ลำดับงานมาตรฐาน — ตรวจสิทธิ → สัญญา → จดทะเบียนโอน
- ตรวจสารบบที่ดินและประเภทเอกสารสิทธิ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ — ภาระผูกพัน จำนอง อายัด และภาระจำยอมตาม ป.พ.พ. ม.1387–1399
- ตรวจผังเมืองรวมและข้อกำหนดตาม พ.ร.บ.การผังเมือง พ.ศ. 2562 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ก่อนตัดสินใจใช้ประโยชน์
- กรณีคนต่างชาติ ตรวจสิทธิตามประมวลกฎหมายที่ดิน ม.86/96 ทวิ · โควตาห้องชุด 49% และหลักฐาน FET ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด ม.19 ทวิ · ทางเลือกเช่า 30 ปี (ป.พ.พ. ม.540) หรือสิทธิเก็บกิน (ม.1417)
- ร่างและตรวจสัญญาให้ครบองค์ประกอบตาม ป.พ.พ. ม.456 พร้อมเงื่อนไขบังคับก่อนและมาตรการวางเงินผ่านผู้ดูแลผลประโยชน์
- จดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ตามกรณี
- งานหลังโอน — แจ้งเปลี่ยนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำวินิจฉัยของกรมที่ดินหรือคำพิพากษา และไม่รับประกันผลการพิจารณา — โปรดยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานที่ดินหรือหน่วยงานที่รับเรื่องเสมอ
อ่านต่อในหมวดที่เกี่ยวข้อง
ปรึกษาทีมงาน
สอบถามขอบเขตงานและค่าบริการได้โดยตรง — โทร 083-249-4999 · LINE @NYCLI · อีเมล nycli@ilc.ltd
คำถามที่เกี่ยวข้อง
- อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารออกโดยหน่วยงานต่างประเทศ สรุปสิ่งที่ต้องทำเป็นข้อ ๆ ได้อย่างไร
- อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารหมดอายุหรือเกินกำหนดใช้งาน ถ้าข้อมูลในเอกสารผิดต้องแก้อย่างไร
- อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีเอกสารต้นฉบับสูญหาย ใช้เวลาดำเนินการประมาณกี่วัน
- อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีงานเร่งด่วนภายในสัปดาห์เดียว มีข้อผิดพลาดอะไรที่ทำให้ถูกตีกลับบ่อยที่สุด
- ค่าบริการเกี่ยวกับซื้อขายที่ดินมีโฉนดและโอนกรรมสิทธิ์ สอบถามได้ทางไหน
- ค่าบริการเกี่ยวกับการขออนุญาตจัดสรรที่ดินและแบ่งแปลง สอบถามได้ทางไหน
- ค่าบริการเกี่ยวกับจดทะเบียนจำนองและไถ่ถอนจำนอง สอบถามได้ทางไหน
- อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีใช้เอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
- อสังหาริมทรัพย์และการโอนกรรมสิทธิ์ กรณีต้องแปลเป็นภาษาอังกฤษ มีขั้นตอนอย่างไรตั้งแต่ต้นจนจบ
- ค่าบริการเกี่ยวกับจดทะเบียนภาระจำยอมและทางจำเป็น สอบถามได้ทางไหน