ลำดับงานมาตรฐาน — ตรวจสิทธิ → สัญญา → จดทะเบียนโอน
- ตรวจสารบบที่ดินและประเภทเอกสารสิทธิ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ — ภาระผูกพัน จำนอง อายัด และภาระจำยอมตาม ป.พ.พ. ม.1387–1399
- ตรวจผังเมืองรวมและข้อกำหนดตาม พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ก่อนตัดสินใจใช้ประโยชน์
- กรณีคนต่างชาติ ตรวจสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน ม.86/96 ทวิ · โควตาห้องชุด 49% และหลักฐาน FET ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ม.19 ทวิ · ทางเลือกเช่า 30 ปี (ป.พ.พ. ม.540) หรือสิทธิเก็บกิน (ม.1417)
- ร่างและตรวจสัญญาให้ครบองค์ประกอบตาม ป.พ.พ. ม.456 พร้อมเงื่อนไขบังคับก่อนและมาตรการวางเงินผ่านผู้ดูแลผลประโยชน์
- จดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ตามกรณี
- งานหลังโอน — แจ้งเปลี่ยนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของกรมที่ดินหรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา — โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินหรือหน่วยงานที่รับเรื่องเสมอ
อ่านต่อในหมวดที่เกี่ยวข้อง
ปรึกษาทีมงาน
สอบถามขอบเขตงานและค่าบริการได้โดยตรง — โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nycli@ilc.ltd
คำถามที่เกี่ยวข้อง
- สัญญาเช่าจดทะเบียนแล้วผู้ให้เช่าขายที่ดินต่อ ผู้เช่าจะเสียสิทธิหรือไม่
- โอนมรดกที่ดินและห้องชุด ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
- ซื้อห้องชุดในโควตาต่างชาติ 49% ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
- สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินต้องจดทะเบียนหรือไม่
- จดทะเบียนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 30 ปี ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
- การจำนองต้องทำอย่างไรจึงสมบูรณ์
- Does a registered lease survive a sale of the property?
- งานนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์และที่ดิน ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่
- สัญญาเช่ากี่ปีจึงต้องจดทะเบียน
- จดทะเบียนภาระจำยอมและทางจำเป็น ต้องทำสัญญาเป็นหนังสือและจดทะเบียนหรือไม่