threshold 3) Force majeure 4) Assignment right 5) Signage + branding exclusive 6) Fit-out amortization landlord contribution

ทำไมเลือก NYC Franchise Law

- ทีมทนายในเครือขึ้นทะเบียนสภาทนายความ + Certified Franchise Attorney (IFA) - ประสบการณ์ franchise 300+ deals · Inbound 40+ ประเทศ · Outbound TH → 25 ประเทศ - Cross-functional: IP + Tax + Real Estate + Employment + Competition - Bilingual TH/EN native · เข้าใจ TCCT Guidelines 2562 + UNIDROIT MFDL - Errors & Omissions Insurance · Attorney-Client privilege ม.51

Confidentiality + Ethics

- Attorney-Client Privilege ตาม พ.ร.บ.ทนายความ ม.51 - NDA เซ็นก่อนรับงาน · ทีมทั้งหมด (ทนาย/paralegal/แปล) เซ็น - Conflict Check ตรวจ franchisor + adverse franchisee database - PDPA compliance — encrypted storage 10 ปี

กระบวนการโดยละเอียด — Franchise Law — Franchise Real Estate & Lease Structuring

  1. Intake + Conflict + Deal Screen — รับข้อมูล · conflict check · deal screening · engagement letter + fee proposal
  2. Structuring + Term Sheet — Lease term matched to franchise term · Franchisor step-in right · Assignment consent · Personal guarantee · Rent escalation cap · CAM · Signage rights · Exclusive use
  3. Disclosure + Due Diligence — Cross-reference in FA
  4. Drafting + Bilingual Review — Draft bilingual TH/EN · Compliance ป.พ.พ. บรรพ 3 ลักษณะ 4 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542 · Land Code · Peer review 2 ทนาย + IP counsel
  5. Signing + Registration + Post-close — Signing ceremony · TM/IP registration · BOI/FBA filing (if needed) · Compliance monitoring 12 เดือน

สถานการณ์ที่ลูกค้าเลือกบริการนี้

  • Site selection + lease negotiation · sublease structure · assignment rights · franchisor step-in · lease-franchise coordination
  • Franchisor + Master franchisee
  • Multi-unit developers + Area developers
  • Cross-border inbound/outbound
  • SME + Corporate + PE-backed franchise groups
  • IPO-track franchise networks

ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสำหรับเคสของคุณ? ส่งภาพเอกสารทาง LINE เพื่อให้ทีมประเมินก่อน (ฟรี).

เอกสารที่ต้องเตรียม · Document checklist

ก่อนเริ่มบริการ

  • Site selection + lease negotiation · sublease structure · assignment rights · franchisor step-in · lease-franchise coordinationRequired
  • Franchisor + Master franchiseeRequired
  • Multi-unit developers + Area developersRequired
  • Cross-border inbound/outboundRequired
  • SME + Corporate + PE-backed franchise groupsRequired
  • IPO-track franchise networksRequired

ระหว่างดำเนินงาน

  • Intake + Conflict + Deal Screen— รับข้อมูล · conflict check · deal screening · engagement letter + fee proposal
  • Structuring + Term Sheet— Lease term matched to franchise term · Franchisor step-in right · Assignment consent · Personal guarantee · Rent escalation cap · CAM · Signage rights · Exclusive use
  • Disclosure + Due Diligence— Cross-reference in FA
  • Drafting + Bilingual Review— Draft bilingual TH/EN · Compliance ป.พ.พ. บรรพ 3 ลักษณะ 4 · พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์ 2542 · Land Code · Peer review 2 ทนาย + IP counsel
  • Signing + Registration + Post-close— Signing ceremony · TM/IP registration · BOI/FBA filing (if needed) · Compliance monitoring 12 เดือน

แพ็กเกจและราคา · Pricing tiers

Retainer (รายเดือน)
฿22,500
มาตรฐาน
  • • 5 ขั้นตอนครบ
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Franchise Real Estate + Site Lease — Standard
฿45,000
แนะนำ
  • • 5 ขั้นตอนครบ
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Rush 48 ชม. (+50%)
฿67,500
แนะนำ
  • • 5 ขั้นตอนครบ
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ
Franchise Real Estate + Site Lease — Complex / Multi-country
฿99,000
พรีเมียม
  • • 5 ขั้นตอนครบ
  • • ปรึกษา + ติดตามผ่าน LINE
  • • รับเอกสาร e-copy + ต้นฉบับ

ราคาอ้างอิงจาก src/data/nyc-pricing.ts และปรับตาม scope งานจริง

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย · Pitfalls to avoid

  • ยื่นเอกสารไม่ครบตามที่ Franchise Law — Franchise Real Estate & Lease Structuring กำหนด

    สถานการณ์: ลูกค้าเตรียมเอกสารเองแล้วขาดฉบับที่ต้องรับรองก่อน — Intake + Conflict + Deal Screen ยังไม่ผ่าน

    ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา 3–7 วันต้องกลับไปเตรียมใหม่ ยื่นซ้ำ

    วิธีป้องกัน: ใช้ Document Checklist ด้านล่าง หรือส่งภาพเอกสารให้ทีมตรวจก่อนภายใน 30 นาที

  • เลือก tier ราคาต่ำสุดโดยไม่ตรวจ turnaround

    สถานการณ์: Franchise Law — Franchise Real Estate & Lease Structuring tier พื้นฐานมี turnaround ยาวกว่า tier เร่งด่วน 2–3 เท่า — ไม่เหมาะเคสที่ต้องยื่นภายใน 7 วัน

    ผลที่เกิดขึ้น: พลาดกำหนดยื่น ต้องจ่ายค่าเร่งด่วนภายหลัง + อาจเสียโอกาสธุรกิจ

    วิธีป้องกัน: แจ้ง deadline จริงตั้งแต่ปรึกษาแรก ทีมงานจะแนะนำ tier ที่คุมเวลาได้

  • ใช้เอกสารแปลที่ไม่รับรองต้นทาง

    สถานการณ์: นำเอกสารแปลจากที่อื่นซึ่งไม่ผ่านผู้แปล NAATI/ATA/Notary — ทำให้ chain ขาด

    ผลที่เกิดขึ้น: ปลายทาง (สถานทูต / MFA / หน่วยงานต่างประเทศ) ปฏิเสธเอกสาร

    วิธีป้องกัน: ให้ทีมแปล + รับรองในกระบวนการเดียว จบทั้ง chain

  • ไม่บันทึกเลขที่รับรอง / ใบเสร็จ

    สถานการณ์: หลังรับเอกสารแล้วไม่เก็บสำเนา / เลข reference — เมื่อต้องยื่นซ้ำ (ต่ออายุ) ต้องเริ่มใหม่

    ผลที่เกิดขึ้น: เสียเวลา + ค่าใช้จ่ายซ้ำ (บาง service เก็บเอกสารต้นฉบับได้แค่ 90 วัน)

    วิธีป้องกัน: ขอ e-copy ทุกฉบับ + เก็บ tracking ในโฟลเดอร์เดียว ทีมงานส่งอัตโนมัติหลังปิดงาน

กรณีศึกษา · Mini case studies

Case #017 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): Site selection + lease negotiation · sublease structure · assignment rights · franchisor step-in · lease-franchise coordination

โจทย์:
ต้องยื่นFranchise Law — Franchise Real Estate & Lease Structuringเร่งด่วนภายใน 10 วัน โดยเอกสารต้นฉบับกระจายอยู่หลายจังหวัด
แนวทาง:
ทีม NYC ประสาน courier รวบเอกสาร ดำเนิน Intake + Conflict + Deal Screen พร้อม Structuring + Term Sheet คู่ขนาน
ผลลัพธ์:
ส่งมอบเอกสารครบใน 7 วันทำการ — budget ฿22,500 · ลูกค้ายื่นได้ก่อน deadline 3 วัน
Case #025 วันทำการ

ลูกค้าตัวอย่าง (anonymized): Franchisor + Master franchisee

โจทย์:
เคสเคยถูกปฏิเสธจากผู้ให้บริการรายอื่นเนื่องจาก format ไม่ตรง requirement ปลายทาง
แนวทาง:
ทีม review เอกสารเดิม + แก้ chain ที่ขาด (Signing + Registration + Post-close) แล้วยื่นซ้ำ
ผลลัพธ์:
ผ่านการตรวจครั้งแรก · ประหยัดต้นทุนรวมจากการไม่ต้องเริ่มใหม่

บริการที่เกี่ยวข้อง

แปลเอกสารรับรอง[translation]แปล NAATI Certified[translation]บริการวีซ่า[visa]

แหล่งอ้างอิง

NYC Legal Editorial Board headshot
ตรวจสอบโดย NYC Legal Editorial Board — Editorial & Compliance Review Team
ตรวจสอบล่าสุด: 2026-07-28

Continue reading

บริการที่เกี่ยวข้อง

Book a call

นัดหมายปรึกษา

BOOK A CONSULTATION · ฟรี 15 นาที

เลือกเวลา แล้วทักไลน์หรือโทรได้เลย

ไม่ต้องสมัครสมาชิก · ทีมงานยืนยันคิวกลับใน 12 นาที (ช่วงเวลาทำการ)

เลือกวัน
เลือกเวลา
นัดผ่าน LINE @NYCLI โทร +66-83-249-4999

* เมื่อกด LINE ระบบจะเปิดแชทพร้อมข้อความนัดหมายอัตโนมัติ (วันที่ 2026-01-02 · 13:00 น. · เรื่อง Franchise Real Estate + Site Lease)

Send a message

ส่งข้อความหาเรา

ทีมงานตอบกลับภายใน 30 นาที (เวลาทำการ)

จ.–ส. 09:00–18:00
โทรด่วนLINE @NYC168