ข้ามไปยังเนื้อหาหลัก
โลโก้ NYC Legal & Notary ServiceNYC Legal & Notary Service
Default: th
ปรึกษา

Legal Basis

Do I have to sign anything in person for property and land law services in Thailand?

Only where the authority requires a witnessed or verified signature, which in property and land law services in Thailand typically applies to instruments taking effect against third parties and to powers of attorney. In those cases the signatory attends with photographic identity and signs in front of the certifying officer. Everything else can be handled through an authorised representative. Where you are abroad, signing before an appropriate officer at a Thai mission is often the accepted equivalent. This is general guidance for 2026 and not case-specific legal advice; agency rules, fees and processing windows change, so confirm the current notice with the receiving authority before you file. Send scans to our team via LINE @nycli or email for a case-specific review.

ลำดับงานมาตรฐาน — ตรวจสิทธิ → สัญญา → จดทะเบียนโอน

  1. ตรวจสารบบที่ดินและประเภทเอกสารสิทธิ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ — ภาระผูกพัน จำนอง อายัด และภาระจำยอมตาม ป.พ.พ. ม.1387–1399
  2. ตรวจผังเมืองรวมและข้อกำหนดตาม พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ก่อนตัดสินใจใช้ประโยชน์
  3. กรณีคนต่างชาติ ตรวจสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน ม.86/96 ทวิ · โควตาห้องชุด 49% และหลักฐาน FET ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ม.19 ทวิ · ทางเลือกเช่า 30 ปี (ป.พ.พ. ม.540) หรือสิทธิเก็บกิน (ม.1417)
  4. ร่างและตรวจสัญญาให้ครบองค์ประกอบตาม ป.พ.พ. ม.456 พร้อมเงื่อนไขบังคับก่อนและมาตรการวางเงินผ่านผู้ดูแลผลประโยชน์
  5. จดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ตามกรณี
  6. งานหลังโอน — แจ้งเปลี่ยนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของกรมที่ดินหรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา — โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินหรือหน่วยงานที่รับเรื่องเสมอ

อ่านต่อในหมวดที่เกี่ยวข้อง

ปรึกษาทีมงาน

สอบถามขอบเขตงานและค่าบริการได้โดยตรง — โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nycli@ilc.ltd

คำถามที่เกี่ยวข้อง

ดูคลังคำถามทั้งหมด