โอนมรดกที่ดินและห้องชุด ต้องตรวจสอบสิทธิในที่ดินอย่างไร

ลำดับงานมาตรฐาน — ตรวจสิทธิ → สัญญา → จดทะเบียนโอน

1. ตรวจสารบบที่ดินและประเภทเอกสารสิทธิ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ — ภาระผูกพัน จำนอง อายัด และภาระจำยอมตาม ป.พ.พ. ม.1387–1399
2. ตรวจผังเมืองรวมและข้อกำหนดตาม พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ก่อนตัดสินใจใช้ประโยชน์
3. กรณีคนต่างชาติ ตรวจสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน ม.86/96 ทวิ · โควตาห้องชุด 49% และหลักฐาน FET ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ม.19 ทวิ · ทางเลือกเช่า 30 ปี (ป.พ.พ. ม.540) หรือสิทธิเก็บกิน (ม.1417)
4. ร่างและตรวจสัญญาให้ครบองค์ประกอบตาม ป.พ.พ. ม.456 พร้อมเงื่อนไขบังคับก่อนและมาตรการวางเงินผ่านผู้ดูแลผลประโยชน์
5. จดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ตามกรณี
6. งานหลังโอน — แจ้งเปลี่ยนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของกรมที่ดินหรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา — โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินหรือหน่วยงานที่รับเรื่องเสมอ